에비뉴 청계 II 3차 임의공급 완전 분석 | 종로구 청약

공고 개요 및 일정: D-4, 지금 바로 확인해야 할 것들

에비뉴 청계 II(3차)는 서울특별시 종로구 숭인동 1420번지에 위치한 민영 아파트의 3차 임의공급 공고입니다. 최초 입주자모집공고 이후 계약 미체결 잔여 세대를 대상으로 진행하는 임의공급으로, 일반 청약보다 진입 문턱이 낮아 실수요자에게 기회가 될 수 있습니다.

청약 접수와 마감이 모두 2026년 7월 7일(월) 하루에 집중되어 있으며, 당첨자 발표는 7월 10일(목), 계약 체결은 7월 11일(금) 단 하루입니다. 일정이 매우 촘촘하므로 사전에 서류와 자금 계획을 완비해야 합니다.

주요 일정 요약:

• 입주자모집공고일: 2026년 7월 2일
• 청약 접수 기간: 2026년 7월 7일(당일 마감)
• 당첨자 발표: 2026년 7월 10일
• 계약 체결 기간: 2026년 7월 11일(단 1일)

청약홈(applyhome.co.kr) 또는 청약Home 앱을 통해 접수할 수 있으며, 문의는 분양 대표번호 1544-4461로 가능합니다.

공급 유형별 분석: 임의공급 세대 구성 살펴보기

이번 3차 임의공급은 총 3세대로, 공급 세대 수가 매우 적습니다. 공급 타입 구성을 보면 81호(3세대), 30호(5세대), 20호(5세대)로 구분되어 있으나, 이번 임의공급 실제 모집 세대수는 3세대로 공고 기준 확인이 필요합니다.

임의공급은 일반공급·특별공급과 달리 청약 통장 순위나 가점 경쟁이 적용되지 않습니다. 공고일 기준 자격 요건만 충족하면 누구나 신청할 수 있어, 청약 가점이 낮거나 통장 순위가 불리한 분들에게도 실질적인 기회가 열려 있습니다.

공급 특성 정리:

• 공급 유형: 임의공급(잔여 세대 대상)
• 총 공급 세대: 3세대(소형)
• 주택 규제 지역: 투기과열지구 및 청약과열지역 동시 적용
• 전매제한: 최초 당첨자발표일(2021.08.03.)로부터 3년 경과로 현재 전매제한 기간 도과
• 거주의무기간: 없음
• 분양가상한제: 미적용

전매제한이 이미 해제된 점은 단기 유동성이 필요한 투자자에게도 참고 포인트가 될 수 있으나, 실수요 관점의 신중한 접근을 권장합니다.

1순위 자격 조건: 임의공급 청약, 누가 신청할 수 있나

임의공급은 일반 청약과 자격 요건이 다릅니다. 에비뉴 청계 II 3차 임의공급의 청약 자격은 2026년 7월 2일(입주자모집공고일) 기준으로 적용됩니다.

핵심 자격 요건은 단순합니다. 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분이면 신청 가능하며, 세대주인 미성년자의 경우 자녀를 양육하거나 형제·자매를 부양하는 경우에 한해 신청이 가능합니다.

청약 통장 가입 기간이나 납입 횟수 등의 조건이 별도로 적용되지 않는 것이 임의공급의 특징입니다.

자격 요건 체크리스트:

• 국내 거주 만 19세 이상(공고일 기준)
• 세대주인 미성년자: 자녀 양육 또는 형제·자매 부양 조건 충족 시 가능
• 청약 통장 순위·가입 기간 제한 없음
• 주택 소유 여부에 따른 제한 조건은 공고 원문 별도 확인 필요

단, 투기과열지구 내 물건이므로 대출 및 세금 규제가 강하게 적용됩니다. 또한 공고에서 강조하듯, 계약 이행 의사 없이 청약을 신청하는 행위는 실수요자 기회를 빼앗고 주택 공급 질서를 저해하는 행위임을 유의해야 합니다.

분양가 및 대출 조건: 2.6억 아파트, 실제 필요 자금은?

에비뉴 청계 II 3차의 분양가는 약 2억 6,000만 원(2.6억)으로, 서울 종로구 위치임을 고려하면 소형 아파트 기준 접근 가능한 가격대입니다. 하지만 투기과열지구 규제로 인해 대출 한도가 제한되므로, 실질적인 자금 계획이 매우 중요합니다.

납부 조건은 계약금 10%(약 2,600만 원)와 잔금 10%(약 2,600만 원)로 구성되며, 중도금 항목은 없습니다. 계약 즉시 필요한 현금은 계약금에 부대비 예비분(분양가의 4%, 약 1,040만 원)을 더한 약 3,640만 원입니다.

단계별 자금 계획:

• 계약금(10%): 약 2,600만 원(계약 당일 납부)
• 부대비 예비분(4%): 약 1,040만 원(옵션·발코니·인지세·이사비 등)
• 즉시 필요 현금 합계: 약 3,640만 원
• 잔금 전 누적 현금: 약 1억 6,640만 원
• 대출 한도 추정: 약 1억 400만 원(LTV 40% 기준)

대출 규제 주의사항:

• 투기과열지구 LTV: 9억 이하 40%, 초과분 20%
• 가격 구간별 절대 한도: 15억 이하 6억, 15~25억 4억, 25억 초과 2억
• DSR 40% 적용
• 스트레스 금리 1.5% 가산
• 내집마련 디딤돌대출 가능(세대원 전원 무주택 등 조건 충족 시)

취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권 매입·할인 비용, 법무사 보수 등은 위 예상 현금에 포함되지 않으므로 별도로 준비해야 합니다.

입지·교통·학군 분석: 종로구 숭인동의 생활 인프라

에비뉴 청계 II는 서울특별시 종로구 숭인동 1420번지에 위치합니다. 숭인동은 종로5·6가와 동대문 사이에 위치한 역사적인 도심 지역으로, 청계천을 끼고 있어 생활 환경이 쾌적한 편입니다.

교통 측면에서는 지하철 1호선·2호선 환승역인 신설동역과 1호선 동묘앞역이 인근에 위치해 도심 접근성이 뛰어납니다. 종로구 도심 업무지구, 광화문, 을지로권까지의 이동이 편리하며, 동대문 상권과도 가깝습니다.

입지 주요 포인트:

• 청계천 인접으로 산책·여가 환경 양호
• 신설동역(1·2호선), 동묘앞역(1·6호선) 도보권
• 종로·동대문 생활 편의시설 밀집
• 종로구 도심 업무지구 출퇴근 수요 존재

학군의 경우 종로구 내 초·중학교가 인근에 배치되어 있으나, 강남권 학군 선호 수요와는 다른 성격입니다. 도심 직주근접을 중시하는 1~2인 가구나 맞벌이 실수요자에게 적합한 입지로 평가됩니다.

단지 규모가 소규모인 만큼 대단지 커뮤니티 시설은 기대하기 어려울 수 있으며, 실제 단지 내 편의시설은 공고 원문과 견본주택을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

주요 유의사항: 계약 전 반드시 확인하세요

임의공급 특성상 일정이 극도로 짧고 세대 수가 적어, 사전 준비가 미흡하면 당첨 후에도 계약이 무산될 수 있습니다. 아래 유의사항을 꼼꼼히 확인하고 청약에 임하세요.

계약 이행 의지가 없는 무분별한 청약은 실수요자의 기회를 빼앗는 행위입니다. 공고에서도 이를 명시적으로 경고하고 있으므로, 실제 거주 또는 확실한 계약 의사가 있는 경우에만 신청하시기 바랍니다.

필수 확인 사항:

• 청약 접수·당첨자 발표·계약이 각 1일씩으로 매우 촉박함
• 계약 당일(7월 11일) 계약금 2,600만 원 이상 현금 준비 필수
• 디딤돌대출 이용 시 세대원 전원 무주택 등 별도 자격 요건 충족 필요
• 투기과열지구·청약과열지역 이중 규제 적용으로 대출·세금 부담 높음
• 공급 세대 수가 3세대로 경쟁 시 당첨 기회가 제한적
• 공고 원문 PDF 직접 열람을 통해 최종 자격·납부 조건 재확인 권장

공고 원문은 청약홈 공식 사이트(applyhome.co.kr) 또는 앱에서 해당 단지를 검색해 PDF로 다운로드할 수 있습니다. 본 콘텐츠는 공개 데이터 기반 참고용이며, 최종 의사결정 전 반드시 공식 공고 원문을 확인하시기 바랍니다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.