브라운스톤 월곡 센트럴 청약 일정·분양가·자격 총정리

청약 일정이 언제까지인가 — 공고 개요와 핵심 일정

브라운스톤 월곡 센트럴의 청약 접수는 2026년 9월 7일(월)부터 9월 10일(목)까지다. 해당지역 1순위는 9월 7일, 기타지역 1순위는 9월 8일, 2순위는 9월 9~10일에 각각 접수한다.

당첨자 발표는 9월 16일이며, 계약은 9월 28일부터 30일까지 3일간 진행된다.

단지 기본 정보는 다음과 같다.

• 위치: 서울특별시 성북구 하월곡동 70-4번지 일원
• 시공사: 이수건설 주식회사
• 공급 유형: 민영 아파트 (APT)
• 총 공급 세대: 62세대
• 규모: 중형/대형 (투기과열지구 지정 단지)

서류 접수는 2026년 9월 18일(금)~23일(수), 주말 포함 6일간 진행된다. 당첨 후 서류 준비 기간이 짧은 편이므로, 청약 전에 무주택 확인서·청약통장 납입 확인서 등을 미리 준비해 두는 것이 실질적으로 도움이 된다.

1순위 청약 자격, 내가 해당되는가

이 단지는 투기과열지구에 위치한 민영주택이다. 일반공급 1순위 기본 요건은 청약통장 가입 후 24개월 이상 경과, 지역별·면적별 예치금 충족이다.

6개월 이상 가입은 2순위 기준이며, 1순위는 반드시 24개월 이상이어야 한다.

특별공급 유형별 주요 조건은 아래와 같다.

• 기관추천·다자녀가구·신혼부부·노부모부양·생애최초·신생아: 청약통장 6개월 이상·예치금 충족이 공통 기준
• 생애최초·노부모부양·신생아: 세대주 요건 필요, 소득 또는 자산 기준 적용
• 신혼부부: 세대주 요건 없음, 소득·자산 기준 없음 (공고문 원문 확인 필수)
• 기관추천·다자녀: 세대주 요건 없음, 소득·자산 기준 없음

한 가지 주의할 점이 있다. 입주자모집공고일 현재 순위 요건을 충족하더라도 청약 신청 전 청약통장을 해지하면 청약 자체가 불가능하다.

또한 소득·자산 기준 적용 유형은 세부 한도가 공고문 PDF에 명시되어 있으므로 청약홈(www.applyhome.co.kr) 원문을 직접 확인해야 한다.

분양가 얼마이고, 지금 당장 필요한 현금은 얼마인가

분양가는 층·타입에 따라 3억 6,566만원(저층 소형)에서 5억 525만원(고층 대형)까지 22개 구간으로 나뉜다. 계약금은 10%, 중도금은 60%(대출 알선·개별 심사·제한 가능), 잔금은 30% 구조다.

계약 직후 실제로 준비해야 하는 즉시 현금(계약금+부대비 예비분 4% 포함)은 아래 구간을 참고할 수 있다.

• 저층(3.7억~4.0억 구간): 5,120만원~5,632만원
• 중층(4.0억 3층): 5,632만원
• 고층(4.1억~5.1억 구간): 5,672만원~7,074만원

위 즉시 현금에는 취득세·지방교육세·농어촌특별세·국민주택채권 매입/할인 비용·법무사 보수·중도금 대출 이자와 보증료·유상 옵션 확정액이 포함되어 있지 않다. 취득세는 6억 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 구간세율, 9억 초과 3%가 기본이나 주택 수·면적·감면 여부에 따라 달라지므로 별도로 확인해야 한다.

잔금 단계 전까지 누적 필요 현금은 층에 따라 약 2.3억~3.2억 수준이다.

투기과열지구 대출 규제, 실제 한도가 얼마나 되는가

브라운스톤 월곡 센트럴은 투기과열지구 지정 단지여서 주택담보대출에 강한 규제가 적용된다. 핵심 조건은 다음과 같다.

• LTV: 9억 이하 구간 40%, 9억 초과분 20%
• 절대 한도: 15억 이하 6억, 15억~25억 4억, 25억 초과 2억
• DSR: 40% 상한
• 스트레스 금리: 1.5% 가산

이 단지의 분양가는 최고 5억 525만원으로 전 타입 9억 이하에 해당하므로 LTV 40% 기준이 적용된다. 예를 들어 5.1억 고층 타입의 경우 LTV 40%를 적용하면 이론 상한이 약 2.0억이며, 실제 공고 시나리오상 대출 한도도 약 2.0억으로 설정되어 있다.

저층 3.7억 타입은 대출 한도 약 1.5억 수준이다.

중도금 대출은 '알선' 방식이나 개별 심사 및 제한이 가능하다고 명시되어 있다. 즉 시공사 지정 금융기관 심사에서 DSR·소득 조건을 충족하지 못하면 중도금 대출이 막힐 수 있다.

잔금 시점의 전환 대출 조건도 입주 전까지 금리 환경에 따라 달라지므로 현재 거래 은행에 사전 문의해 두는 것이 필요하다.

입지·교통·학군, 하월곡동 이 위치의 실질 조건

단지 주소는 서울특별시 성북구 하월곡동 70-4번지 일원이다. 좌표 기준(위도 37.6059, 경도 127.0362)으로 보면 월곡역(지하철 6호선) 생활권에 해당한다.

6호선은 공덕·합정 방면으로 환승 없이 연결되며, 2호선 성신여대입구역까지 인접 거리다.

학군과 주변 편의시설 관련 세부 데이터는 공고문에 별도 명시되어 있지 않아 이 글에서 구체적인 배정 학교명이나 학원가 정보를 확정하기 어렵다. 실거주 목적이라면 성북구청 교육지원청 홈페이지에서 하월곡동 학군 배정 현황을 직접 조회하는 것이 정확하다.

성북구는 서울 도심 접근성 측면에서 상대적으로 합리적인 분양가대를 유지하는 편이나, 투기과열지구 지정 상태여서 전매제한·거주의무 여부는 공고문 원문을 반드시 확인해야 한다.

청약 전 반드시 확인해야 할 주의사항

청약 신청 전 놓치기 쉬운 항목을 점검해야 한다.

• 청약통장 해지 금지: 공고일 현재 순위 요건을 충족해도 청약 접수 전 해지 시 청약 불가
• 투기과열지구 중복 청약 제한: 같은 회차에 다른 투기과열지구 단지 중복 신청 불가
• 특별공급 세대주·소득·자산 기준: 공고문 PDF에 명시된 세부 기준을 직접 확인해야 하며 이 글의 데이터만으로 자격 판단 불가
• 중도금 대출 개별 심사: '대출 알선' 방식이므로 소득 증빙 서류를 미리 준비
• 취득세 별도 부담: 즉시 현금 시나리오에 취득세가 포함되지 않음

공식 공고문 원문은 청약홈(www.applyhome.co.kr, 공고번호 2026000399)에서 PDF로 내려받을 수 있다. 이수건설 분양 문의처와 한국부동산원 청약홈 콜센터(1644-7445)에서 개인별 자격을 최종 확인하는 것이 이 단지의 다음 실행 단계다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.