부천역 에피트 어바닉 2차 임의공급 분양가·일정 정리

공고 개요: 언제, 어디서, 몇 세대인가

부천역 에피트 어바닉(2차)는 경기도 부천시 원미구 원미동 150-1 외 2필지에 위치한 민영 아파트로, 이번 임의공급 대상은 총 10세대다. 최초 입주자모집공고일은 2026년 3월 6일이며, 이번 임의공급 공고는 2026년 7월 14일에 나왔다.

일정 구조는 다음과 같다.

• 임의공급 청약 접수: 2026년 7월 16일(목) 하루만 진행
• 당첨자 발표: 2026년 7월 22일(수)
• 서류 접수 및 계약 체결: 2026년 7월 23일(목) 단 하루

청약 접수와 계약 체결 모두 단 하루씩만 운영된다. 날짜를 놓치면 기회 자체가 없으니, 7월 16일 오늘이 마감이라는 점을 먼저 확인해야 한다.

청약홈(applyhome.co.kr)을 통해 접수하며, 분양 문의 전화는 032-611-0105다.

공급 유형과 세대 구성: 임의공급이란 무엇인가

이번 공급은 '임의공급' 방식이다. 임의공급은 일반 청약이나 특별공급 절차를 거쳐 미계약·미분양된 세대를 사업주체가 자유롭게 공급하는 방식으로, 청약통장 납입 횟수나 가점 기준이 적용되지 않는다.

무주택 요건이나 소득 기준 역시 공고문 원문에서 별도 명시된 내용이 확인되지 않으므로, 공고문 전문을 직접 확인하거나 분양사무소에 문의해야 한다.

공급 대상 세대는 소형·중형으로 구성된 10세대이며, 층별 분양가가 8단계로 나뉘어 있다.

• 저층군(3층·4층·6-7층): 1억6,504만원 ~ 1억7,593만원
• 중층군(1층): 1억9,628만원
• 고층군(2층·3층·4층): 2억18만원 ~ 2억385만원

공고문상 타입 코드가 여러 종류로 기재되어 있으나, 이번 임의공급 10세대의 정확한 평형 구성은 청약홈 공고 원문 또는 분양사무소를 통해 재확인하는 것이 안전하다.

분양가와 실제 부담금: 계약 당일까지 얼마가 필요한가

분양가는 층에 따라 1억6,504만원(최저)부터 2억385만원(최고)까지 분포한다. 납부 구조는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%이며, 중도금 대출 지원 여부는 공고 원문에서 별도 확인이 필요하다.

층별 즉시 현금 부담(계약금 5% + 부대비 예비분 4% 포함) 시나리오는 아래와 같다.

• 3층(1억6,504만원): 계약 당일 약 1,485만원, 잔금 전 누계 약 5,611만원
• 3층(1억7,417만원): 계약 당일 약 1,568만원, 잔금 전 누계 약 5,922만원
• 4층(1억7,505만원): 계약 당일 약 1,575만원, 잔금 전 누계 약 5,951만원
• 6-7층(1억7,593만원): 계약 당일 약 1,584만원, 잔금 전 누계 약 5,982만원
• 1층(1억9,628만원): 계약 당일 약 1,766만원, 잔금 전 누계 약 6,673만원
• 2층(2억18만원): 계약 당일 약 1,802만원, 잔금 전 누계 약 6,806만원
• 3층(2억283만원): 계약 당일 약 1,825만원, 잔금 전 누계 약 6,896만원
• 4층(2억385만원): 계약 당일 약 1,834만원, 잔금 전 누계 약 6,930만원

위 수치는 취득세·지방교육세·농어촌특별세·국민주택채권 매입비·법무사 보수·중도금 대출 이자 및 보증료·유상 옵션 확정액을 포함하지 않은 보수적 참고값이다. 실제 총비용은 이보다 높아지므로 세금과 부대비용을 별도로 준비해야 한다.

대출 조건: 비규제지역이라 LTV 70%까지 가능한가

부천 원미구는 현재 비규제지역으로 분류되어 있어, 주택담보대출 LTV 상한은 최대 70%가 적용된다. DSR 40% 규제와 스트레스금리 0.75% 가산도 함께 적용된다.

이를 분양가에 적용하면 다음과 같다.

• 분양가 1억7,000만원 수준 세대: LTV 70% 기준 대출 상한 약 1억2,000만원
• 분양가 2억원 수준 세대: LTV 70% 기준 대출 상한 약 1억4,000만원

단, 실제 대출 한도는 소득·기존 대출·금융기관 심사 기준에 따라 줄어들 수 있다. 중도금 대출 가능 여부와 이자 부담 주체(시행사·수분양자)는 공고 원문에서 별도 확인이 필요하다.

비규제지역이더라도 다주택자이거나 일정 요건에 해당하면 대출 제한이 달라질 수 있으므로, 실행 전 거래 금융기관에 직접 문의하는 것이 필수다.

입지·교통 체크포인트: 부천역 역세권 실거래 시세는

단지 주소는 경기도 부천시 원미구 원미동으로, 단지명에 '부천역'이 포함된 만큼 부천역(1호선, 7호선 환승) 생활권으로 분류된다. 구체적인 역까지의 도보 거리와 실제 동선은 청약홈 공고 원문 또는 견본주택 방문을 통해 확인해야 한다.

국토교통부 실거래가 기준 최근 3개월(2026년 기준) 부천 원미구 인근 시장 데이터(표본 300건)는 다음과 같다.

• 중위 거래가: 약 4억8,250만원
• 하위 25%(P25): 약 3억500만원
• 상위 25%(P75): 약 6억6,000만원

이번 분양가(1.7억~2.0억)는 같은 기간 인근 실거래 중위가 대비 약 66% 낮게 책정된 수준이다. 다만 이 수치는 면적·타입·건물 연도가 다른 거래를 포함한 광범위한 표본이므로, 동일 평형의 신축 기준 시세와 단순 비교하기는 어렵다.

실거래가 검색 시 면적·준공연도를 맞춰 직접 확인하는 것이 정확하다.

반드시 확인해야 할 유의사항

임의공급은 일반 청약과 달리 절차와 서류가 빠르게 진행된다. 계약 체결일이 7월 23일 단 하루로 지정되어 있으므로, 당첨 후 서류 준비와 계약금 납부를 당일 완료할 수 없다면 계약이 취소될 수 있다.

추가로 점검해야 할 사항은 다음과 같다.

• 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2026년 3월 24일)로부터 1년간 전매가 제한된다. 즉 2027년 3월 24일 이전에는 매도가 불가능하다.
• 거주의무: 이번 공고 기준 거주의무기간 없음으로 명시되어 있다.
• 분양가상한제: 미적용 단지다.
• 중도금 대출: 지원 여부가 공고 데이터에 별도 명시되어 있지 않으므로 분양사무소에 직접 확인해야 한다.
• 취득세 등 세금: 분양가 2억원 이하 주택은 일반적으로 취득세율 1%가 기본이나, 주택 수·면적·감면 요건에 따라 달라지므로 세무사 또는 지자체에 확인이 필요하다.

계약 전 청약홈 공고 원문(PDF)을 반드시 직접 열람하고, 불명확한 사항은 분양 문의처(032-611-0105)에 유선으로 확인하는 것을 권장한다.

청약홈 공고 원문 바로가기: https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancDetailView.do?houseManageNo=2026940146&pblancNo=2026940146

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