드파인 아르티아 청약 완전 분석 | 분양가·자격·대출

공고 핵심 요약: 드파인 아르티아 한눈에 보기

드파인 아르티아는 서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대에 공급되는 민영 아파트로, 에스케이에코플랜트가 시공하며 총 171세대 규모입니다. 분양가는 59㎡ 22.4억 원부터 109㎡ 30.6억 원까지이며, 투기과열지구로 지정되어 있어 대출 한도와 전매 제한이 엄격하게 적용됩니다.

출처: 청약홈 공고번호 2026000241, 내집각 수집 데이터(2026-07-01 기준).

아래는 청약 일정 핵심 요약입니다.

• 1순위 해당지역 접수: 2026년 6월 29일(월)
• 1순위 기타지역 접수: 2026년 6월 30일(화)
• 2순위 접수: 2026년 7월 1일(수)~2일(목)
• 당첨자 발표: 2026년 7월 8일(수)
• 서류 접수: 2026년 7월 10일(금)~15일(수)
• 계약 체결: 2026년 7월 20일(월)~22일(수)

접수 마감이 임박해 있으므로 청약통장 가입기간·예치금·주소지를 즉시 확인해야 합니다.

공급 유형별 분석: 타입·분양가·초기 필요 현금

드파인 아르티아는 59㎡(A·B), 74㎡(A), 84㎡(A·B·C), 109㎡(A) 총 7개 타입으로 구성됩니다. 납부 구조는 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%이며, 중도금 대출 가능 여부는 공고 원문을 반드시 직접 확인해야 합니다.

출처: 청약홈 공고문 PDF 자동 추출, 부대비는 분양가의 4% 보수적 시나리오 적용.

타입별 분양가와 계약 즉시 필요 현금(계약금+부대비 예비분)은 다음과 같습니다.

• 59A: 22.4억 / 계약 즉시 현금 약 3.1억
• 59B: 22.6억 / 계약 즉시 현금 약 3.2억
• 74A: 24.9억 / 계약 즉시 현금 약 3.5억
• 84A: 26.3억 / 계약 즉시 현금 약 3.7억
• 84C: 27.3억 / 계약 즉시 현금 약 3.8억
• 84B: 27.6억 / 계약 즉시 현금 약 3.9억
• 109A: 30.6억 / 계약 즉시 현금 약 4.3억

위 현금 수치에는 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권 매입·할인 비용, 법무사 보수, 중도금 대출 이자·보증료, 유상 옵션 확정액은 포함되지 않으므로 실제 필요 자금은 더 클 수 있습니다.

1순위 자격 조건 및 특별공급 유형

일반공급 1순위는 청약통장(입주자저축)에 가입 후 24개월 이상 경과하고, 서울 지역별·면적별 예치금을 충족한 분이 대상입니다. 2순위는 가입기간 6개월 이상이면서 예치금 조건을 갖춘 분으로, 1순위 낙첨자 또는 1순위 미달 세대에 한해 경쟁합니다.

투기과열지구이므로 세대주 여부, 과거 당첨 이력, 재당첨 제한 등 추가 요건을 청약홈에서 반드시 개인별로 확인해야 합니다.

특별공급 유형별 주요 자격 요건은 다음과 같습니다.

• 신혼부부: 청약통장 6개월 이상·예치금 충족, 소득·자산 기준 미적용(공고문 확인 필요)
• 생애최초: 청약통장 6개월 이상·예치금 충족, 소득·자산 기준 적용
• 다자녀가구: 청약통장 6개월 이상·예치금 충족
• 노부모부양: 청약통장 6개월 이상·예치금 충족, 세대주 요건 필요
• 기관추천(장애인·국가유공자 등): 청약통장 불필요, 기관 추천서 필요
• 신생아: 청약통장 6개월 이상·예치금 충족, 소득·자산 기준 적용

특별공급은 세부 소득·자산 한도, 혼인 기간, 자녀 수 요건이 타입별로 다를 수 있으므로 공고 원문 PDF를 직접 내려받아 확인하시기 바랍니다. 출처: 청약홈 공고문 PDF(추출일 2026-07-02).

분양가 및 투기과열지구 대출 조건

드파인 아르티아는 투기과열지구에 해당해 주택담보대출 LTV가 9억 원 이하 구간 40%, 9억 원 초과 구간 20%로 제한됩니다. 분양가 구간별 절대 대출 한도는 15억 원 이하 6억 원, 15억~25억 원 4억 원, 25억 원 초과 2억 원이며 DSR 40%·스트레스 금리 1.5% 가산이 적용됩니다.

출처: 청약홈 공고 규제구역 정보 및 금융당국 공시 기준.

타입별 최대 대출 한도(절대 한도 기준, 개인 DSR에 따라 달라짐)는 다음과 같습니다.

• 59A(22.4억)·59B(22.6억)·74A(24.9억): 최대 4.0억 원
• 84A(26.3억)·84B(27.6억)·84C(27.3억)·109A(30.6억): 최대 2.0억 원

분양가가 22.4억~30.6억 원으로 25억 원 초과 타입이 다수이기 때문에 84㎡ 이상 청약자는 대출 한도 2억 원을 기준으로 자금 계획을 세워야 합니다. 중도금 대출 가능 여부는 공고문에서 별도로 명시되지 않았으므로 시행사에 직접 문의하거나 공고 원문 PDF를 확인하시기 바랍니다.

입지·교통·학군 분석: 노량진동의 가치

드파인 아르티아가 위치한 서울 동작구 노량진동은 여의도·강남·용산으로의 접근성이 우수한 지역입니다. 지하철 1호선·9호선 노량진역이 인접해 있으며, 여의도까지 9호선으로 10분 내외, 강남 고속터미널까지 9호선 직결로 이동이 가능합니다.

동작대교·노들로를 통한 자동차 접근성도 양호합니다.

학군과 생활 인프라 측면에서 주목할 점은 다음과 같습니다.

• 초등학교: 노량진초·대방초 등 인근 배정 가능
• 중·고등학교: 동작구 내 공립 중·고교 다수 위치
• 학원가: 노량진 수험 특화 학원가 밀집(공무원·고시 중심)
• 생활 편의: 노량진 수산시장, 대형 마트, 여의도 한강공원 인접
• 재개발 호재: 노량진 뉴타운 정비사업 진행 중으로 향후 주거환경 개선 기대

인근 동작구 59㎡ 실거래 중위값은 약 13.45억 원(최근 3개월, 국토교통부 실거래가 55건 기준)으로, 금번 분양가 22.4억 원과의 차이를 확인하고 프리미엄 가치를 스스로 판단해야 합니다. 출처: 국토교통부 실거래가(2026-07-01 기준).

주요 유의사항 체크리스트

드파인 아르티아는 투기과열지구 민영 아파트로, 청약부터 계약·잔금까지 각 단계에서 놓치기 쉬운 규제가 다수 존재합니다. 청약 전 아래 사항을 반드시 개인별로 점검하시기 바랍니다.

청약 자격 및 규제 체크리스트는 다음과 같습니다.

• 청약통장 가입기간: 일반 1순위 24개월, 특별공급 6개월 이상 충족 여부
• 지역 예치금: 서울 지역별·면적별 예치금 납입 여부(84㎡ 초과는 통장 잔액 확인)
• 세대주 여부: 노부모부양·생애최초·신생아 특별공급은 세대주 요건 필수
• 재당첨 제한: 투기과열지구 당첨 이력 시 최대 10년 제한 적용 여부
• 전매 제한: 투기과열지구 소유권 이전 등기 시까지 전매 불가
• 중도금 대출: 공고 원문에 중도금 대출 가능 여부 별도 확인 필요
• 취득세: 분양가 22.4억~ 구간 전액 3% 본세 + 지방교육세·농어촌특별세 별도
• 계약 일정: 2026년 7월 20일~22일, 3일 이내 계약 미체결 시 당첨 취소

청약홈(www.applyhome.co.kr) 및 공고 원문 PDF를 반드시 직접 확인하고, 개인 상황에 따라 세무사·금융기관에 별도 상담받기를 권장합니다. 출처: 청약홈 공고문·금융당국 투기과열지구 규정.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.