동작 센트럴 동문 디 이스트 청약 일정·분양가·자격

청약 일정: 해당지역 1순위는 7월 13일, 마감은 7월 16일

동작 센트럴 동문 디 이스트의 일반공급 해당지역 1순위 접수일은 2026년 7월 13일(월), 기타지역 1순위는 7월 14일(화), 2순위는 7월 15일(수)이며 접수 마감은 7월 16일(목)이다.

당첨자 발표는 7월 23일(목), 서류 제출은 7월 25일(토)~7월 30일(목), 계약 체결은 8월 3일(월)~8월 5일(수)로 예정되어 있다.

총 공급 세대수는 72세대이며, 시공사는 동문건설(주)다. 소재지는 서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일원이고 주택 유형은 민영 아파트다.

주요 일정 요약:

• 해당지역 1순위 접수: 2026-07-13
• 기타지역 1순위 접수: 2026-07-14
• 2순위 접수: 2026-07-15
• 접수 마감: 2026-07-16
• 당첨자 발표: 2026-07-23
• 계약 체결: 2026-08-03 ~ 2026-08-05

청약홈(applyhome.co.kr) 공고 원문에서 각 타입별 세대 수와 특별공급 배분 비율을 반드시 직접 확인해야 한다.

분양가는 얼마인가: 6.6억~9.4억, 층별로 최대 2.8억 차이

분양가는 3~4층 저층 기준 약 6억 6,330만 원에서 시작해 20층 이상 고층 최고가는 9억 3,885만 원이다. 전체 분양가 범위는 6.6억~9.4억으로, 중형·대형 평형이 혼재하며 층수와 타입에 따라 34개 가격 구간이 설정되어 있다.

투기과열지구로 지정된 지역이기 때문에 분양가 9억 원 이하 구간에는 LTV 40%가 적용되고, 9억 원 초과분에는 LTV 20%가 적용된다. 대출 절대 한도는 분양가 15억 이하 시 최대 6억 원이며, DSR 40%와 스트레스 금리 1.5% 가산도 함께 적용된다.

층별 분양가 대표 구간:

• 저층(3~4층 기준 최저): 약 6억 6,330만 원
• 중간층(5~19층): 약 6억 7,210만 원 ~ 9억 805만 원
• 고층(20층 이상 최고): 약 9억 3,885만 원

취득세·지방교육세·농어촌특별세·국민주택채권 매입비·법무사 보수·중도금 대출 이자는 분양가 외 별도 발생한다. 이 비용들은 공고 데이터에 확정액이 포함되어 있지 않으므로 계약 전 개별 산출이 필요하다.

실제 필요 현금은 얼마인가: 계약 시 약 9,300만 원부터 시작

납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%다. 저층(6.6억) 기준 계약 시 즉시 필요한 현금은 계약금 6,633만 원에 부대비 예비분 4%(약 2,653만 원)를 더해 약 9,286만 원이다.

고층 최고가(9.4억) 기준으로는 계약 즉시 약 1억 3,144만 원이 필요하다.

잔금 납부 전까지 누적 자기자금 기준으로는 저층이 약 4.2억 원, 고층 최고가는 약 6.1억 원 수준이다. 중도금 대출 가능 여부와 조건은 공고 원문에 명시되지 않아 별도 확인이 필요하다.

단계별 자금 부담 개요(저층 6.6억 기준):

• 계약 시: 약 9,286만 원(계약금+부대비 예비분)
• 중도금 단계 자기자금 누계: 약 2억 5,205만 원
• 잔금 납부 전 누적 현금: 약 4억 2,451만 원

위 수치는 취득세·중도금 대출 이자·옵션 확정액을 제외한 보수적 참고값이다. 실제 납부액은 대출 심사 결과와 선택 옵션에 따라 달라지므로 분양사 측에 중도금 대출 여부를 사전에 확인해야 한다.

1순위 청약 자격: 청약통장 가입 기간이 기준을 충족하는가

일반공급 1순위 자격은 입주자저축(청약통장)에 가입해 24개월 이상 경과하고, 지역별·면적별 예치금 이상을 납입한 자다. 2순위는 가입 기간 요건 없이 통장 가입 자체가 요건이다.

특별공급의 경우 다자녀가구·신혼부부·노부모부양·생애최초·신생아 특별공급은 청약통장 가입 6개월 이상에 지역별·면적별 예치금 충족이 기본 요건이다. 생애최초와 신혼부부 등 일부 유형에는 소득 또는 자산 기준이 추가로 적용된다.

기관추천 특별공급 중 장애인·국가유공자·철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장이 필요 없다.

특별공급 세대주 요건 적용 여부:

• 다자녀·신혼부부·기관추천: 세대주 요건 없음
• 노부모부양·생애최초·신생아 1순위: 세대주 요건 있음
• 신생아 2순위: 세대주 요건 없음

투기과열지구 적용 단지이므로 재당첨 제한·주택 소유 이력·세대 분리 요건 등 추가 제한이 공고 원문에 기재되어 있을 수 있다. 반드시 청약홈 공고 PDF를 직접 확인해야 한다.

입지·교통·학군: 동작구 상도동 위치에서 확인할 것들

단지 주소는 서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일원이다. 상도동은 동작구 내에서 숭실대입구역(7호선) 생활권에 해당하며, 동작구는 서울 주요 업무지구(여의도·강남) 접근성을 이유로 꾸준히 수요가 유지되는 지역이다.

구체적인 역세권 거리·버스 노선·학군 배정(초·중·고)·인근 편의시설 현황은 공고 데이터에 포함되어 있지 않다. 아래 항목들은 청약 전 현장 및 공고 원문을 통해 직접 확인해야 한다.

현장 방문 전 체크할 항목:

• 가장 가까운 지하철역 및 도보 소요 시간
• 배정 초등학교·중학교 학군 정보
• 단지 주변 경사도 및 도로 접근성
• 인근 편의시설(마트·병원·공원) 위치

상도동 일대는 재개발 사업이 진행된 구역이 혼재하므로 주변 개발 계획 현황도 동작구청 도시정비과 또는 서울시 정비사업 포털에서 확인하는 것이 좋다.

청약 전 반드시 확인해야 할 유의사항

이 단지는 투기과열지구로 지정되어 있어 당첨 시 재당첨 제한 기간이 최대 10년까지 적용될 수 있다. 또한 분양권 전매 제한이 적용되며, 실거주 의무 여부도 공고 원문에서 별도로 확인해야 한다.

중도금 대출 여부는 공고 데이터상 '대출 조건 원문 확인' 안내만 있고 확정 내용이 없다. 분양 계약 전 분양사(동문건설) 또는 지정 금융기관을 통해 중도금 집단대출 가능 여부와 금리 조건을 직접 문의해야 한다.

DSR 40%·스트레스 금리 1.5% 가산 기준으로 개인 소득과 기존 대출 잔액에 따라 실제 대출 가능 금액이 달라질 수 있다.

계약 체결 전 확인 체크리스트:

• 청약홈 공고 PDF 원문에서 공급 유형별 세대 수·배분 비율 확인
• 본인 청약통장 가입 기간·예치금 충족 여부 확인
• 재당첨 제한·주택 소유 이력 해당 여부 점검
• 중도금 집단대출 가능 여부 및 금리 조건 문의
• 취득세·부대비용 별도 예산 편성

공고 원문 확인 주소: https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancDetail.do?houseManageNo=2026000153&pblancNo=2026000153

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