동탄 파크릭스 A55BL 2차 무순위 청약 일정·자격·분양가

접수 일정 — 7월 20일 단 하루, 놓치면 기회 없다

동탄 파크릭스 A55BL(2차) 무순위 청약 접수는 2026년 7월 20일(월) 하루만 진행된다. 청약홈(applyhome.co.kr) PC·모바일 접수 시작 시각은 공고문 원문에 09:00로 명시돼 있다.

이번 공급은 1·2순위 청약 마감 후 예비입주자 추가 선정 및 미계약 세대를 대상으로 한 '무순위(사후)' 방식이다. 일반 신규 분양과 달리 청약 일정이 짧고 단계가 단순하다.

주요 일정은 다음과 같다.

• 무순위 접수: 2026-07-20(월)
• 당첨자 발표: 2026-07-23(목)
• 서류 접수: 2026-07-27(월)
• 계약 체결: 2026-07-30(목)

계약일이 발표 후 7일 이내로 빠르게 진행되므로, 자금 준비와 서류를 미리 갖춰두지 않으면 계약 기회를 잃을 수 있다.

공급 규모와 대상 — 2세대, 어떤 타입인가

이번 무순위 공급 세대 수는 총 2세대다. 공고 데이터상 공급 유형은 타입 14(660세대 단지 기준)와 타입 862(404세대 단지 기준)로 구분되어 있으나, 실제 무순위 접수 대상 타입과 층·동 정보는 청약홈 공고 원문에서 반드시 직접 확인해야 한다.

단지 전체 규모를 보면 타입 14 660세대, 타입 862 404세대로 구성된 대형 단지다. 무순위 2세대는 이 중 미계약으로 남은 세대이며, 구체적인 층·향·옵션 포함 여부는 공식 공고문 PDF에서 확인이 필요하다.

이번 공급에서 주의할 점은 다음과 같다.

• 무순위는 별도 특별공급 없이 선착순 또는 추첨 방식으로 진행
• 공급 세대 수가 2세대로 매우 소수여서 경쟁률이 높을 수 있음
• 층·향 등 세부 정보는 청약홈 공고문에서 사전 확인 필수

세대 수가 적은 만큼 접수 당일 트래픽 집중이 예상되므로, 청약홈 접속 시간을 여유 있게 확보하는 것이 좋다.

1순위 자격 — 무순위는 청약통장 없어도 되는가

이번 공고는 '무순위(사후)' 방식으로, 일반 청약의 청약통장 납입 횟수·가입 기간 조건이 적용되지 않는다. 공고 데이터상 청약통장 최소 납입 개월, 세대주 요건, 거주지 요건 등이 별도로 명시되어 있지 않다.

다만 공고문 원문에는 중요한 경고가 포함되어 있다. 이번 무순위로 계약을 체결하고 분양권을 소유하게 되면, 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 따라 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주된다.

실제 참여 전 반드시 확인해야 할 사항은 다음과 같다.

• 현재 주택 소유 여부 및 분양권 소유 여부
• 세대원 포함 주택 소유 이력 (무순위 규정에 따라 다를 수 있음)
• 청약홈 공고문 내 자격 제한 조항 전문

무순위 특성상 자격 요건이 일반 청약보다 완화될 수 있지만, 공고문 원문 자격 조항을 반드시 직접 읽고 참여 여부를 판단해야 한다. 확인 전 섣불리 접수하지 않도록 한다.

분양가와 대출 — 7.8억에 실제 얼마가 필요한가

분양가는 7억 8,130만 원(약 7.8억)이다. 비규제지역으로 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스 금리 0.75% 가산이 적용된다.

대출 한도는 최대 약 5억 4,691만 원 수준으로 산출된다.

납부 구조는 계약금 10%(약 7,813만 원), 잔금 90%(약 7억 317만 원)다. 중도금 납부 조건은 공고 원문 확인이 필요하며, 현재 데이터상 중도금 현금 납부액은 0으로 표기돼 있다.

자금 단계별 현금 필요 추산은 다음과 같다.

• 계약 시 즉시 현금: 약 1.1억 (계약금 7,813만 원 + 부대비 예비분 4% 포함)
• 잔금 납부 전 누적 현금: 약 2.7억
• 대출 이후 잔금 차액: 약 2억 6,564만 원

취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권 매입·할인 비용, 법무사 보수, 중도금 대출 이자·보증료, 유상 옵션 확정액은 위 금액에 포함되지 않는다. 실제 총 소요 자금은 개인 주택 수·세율·옵션 선택에 따라 달라지므로 별도로 계산해야 한다.

입지·교통·학군 — 동탄신리천로5길 43, 무엇이 가깝나

단지 주소는 경기도 화성시 동탄구 동탄신리천로5길 43이다. 좌표 기준(위도 37.1834, 경도 127.1402)으로 동탄2신도시 중심권에 위치한다.

동탄2신도시는 SRT 동탄역, 동탄 트램(예정), 동탄IC 접근성을 갖춘 대규모 신도시다. 단지 인근 정확한 역 도보 거리, 학군 배정, 상업시설 현황은 공고 데이터에 포함되지 않으므로 네이버 지도 또는 카카오맵에서 직접 확인을 권장한다.

입지 확인 시 체크할 항목은 다음과 같다.

• SRT 동탄역까지 도보·버스 소요 시간
• 동탄 트램 노선 및 개통 일정 (별도 관계기관 확인)
• 인근 초·중학교 학군 배정 현황
• 단지 주변 편의시설·공원 접근성

동탄신리천로는 동탄2신도시 내 신리천 변으로, 주변에 공원·녹지가 있는 것으로 알려져 있으나, 구체적인 조망·동·향 정보는 공고문 또는 견본주택(모델하우스) 자료를 통해 확인해야 한다.

계약 전 반드시 확인할 유의사항

이번 무순위 청약에는 일반 분양과 다른 중요한 주의사항이 있다. 가장 핵심은 분양권 취득 시 향후 청약에서 주택 소유자로 간주된다는 점이다.

현재 무주택 요건을 유지해야 하는 청약 계획이 있다면 신중히 판단해야 한다.

또한 계약 일정이 매우 빡빡하다. 당첨 발표(7/23)에서 계약 체결(7/30)까지 7일 이내이므로 잔금·대출·서류 준비를 사전에 완료해 두어야 한다.

접수 전 반드시 점검할 사항은 다음과 같다.

• 청약홈 공고 원문 PDF 전문 확인 (자격 조항, 층·동·타입, 옵션)
• 본인 및 세대원 주택·분양권 소유 이력 확인
• 대출 한도 사전 시뮬레이션 (DSR 40% 기준 본인 소득 대입)
• 계약금 7,813만 원 + 부대비 즉시 납부 가능 여부
• 취득세 별도 납부 자금 확보 여부

공식 청약홈 공고 URL: https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancDetailView.do?houseManageNo=2026910182&pblancNo=2026910182

본 콘텐츠의 기초 데이터는 공공데이터포털 청약홈 분양정보 API 기반으로 수집됐으며, 공고 원문 대조가 필요하다. 자금 계획은 반드시 공식 공고문 및 금융기관 상담을 통해 최종 확인하기 바란다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.