정리하면
부천 소사3구역 e편한세상 어반스퀘어 무순위 잔여세대 청약 일정·분양가·자금계획·입지 분석. 6월 15일 마감 전 필수 체크.
- 경기 청약 핵심 조건 정리
- 분양가·접수 일정 한눈에 확인
- 경기 부천 소사3구역 재개발 e편한세상 어반스퀘어 무순위 잔여세대 485세…
공고 개요 및 핵심 일정
e편한세상 부천 어반스퀘어는 경기도 부천시 원미구 소사동 48-21 일대 소사3구역 재개발정비사업을 통해 공급되는 단지입니다. 이번 공고는 APT 잔여세대 무순위 청약으로, 총 485세대가 대상입니다.
핵심 일정을 확인하세요:
- 청약 접수 마감: 2026년 6월 15일 (D-2, 매우 촉박)
- 당첨자 발표: 2026년 6월 18일
- 계약 기간: 2026년 6월 27일 (단 하루, 집중 주의)
- 공급 유형: 무순위(잔여세대), 비규제지역 적용 가능
무순위 청약은 일반 1순위 청약과 달리 청약통장 보유 기간·납입 횟수 등 요건이 완화되는 경우가 많으나, 반드시 청약홈 공식 공고문에서 세부 자격을 재확인해야 합니다. 계약일이 6월 27일 단 하루로 지정되어 있어, 당첨 후 자금 준비와 서류 확보를 사전에 완료해 두는 것이 필수입니다.
분양가 및 자금 조달 시나리오
이번 무순위 공급의 분양가 범위는 약 7.8억~10.2억 원이며, 타입별 주요 시나리오는 아래와 같습니다.
[59B 타입 최저 구간]
- 분양가: 약 7억 8,980만원
- 계약금(5%): 약 3,949만원
- 중도금(60%): 약 4억 7,388만원 (6회 분납)
- 잔금 전 필요 현금: 약 2억 6,853만원
- 대출 한도(참고): 약 5억 5,286만원
[84타입 중간 구간]
- 분양가: 약 8억 250만원
- 계약금(5%): 약 4,012만원
- 중도금(60%): 약 4억 8,150만원 (6회 분납)
- 잔금 전 필요 현금: 약 2억 7,285만원
- 대출 한도(참고): 약 5억 6,175만원
[84타입 상위 구간]
- 분양가: 약 8억 2,250만원
- 계약금(5%): 약 4,112만원
- 잔금 전 필요 현금: 약 2억 7,966만원
- 대출 한도(참고): 약 5억 7,574만원
납부 구조 요약:
- 계약금 5% · 중도금 60%(6회 분납) · 잔금 35%
- 중도금 납부일: 2026.09.28 / 2027.03.26 / 2027.09.27 / 2028.04.26 / 2028.09.26 / 2029.03.26
비규제지역 기준 LTV 70%가 참고값이나, 수도권 DSR 규제 및 금융기관 심사에 따라 실제 대출 가능액은 줄어들 수 있습니다. 현재 금리·환율 등 거시경제 변동성이 큰 시점인 만큼, 중도금 대출 조건은 사전에 복수의 금융기관에 확인하는 것을 권장합니다.
1순위 자격 및 공급 유형별 유의사항
이번 공고는 '무순위(잔여세대)' 방식으로, 일반 청약과는 자격 기준이 다릅니다.
무순위 청약 주요 자격 특징:
- 청약통장 보유 의무 없음 (무순위 특성상)
- 세대주 요건·거주지 제한 등은 공고문 별도 확인 필요
- 기존 당첨 이력에 따른 재당첨 제한 적용 여부 확인 필수
- 투기과열지구·청약과열지역 비해당 시 규제 완화 가능
비규제지역 적용 시 일반적 완화 사항:
- LTV 최대 70% 참고 적용
- 1주택자도 청약 참여 가능 여부 확인 권장
- 전매제한·실거주의무는 공고문 기준 적용
반드시 청약홈 공식 공고문(https://www.applyhome.co.kr)에서 세부 자격 요건, 서류 목록, 우선순위 기준을 최종 확인하시기 바랍니다. 공고문 내용과 본 콘텐츠 간 차이가 있을 경우 공고문이 우선합니다.
주변 입지 및 인프라 분석
e편한세상 부천 어반스퀘어는 경기도 부천시 원미구 소사동에 위치하며, 소사3구역 재개발로 기존 노후 주거지가 대규모 정비되는 지역입니다.
[교통 접근성]
- 수도권 전철 1호선 소사역 도보권 (정확 거리 공고문 확인)
- 소사역에서 서울 구로·신도림 방면 직결 운행
- 소사~원시선(서해선) 환승 가능 → 김포·인천 방면 연결
- 경인로·서해안고속도로 접근 가능
[생활 인프라]
- 부천 원미구 중심 상권 근접
- 롯데마트·이마트 등 대형마트 인근 위치
- 소사구·원미구 행정복지센터 등 공공시설 밀집
- 재개발 완료 시 단지 내 상가 및 커뮤니티 시설 조성 예정
[학군]
- 소사동 인근 초·중·고등학교 배정 (정확한 통학구역은 부천시 교육청 기준 확인)
- 재개발 후 학생 수 유입으로 학교 환경 변화 가능성 있음
[개발 호재]
- 소사3구역 재개발로 지역 전체 정비 효과 기대
- 부천 도시재생·교통망 확충 계획 병행
- 단, 재개발 특성상 입주 초기 주변 공사 환경 확인 필요
입지 선호도는 개인 생활 패턴에 따라 다를 수 있으므로, 현장 방문을 통해 실제 접근성과 주변 환경을 직접 확인하는 것을 강하게 권장합니다.
주요 유의사항 및 청약 전 체크리스트
신중한 시장 분위기 속에서 무순위 청약에 임할 때 반드시 점검해야 할 항목들을 정리합니다.
[일정 관련]
- 청약 마감 D-2: 2026년 6월 15일, 지금 즉시 접수 여부 확인
- 계약 하루 단 하루(6월 27일): 당첨 시 해당일 반드시 방문 가능한지 사전 확인
- 당첨 발표(6월 18일) 후 계약일(6월 27일)까지 약 9일, 서류 준비 시간 매우 촉박
[자금 관련]
- 계약금 5%는 계약 당일 현금 납입 필요 (약 3,900만~4,200만원 수준)
- 비규제 LTV 70%는 참고값이며, DSR 40% 규제로 실제 대출은 소득에 따라 제한
- 중도금 6회 분납 기간(2026.09~2029.03) 동안 금리 변동 리스크 고려
- 잔금(35%) 납부 시점의 주택담보대출 조건 사전 시뮬레이션 권장
[법적·행정 관련]
- 재당첨 제한, 전매제한 기간 공고문 확인 필수
- 재개발 특성상 조합원 분양분과 일반분양분 구분 확인
- 계약 전 입주자 모집 공고문 전문 정독 필수
- 옵션·발코니 확장 비용 등 추가 납입금 별도 확인
[현장 확인]
- 단지 주변 공사 현황 및 소음·먼지 환경 직접 확인
- 향후 주변 재개발 추가 진행 여부 부천시 도시계획 확인
이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.