정리하면
e편한세상 부천 어반스퀘어 무순위 잔여세대 청약 분석. 분양가 7.8억~10.2억, 자금 계획·입지·교통·학군 핵심 정보를 한눈에 확인하세요.
- 접수 마감 2026-06-15
- 분양가 7.8억~10.2억
- 즉시 필요 현금 약 7천만원
공고 개요 및 청약 일정
e편한세상 부천 어반스퀘어는 경기도 부천시 원미구 소사동 48-21 일대 소사3구역 재개발정비사업으로 공급되는 아파트입니다. 이번 공고는 APT 잔여세대 무순위 청약으로, 전체 공급 물량은 485세대입니다.
핵심 일정은 아래와 같습니다.
- 청약 접수 마감: 2026년 6월 15일 (D-1, 오늘/내일 마감)
- 당첨자 발표: 2026년 6월 18일
- 계약 기간: 2026년 6월 27일 (단 하루)
계약일이 단 하루로 지정되어 있어, 당첨 후 계약 의사가 있다면 반드시 사전에 자금 계획과 서류를 완벽히 준비해두어야 합니다. 시장 전반에 신중론이 확산되는 시기인 만큼, 무리한 레버리지보다 현금 여력을 먼저 점검하는 것이 중요합니다.
공급 유형 및 자격 조건
이번 공고는 '무순위(잔여세대)' 청약으로, 일반 1·2순위 청약과 자격 요건이 다릅니다. 무순위 청약의 주요 자격 조건을 확인하세요.
무순위 자격 기본 요건
- 청약통장 불필요 (무순위는 통장 미보유자도 신청 가능)
- 만 19세 이상 성인이라면 누구나 신청 가능 (세대주 여부 무관)
- 해당 주택 건설 지역(경기도 부천시) 거주 여부 등 세부 조건은 모집공고문 직접 확인 필수
- 재당첨 제한 대상자는 신청 불가
- 1주택 이상 보유자도 신청 가능하나, 투기과열·조정대상지역 지정 여부 재확인 필요
주의사항
- 비규제지역으로 분류되나, 공고 기준일 이후 규제 변경 가능성 배제 불가
- 청약홈(applyhome.co.kr) 원문 공고 및 첨부 모집공고문을 반드시 직접 열람하여 최신 자격 요건 확인
- 무순위 청약은 접수 후 추첨제로 당첨자 선정
분양가 및 자금 계획 상세 분석
분양가는 타입 및 동·호수에 따라 7.8억~10.2억 원대로 형성되어 있으며, 대표 타입별 자금 시뮬레이션은 다음과 같습니다.
납입 구조 (공통)
- 계약금: 분양가의 5%
- 중도금: 분양가의 60% (6회 분납)
- 잔금: 분양가의 35%
대표 타입별 자금 요약
- [59B / 7.9억] 계약금 3,949만원 · 즉시 필요 현금 7,108만원 · 잔금 전 필요 현금 약 2.7억 · LTV 상한 5.5억
- [84 / 7.8억] 계약금 3,913만원 · 즉시 필요 현금 7,044만원 · 잔금 전 필요 현금 약 2.7억 · LTV 상한 5.5억
- [84 / 8.2억] 계약금 약 4,080만원 · 즉시 필요 현금 약 7,344만원 · 잔금 전 필요 현금 약 2.8억 · LTV 상한 5.7억
- [59B / 8.3억] 계약금 4,154만원 · 즉시 필요 현금 7,478만원 · 잔금 전 필요 현금 약 2.8억 · LTV 상한 5.8억
중도금 납입 일정 (6회)
- 1회: 2026년 9월 28일
- 2회: 2027년 3월 26일
- 3회: 2027년 9월 27일
- 4회: 2028년 4월 26일
- 5회: 2028년 9월 26일
- 6회: 2029년 3월 26일
대출 관련 유의사항
- 비규제지역 기본 LTV 70% 참고값이나, 수도권 DSR 적용 및 금융기관 개별 심사에 따라 실제 대출 한도가 줄어들 수 있음
- 최종 대출 가능액은 개인 소득, 기보유 대출, 금융기관 심사 기준에 따라 달라짐
- 중도금 대출 가능 여부 및 조건은 시행사·금융기관 직접 확인 필수
- 전체 필요 현금 규모(헤드라인 기준 2.7억~3.5억)를 반드시 사전에 확보한 상태에서 접수 권장
주변 입지 및 인프라 분석
e편한세상 부천 어반스퀘어는 경기도 부천시 원미구 소사동에 위치하며, 소사3구역 재개발로 탄생하는 신축 브랜드 단지입니다.
교통 여건
- 소사역(1호선·서해선 환승) 도보권으로 서울 및 인천 방면 접근성 우수
- 서해선을 통해 여의도·마곡 등 주요 업무지구 직결
- 1호선으로 영등포·신도림·구로 방면 통근 가능
- 부천 시내버스 노선 다수 경유
교육 환경
- 소사동 일대 초등학교 도보 통학권 내 위치
- 부천 내 중·고교 다수 인근 배치
- 재개발 신축 단지 특성상 학군 안정화 과정 진행 중이므로 배정 학교 사전 확인 권장
생활 편의시설
- 소사역 주변 상업시설·마트·병원 등 생활 인프라 이미 형성
- 재개발 완료 후 단지 내 상가 및 커뮤니티 시설 추가 조성 예정
- 부천 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트 인근
개발 호재
- 소사3구역 재개발로 노후 주거지 정비, 지역 주거 환경 개선 기대
- 서해선 연장 및 광역교통망 확충 계획 지속 논의 중
- 단, 호재의 실현 시기와 효과는 정책·시장 상황에 따라 변동 가능
주요 유의사항 및 신청 전 체크리스트
무순위 청약이라도 당첨 후 계약 포기 시 불이익이 발생할 수 있으므로 신청 전 아래 항목을 반드시 점검하세요.
자금 준비 체크
- 계약금(약 3,900만~4,200만원) 즉시 납부 가능 여부 확인
- 계약 당일(2026년 6월 27일) 자금 조달 계획 완료 여부
- 중도금 6회 납입 일정에 맞춘 현금 흐름 계획 수립
- 잔금 전 필요 현금 2.7억~3.5억 확보 가능 여부
- 대출 한도를 보수적으로 산정하여 자기 자금 여력 재점검
자격 및 서류 체크
- 재당첨 제한 여부 본인 직접 확인
- 청약홈에서 원문 모집공고문 직접 열람
- 신분증 등 계약 필요 서류 사전 준비
리스크 주의사항
- 분양가 7.8억~10.2억 수준으로 부천 내 고분양가 논란 가능성 존재
- 재개발 특성상 입주 전후 주변 공사 소음·먼지 등 생활 불편 예상
- 무순위 추첨제로 당첨 보장 불가, 중복 신청 시 불이익 확인 필요
- 대출 규제 및 금리 환경 변화에 따른 실질 부담 증가 가능성 상존
- 본 콘텐츠는 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아님. 최종 판단은 반드시 본인이 공식 공고문 기준으로 내려야 함
이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.