포레나더샵 인천시청역 2차 무순위 청약 일정·분양가·자격

청약 접수는 언제, 계약은 언제인가

2026년 7월 21일(월) 하루만 청약을 받는다. 청약신청 취소는 당일 17:30까지만 가능하며, 그 이후에는 어떤 사유로도 취소되지 않는다.

당첨자 발표는 7월 27일(일), 계약은 7월 28일(월) 단 하루다.

청약홈(applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱(구글 플레이스토어·애플 앱스토어 '청약홈')에서 접수한다. 접수 마감 시각은 공고문 원문에서 반드시 확인해야 한다.

핵심 일정 요약:

• 청약 접수: 2026-07-21 (단 1일)
• 취소 마감: 접수 당일 17:30
• 당첨자 발표: 2026-07-27
• 계약 체결: 2026-07-28 (단 1일)

계약일이 하루뿐이므로, 당첨 후 서류 준비·자금 확보까지 발표일 다음 날 바로 완료해야 한다.

공급 물량과 공급 방식, 무순위란 무엇인가

이번 공고는 APT 잔여세대 무순위(2차)로, 1·2순위 청약이 이미 마감된 후 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고, 최종 미계약분을 공급하는 방식이다. 총 공급 물량은 10가구다.

공급 유형별 내역은 공고문 원문 기준으로 56타입 8가구, 703타입 130가구로 표기되어 있으나, 이번 무순위(2차) 실제 공급 물량은 10가구이므로 타입별 정확한 배분은 청약홈 공고문 PDF를 직접 확인해야 한다.

무순위 당첨 시 유의할 점:

• 당첨 후 계약 체결·분양권 취득 시 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 따라 향후 청약에서 주택 소유자로 간주됨
• 1순위 청약통장 납입 횟수나 거주지 요건 등 일반 청약과 자격 기준이 다를 수 있으므로 공고문 원문 확인 필수
• 소형 면적 단일 공급으로, 추가 면적 선택지는 없음

분양가는 얼마이고, 층별로 얼마나 다른가

분양가는 3층 2억 3,665만원부터 29층 2억 5,380만원까지 총 6개 가격 구간으로 구분된다. 층수가 높아질수록 분양가도 오른다.

층별 분양가 전체:

• 3층: 2억 3,665만원
• 4층: 2억 4,123만원
• 5층: 2억 4,628만원 / 2억 4,670만원 (2개 세대)
• 20층: 2억 5,128만원
• 29층: 2억 5,380만원

계약 즉시 필요한 현금(계약금 10% + 부대비 예비분 4% 포함 보수적 기준)은 3층 기준 3,314만원, 29층 기준 3,553만원이다. 여기에 취득세·법무사 보수·국민주택채권 비용은 별도이므로 실제 초기 지출은 이보다 많아진다.

취득세는 6억 이하 1주택 기준 1%가 적용되는 경우가 일반적이나, 주택 수·감면 여부에 따라 달라지므로 계약 전 세무사에게 확인하는 것이 좋다.

대출은 얼마까지 가능한가 — LTV·DSR 조건

이 단지는 비규제지역에 해당하며, LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산이 적용된다. 분양가 기준 LTV 70%를 적용하면 3층(2억 3,665만원) 기준 최대 대출한도는 약 1억 7,000만원 수준이고, 29층(2억 5,380만원)은 약 1억 8,000만원 수준이다.

납부 구조는 계약금 10% → 중도금 60% → 잔금 35%다. 중도금 대출 가능 여부·조건은 공고문 원문에서 별도로 확인해야 하며, 자동 추출 데이터에는 중도금 대출 가능 여부가 미확인 상태로 표시되어 있다.

단계별 현금 흐름 참고(3층 기준):

• 계약 시: 계약금 2,367만원 + 부대비 예비분 947만원 = 약 3,314만원
• 중도금 단계: 총 1억 4,199만원 (대출 활용 여부에 따라 현금 부담 변동)
• 잔금 시: 약 8,046만원 (대출 상환 후 잔여분)

DSR 40% 기준을 충족하는지는 개인 소득과 기존 부채에 따라 다르다. 청약 전에 주거래 은행에서 사전 한도 조회를 마쳐두는 것이 계약 당일 지연을 피하는 방법이다.

입지와 교통 — 인천시청역이 가까운가

단지 주소는 인천광역시 남동구 간석1동 311-1번지 일원이다. 단지명에 '인천시청역'이 포함되어 있으며, 실제 역과의 거리·도보 소요시간은 공고문 원문 또는 현장 확인이 필요하다.

공개된 좌표(위도 37.464, 경도 126.707)를 지도에서 확인하면 현장 위치를 직접 파악할 수 있다.

남동구 간석동은 인천 도심부에 위치하며, 인천 1·2호선 환승 거리권으로 알려진 지역이다. 다만 구체적인 역 출구 거리·버스 노선·학군(배정 학교) 정보는 이번 데이터에 포함되어 있지 않으므로 공고문 PDF와 인천광역시교육청 학교 배정 정보를 별도로 확인해야 한다.

현장 방문 전 확인할 항목:

• 인천시청역(인천도시철도) 도보 거리 및 출구 번호
• 인근 초·중학교 배정 여부 (인천광역시교육청 학구도 안내 서비스)
• 단지 주변 편의시설·상업시설 현황

청약 전 반드시 확인할 유의사항

무순위(2차) 당첨은 일반 청약 당첨과 동일하게 향후 청약에서 주택 보유자로 처리된다. 현재 무주택자라도 이 단지 계약 체결 후에는 유주택자 지위가 되므로, 다른 청약 계획이 있다면 반드시 사전에 점검해야 한다.

공고 데이터 신뢰도 관련:

• 이 콘텐츠는 청약홈 공공데이터 API 및 공고문 PDF 자동 추출 기반으로 작성됨
• 자격 조건 원문 신뢰도가 '낮음(low)'으로 표시되어 있어, 1순위 자격·거주지 요건·통장 납입 횟수 등은 공고문 원문 직접 확인 필수
• 층별 가구 배분, 중도금 대출 가능 여부는 원문 PDF에서 확인

계약 당일 지참 서류·잔금 납부 계좌·계약 장소는 사업주체(시행사)에 직접 문의하거나 공고문에서 확인한다. 분양가·납부 조건·대출 한도 수치는 본 콘텐츠 작성 시점 기준이며, 실제 계약 시 공고문 원문이 우선 적용된다.

지금 바로 확인할 링크:

• 청약홈 공고 원문: https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancDetailView.do?houseManageNo=2026910185&pblancNo=2026910185
• 모바일: '청약홈' 앱 → 무순위·잔여세대 → 포레나더샵 인천시청역(2차) 검색

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.