정리하면
강변역 센트럴 아이파크 불법행위 재공급 2세대, 6월 22일 단 하루 접수. 분양가 12.7억, 자격조건·자금계획·입지 분석을 한 번에 확인하세요.
- 접수 D-5, 6월 22일 단 하루
- 분양가 12.7억 · 즉시현금 1.8억
- 광진구 강변역 초역세권 입지
공고 개요 및 핵심 일정
강변역 센트럴 아이파크는 서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원에 위치한 대형 아파트 단지입니다. 이번 공급은 기존 당첨자의 불법행위로 인해 재공급되는 잔여세대로, 일반 청약과 성격이 다릅니다.
핵심 일정 요약:
- 공급 유형: APT 잔여세대 (불법행위 재공급)
- 공급 세대수: 총 2세대
- 청약 접수: 2026년 6월 22일 (단 하루)
- 당첨자 발표: 2026년 6월 26일
- 계약 체결: 2026년 7월 1일 (단 하루)
접수일과 계약일 모두 단 하루씩만 운영됩니다. 일정을 놓치면 기회가 없으므로 반드시 사전에 청약홈(applyhome.co.kr)에서 원문 공고를 확인하고 준비하시기 바랍니다.
공급 유형 분석 — 불법행위 재공급이란?
이번 공급은 '불법행위 재공급' 유형입니다. 일반 청약·무순위 청약과 다른 별도 절차가 적용됩니다.
불법행위 재공급 주요 특징:
- 기존 당첨자가 청약 관련 불법행위(위장전입, 허위 서류 등)로 당첨 취소된 세대를 재공급
- 일반 공급과 특별 공급으로 구분될 수 있으나, 공급 세대수가 2세대로 극히 소수
- 자격 조건 및 순위 산정 방식이 일반 청약과 상이할 수 있음
- 원문 모집공고문 및 첨부 파일 반드시 확인 필요
공급 주택형:
- 84C 타입 (전용면적 84㎡ C형)
- 공급 세대: 2세대
- 분양가: 12억 7,202만 원 (약 12.7억)
세대수가 극히 적어 경쟁률이 높을 가능성이 있습니다. 자격 요건 충족 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.
1순위 자격 조건 및 유의사항
잔여세대 재공급은 일반 청약홈 청약과 자격 요건이 다를 수 있습니다. 반드시 원문 공고를 확인하되, 일반적으로 적용되는 기준은 아래와 같습니다.
일반적 1순위 요건 (공고 원문 우선):
- 해당 지역(서울) 또는 수도권 거주자
- 청약통장 가입 기간: 서울 기준 통상 2년 이상
- 납입 횟수: 24회 이상 (공고문 확인 필수)
- 세대주 여부, 무주택 기간, 부양가족 수 등에 따라 가점 산정
불법행위 재공급 특이사항:
- 이전 당첨 이력이 있는 자는 지원 제한 가능성
- 위장전입·허위 서류 등 과거 불법 이력 보유자 제한
- 자격 서류 미비 시 당첨 취소
지역 규제 현황:
- 광진구: 일반지역 (투기과열지구·조정대상지역 아님)
- 전매제한 및 거주의무 조건은 원문 공고 확인 필수
공급 세대가 2세대에 불과하므로, 자격 미달 시 자동 탈락 처리됩니다. 접수 전 청약자격 확인 시스템(청약홈 내)을 통해 반드시 자격 조회를 먼저 하시기 바랍니다.
분양가 및 자금 조달 시나리오
84C 타입 기준 분양가 및 자금 계획을 단계별로 정리합니다.
분양가 구조:
- 총 분양가: 127,202만 원 (약 12.7억)
- 대출 한도: 89,041만 원 (약 8.9억)
- 계약금 (10%): 12,720만 원 (약 1.3억)
단계별 현금 소요:
- 계약 시 즉시 현금: 약 1.8억 (계약금 1.3억 + 부대비 예비분 4% 약 5,088만 원)
- 잔금 전 누적 현금: 약 4.3억
- 잔금 (90%): 약 11.4억 → 대출 활용 시 자기부담 약 2.5억
납입 구조:
- 계약금: 10% (2026년 7월 1일)
- 중도금: 없음 (중도금 0%)
- 잔금: 90% (입주 시)
대출 관련 유의사항:
- 광진구는 현재 일반지역으로 분류 → 규제지역 외 대출 조건 적용
- 대출 가능 한도 약 8.9억이나, 금융기관별·개인 신용·주택 수에 따라 달라짐
- 취득세: 9억 초과 기준 일반 3% 적용 예상 (주택수·감면 여부에 따라 상이)
- 취득세·지방교육세·채권매입비용·법무사 보수는 별도 현금 필요
부대비용 (즉시현금 미포함 항목):
- 취득세 및 지방교육세
- 농어촌특별세
- 국민주택채권 매입·할인 비용
- 법무사 보수
- 유상 옵션 확정액
- 중도금 대출 이자·보증료
실제 잔금 시 추가 현금 부담이 발생하므로, 위 항목에 대한 별도 예산을 반드시 준비하시기 바랍니다.
주변 입지 및 인프라 분석
강변역 센트럴 아이파크는 서울 광진구 구의동에 위치하며, 서울 동부권 핵심 입지 중 하나입니다.
교통:
- 지하철 2호선 강변역 초역세권 (도보 수 분 거리)
- 2호선으로 강남·홍대·시청 등 주요 업무지구 직접 연결
- 올림픽대로·강변북로 인접 → 자차 이동 편리
- 구의역(5호선)도 인근으로 더블역세권 생활권
상업·편의시설:
- 강변 테크노마트, 이마트 강변점, 롯데백화점 강변점 등 대형 쇼핑 인프라 인접
- 구의동·광진구 일대 근린상업지구 풍부
교육환경:
- 광진구 내 구의초·광장중·광진고 등 학군 형성
- 강동·송파 학원가와 접근성 양호
- 대입 특목고 통학 버스 라인 다수
자연환경:
- 한강 강변 조망 가능 단지 (구의동 위치 특성)
- 어린이대공원(도보·자전거 접근 가능) 인근
- 한강시민공원 이용 편리
주변 시세 참고 (2025년 기준 인근 유사 단지):
- 구의 강변 일대 84㎡ 시세: 약 13억~17억 수준 (단지·층·향에 따라 상이)
- 분양가 12.7억은 인근 시세 대비 합리적 수준으로 평가되나, 시장 상황 변동 주의
입지 총평: 서울 동부권 핵심 역세권으로 교통·상업·자연환경 3박자를 갖춘 우수 입지입니다.
주요 유의사항 체크리스트
이번 청약 신청 전 반드시 확인해야 할 사항들을 정리합니다.
일정 관련:
- 청약 접수: 2026년 6월 22일 단 하루만 운영
- 계약 체결: 2026년 7월 1일 단 하루 — 미계약 시 자동 포기 처리
- 당첨자 발표: 6월 26일 → 계약까지 5일, 잔금·대출 사전 준비 필수
서류 준비:
- 불법행위 재공급 특성상 자격 서류 심사 엄격
- 주민등록등본, 청약통장 납입 확인서, 무주택 확인서 등 기본 서류
- 공고 원문에 명시된 서류 목록 반드시 확인
자금 준비:
- 계약 당일 계약금 1.3억 + 부대비 예비분 현금 보유 확인
- 취득세 등 별도 세금 준비 (12.7억 기준 약 3,800만 원 이상 예상)
- 잔금 대출 사전 심사 권장 (금융기관 조기 상담 필요)
기타 주의:
- 공급 세대가 2세대로 매우 적어 경쟁 극심 예상
- 청약 결과와 무관하게 이미 보유 주택이 있는 경우 대출 제한 발생 가능
- 본 분석은 공공데이터 기반이며, 최종 판단은 반드시 청약홈 원문 공고 확인 후 결정
이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.