강변역 센트럴 아이파크 재공급 일정·분양가·대출 조건

이번 공급은 언제, 무엇인가 — 공고 개요와 일정

강변역 센트럴 아이파크(서울 광진구 구의동 592-39번지 일원)의 불법행위 재공급 물량이 2026년 10월 6일 단 하루 접수를 받는다. 공급 유형은 'APT잔여세대 — 불법행위 재공급'이며, 공급 세대수는 1세대다.

주요 일정은 아래와 같다.

• 청약 접수: 2026년 10월 6일(화) 하루
• 당첨자 발표: 2026년 10월 12일(일)
• 계약 체결: 2026년 10월 23일(목) 하루

불법행위 재공급은 기존 당첨자가 청약 관련 불법행위로 당첨이 취소된 세대를 다시 공급하는 방식이다. 일반 무순위와 절차는 유사하나, 공급 세대수가 극히 적어 경쟁률이 높아질 수 있다.

청약홈(applyhome.co.kr)에서 공고 원문을 반드시 직접 확인해야 한다.

공급 규모와 주택형 — 단 1세대, 어떤 타입인가

이번 재공급 대상은 1세대다. 공고 데이터상 공급 세대수(total_units)는 1로 명시되어 있다.

분양가 기준 주택형은 84C 타입으로 공급가 12억 2,202만 원이다.

단지 전체 공급 내역(supply_breakdown)을 참고하면 단지 규모는 상당하다.

• 101㎡형: 402세대
• 215㎡형: 108세대
• 140㎡형: 6세대
• 150㎡형: 4세대
• 39㎡형: 1세대

이번에 재공급되는 1세대의 정확한 주택형·동·호수는 청약홈 공고 원문 PDF에서 확인해야 한다. 위 supply_breakdown은 단지 전체 구성을 보여주는 참고 수치이며, 이번 재공급 대상이 어떤 타입인지는 원문 대조가 필수다.

1순위 자격 조건 — 누가 청약할 수 있나

공고 원문에는 '1순위 청약 접수가 제한됩니다'라는 문구가 포함되어 있다. 불법행위 재공급의 경우 일반적인 1순위 요건(청약통장 납입 횟수·가입 기간·세대주 여부)과 별도로 자격 제한이 적용될 수 있다.

현재 데이터에서 납입 횟수 최소 기준, 통장 가입 개월 수, 세대주 요건, 거주지 제한 등 세부 조건은 원문 PDF에서 추출되지 않아 확인이 불가능하다. 청약 전 반드시 아래 사항을 직접 확인해야 한다.

• 청약홈 공고 원문 PDF의 입주자 모집 자격 항목
• 투기과열지구 거주자 우선 공급 여부
• 기존 분양권·주택 소유 여부에 따른 제한 사항
• 재당첨 제한 해당 여부

공고 데이터 신뢰도(confidence)는 'medium'으로 표기되어 있어, 원문 PDF와의 대조 없이 청약을 진행하는 것은 위험하다.

분양가 12.2억, 실제로 얼마가 필요한가 — 자금 시나리오

분양가는 12억 2,202만 원이다. 납부 조건은 계약금 10%(약 1억 2,220만 원), 잔금 90%(약 10억 9,982만 원)이며 중도금 납부 일정은 별도로 확인이 필요하다.

자금 시나리오(보수적 기준)를 정리하면 다음과 같다.

• 계약 즉시 필요 현금: 약 1억 7,108만 원(계약금 1억 2,220만 원 + 부대비 예비분 4% 약 4,888만 원)
• 잔금 단계 필요 현금: 약 8억 4,650만 원(잔금 10억 9,982만 원 — 대출한도 약 4억 2,440만 원)

투기과열지구 LTV 규제에 따라 9억 원 이하 구간은 40%, 초과분은 20%가 적용된다. 분양가 구간(15억 원 이하)에서 절대 한도는 6억 원이나, 개인 소득·기존 대출에 따라 DSR 40% 제약이 더 강하게 작용할 수 있다.

스트레스 금리 1.5%가 추가 가산되어 실제 한도는 더 낮아질 가능성이 높다. 취득세(9억 원 초과 3% 적용 가능성), 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권 매입·할인 비용, 법무사 보수는 위 수치에 포함되지 않으므로 별도로 준비해야 한다.

강변역 입지·교통·학군 — 광진구 구의동의 위치 조건

단지 주소는 서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원으로, 위도 37.5346, 경도 127.0903에 위치한다. 강변역(2호선)이 단지명에 포함되어 있어 2호선 강변역 역세권 입지임을 단지 측이 강조하고 있다.

광진구 구의동은 한강 북안 직접 접근이 가능한 지역이며, 2호선 강변역·구의역 두 역 사이에 위치한다. 정확한 도보 거리와 출구 방향은 단지 입주자모집공고 내 단지 배치도 또는 현장 확인을 통해 파악해야 한다.

학군과 관련해 공고 데이터에 별도로 명시된 내용은 없다. 광진구 내 초등학교 배정 학교와 중학교 배정 구역은 서울시 교육청 학교 알리미 또는 광진구청에 직접 문의해 확인해야 한다.

계약 전 반드시 확인할 유의사항

불법행위 재공급은 일반 청약과 다른 제한이 있을 수 있다. 당첨 후 계약하면 분양권을 소유한 것으로 간주되어 향후 청약 시 주택 소유자로 처리될 수 있다(주택공급에 관한 규칙 제53조).

이 점은 무순위·재공급 물량 공통으로 적용되는 중요한 사항이다.

예비입주자 제도도 병행 운영된다. 일반공급 세대수의 900%를 예비입주자로 추첨 선정하며, 예비 순번 공개는 최초 계약 체결일부터 180일간 i-park.com/gangbyeon에서 확인할 수 있다.

공개 기간이 지나면 예비입주자 지위는 자동 소멸된다.

지금 당장 확인할 체크포인트는 다음과 같다.

• 청약홈 공고 원문 PDF: 자격 조건·납부 일정·해당 세대 주택형 확인
• 금융기관 DSR 사전 시뮬레이션: 실제 대출 한도 개인별 확인
• 재당첨 제한 조회: 청약홈 '청약제한 조회' 메뉴
• 취득세·부대비 별도 자금 계획 수립
• 공식 홈페이지(https://www.i-park.com/gangbyeon) 예비입주자 현황 모니터링

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