고촌센트럴자이 12차 임의공급 일정·분양가·자격 총정리

접수 마감이 언제인가 — 공고 일정 한눈 점검

고촌센트럴자이(12차) 임의공급 접수는 2026년 7월 22일(화)~23일(수) 이틀뿐이다. 당첨자 발표는 7월 29일(화), 계약 체결일은 8월 1일(토) 단 하루다.

공급 물량은 11세대로 매우 적다. 공급 유형은 '임의공급'이며, 일반 정기 분양 청약과 절차·자격 기준이 다를 수 있으므로 청약홈 원문 공고를 반드시 직접 확인해야 한다.

• 접수 기간: 2026-07-22 ~ 2026-07-23
• 당첨자 발표: 2026-07-29
• 계약일: 2026-08-01 (단 하루)
• 공급 세대 수: 11세대
• 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3BL

계약일이 하루뿐이므로 당첨 후 계약 준비(계약금 납부, 서류 준비)는 발표 당일부터 즉시 착수해야 한다.

임의공급이란 무엇인가 — 일반 청약과 무엇이 다른가

임의공급은 정기 분양 후 미계약·미분양 세대를 별도 절차로 공급하는 방식이다. 청약통장 사용 여부, 순위 산정 방식, 거주지 제한 등이 일반 청약과 다르게 적용될 수 있다.

이번 공고는 청약홈(applyhome.co.kr)에 게시된 임의공급 공고다. 정확한 자격 요건(무주택 조건 적용 여부, 주택 소유 제한 등)은 청약홈 원문 공고를 직접 확인해야 한다.

공급 물량이 11세대로 소규모이기 때문에, 자격 요건을 잘못 이해하면 계약 취소로 이어질 수 있다.

• 공급 방식: 임의공급 (일반 정기 청약과 별도 절차)
• 청약통장 사용 여부: 원문 공고 확인 필요
• 1순위 요건, 무주택 조건: 원문 공고 확인 필요
• 지역 제한(김포시 우선 등): 원문 공고 확인 필요

임의공급은 공고마다 조건이 다르다. '어차피 미분양이니 누구나 신청 가능하다'는 인식은 오해일 수 있으며, 계약 전 자격 충족 여부를 반드시 확인해야 한다.

분양가와 실제 필요한 현금은 얼마인가

이번 공급의 분양가는 84B형 7.5억, 84A형 7.6억, 105형 9.4억이다. 비규제지역으로 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산이 적용된다.

계약 시점에서 실제로 준비해야 하는 현금(계약금 + 부대비 예비분 4% 포함)은 아래와 같다.

• 84B형(7.5억): 즉시 현금 약 1.0억 (계약금 7,452만원 + 예비분 약 2,981만원)
• 84A형(7.6억): 즉시 현금 약 1.1억 (계약금 7,584만원 + 예비분 약 3,034만원)
• 105형(9.4억): 즉시 현금 약 1.3억 (계약금 9,378만원 + 예비분 약 3,751만원)

잔금 납부 전까지 누적 필요 현금은 84B형 약 2.5억, 84A형 약 2.6억, 105형 약 3.2억 수준이다. 대출 한도는 84B형 5.2억, 84A형 5.3억, 105형 6.6억이 상한 기준으로 제시되어 있다.

여기서 주의할 점이 있다. 위 수치에는 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권 매입·할인 비용, 법무사 보수, 중도금 대출 이자·보증료, 확정된 유상 옵션 비용이 포함되어 있지 않다.

84A·84B형은 분양가가 6억 초과 9억 이하 구간이므로 취득세 산식이 적용되고, 105형(9.4억)은 기본세율 3%가 적용될 수 있으나 주택 수·감면 여부에 따라 달라진다. 실제 필요 자금은 이보다 더 크다고 보수적으로 잡아야 한다.

중도금 조건(대출 여부, 납부 시기)은 원문 공고에서 반드시 확인해야 한다. 현재 공개된 데이터에서는 중도금 조건이 명시되지 않았다.

입지와 교통 — 김포 고촌읍 신곡6지구 어디에 있나

단지는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리, 김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3BL에 위치한다. 고촌읍은 김포시 동쪽 끝에 해당하며 서울 강서구·인천 계양구와 맞닿는 권역이다.

교통 접근성은 김포골드라인(경전철) 고촌역 이용이 기본 축이다. 고촌역에서 김포공항역까지 직결되며, 김포공항에서 서울 지하철 5호선·9호선·공항철도로 환승할 수 있다.

다만 김포골드라인의 혼잡 문제는 실수요자 입장에서 여전히 감안해야 할 변수다.

• 행정구역: 경기도 김포시 고촌읍
• 개발 구역: 김포신곡6지구 도시개발사업구역
• 인근 교통축: 김포골드라인 고촌역 (환승 경로 원문 공고 확인)
• 학군 정보: 공고 원문 또는 김포시 교육청 자료 별도 확인 필요

신곡6지구는 개발이 진행 중인 구역이다. 주변 생활편의시설(대형마트, 병원 등) 조성 현황과 완공 시점은 현장 또는 김포시청에서 직접 확인하는 것이 정확하다.

계약 전 반드시 확인해야 할 체크포인트

공급 물량이 11세대에 불과하고 계약일이 8월 1일 하루뿐이므로, 당첨 후 준비 시간이 극도로 짧다. 당첨 발표(7월 29일)와 계약일(8월 1일) 사이는 3일이다.

계약 전 필수 확인 항목을 점검해 두어야 한다.

• 임의공급 자격 요건(무주택 조건, 청약통장 사용 여부, 지역 우선 등) — 청약홈 원문 공고
• 중도금 납부 일정 및 대출 가능 여부 — 청약홈 원문 공고 및 시행사 문의
• 취득세·부대비용 추가 자금 확보 여부 — 세무사 또는 법무사 사전 상담 권장
• 발코니 확장·유상 옵션 금액 — 공고 첨부 파일 또는 모델하우스 확인
• 입주 예정 시기 — 원문 공고 확인

청약홈 공고 원문 주소: https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancDetailView.do?houseManageNo=2026940147&pblancNo=2026940147

위 링크에서 공급 조건, 자격 요건, 중도금 일정 등 전체 원문을 직접 확인한 뒤 의사결정을 내려야 한다. 데이터 기반 분석은 참고용이며, 계약 효력은 공고 원문에 따른다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.