정리하면
평택 고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지 잔여세대 126가구, 분양가 5.7억, 6월 15일 마감. 자금계획·입지·유의사항 완전 분석.
- 84A 단일타입 5.7억, 6월 15일 단 하루 접수
- 즉시 필요 현금 약 5,104만원
- 평택 고덕 ABC-14블록 총 126세대
공고 개요 및 핵심 일정
고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지는 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-14블록에 위치한 중형 아파트로, 이번 공고는 APT 잔여세대(무순위) 126가구를 대상으로 합니다.
핵심 일정을 한눈에 정리하면:
- 접수 기간: 2026년 6월 15일(단 하루, D-2)
- 당첨자 발표: 2026년 6월 18일
- 계약 체결: 2026년 6월 22일(단 하루)
- 공급 위치: 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-14블록
- 공급 유형: 무순위(잔여세대), 분양
- 총 공급 가구 수: 126가구
접수일이 단 하루인 만큼 사전 서류 준비와 청약홈(applyhome.co.kr) 접속 여건을 미리 점검해야 합니다. 계약도 6월 22일 하루로 지정되어 있어 일정 관리가 매우 중요합니다.
공급 유형 및 청약 자격 분석
이번 공고는 '무순위(잔여세대)' 방식입니다. 일반 1·2순위 청약과는 다른 별도 자격 요건이 적용됩니다.
무순위 잔여세대의 일반적 자격 기준:
- 청약통장 보유 여부 불문(통장 불필요)
- 세대주·세대원 구분 없이 만 19세 이상 성년자 지원 가능
- 주택 소유 여부에 따른 제한이 일반 청약보다 완화
- 단, 해당 주택건설지역(경기도) 또는 인근 지역 거주 요건 공고문 확인 필수
주의사항:
- 무순위는 일반지역 적용으로 투기과열지구·조정대상지역 규제는 해당 없음
- 공고문 원문에서 지역 거주 우선 공급 조건, 재당첨 제한 여부를 반드시 직접 확인
- 동호수 배정 방식(추첨) 및 중복 신청 불가 여부도 공고 원문 기준
1순위 청약 자격(참고, 일반 분양 기준):
- 청약통장 가입 후 24개월 이상(투기과열지구), 비규제지역 6개월 이상
- 이번 공고는 무순위이므로 위 기준은 직접 적용되지 않으나, 향후 동 단지 추가 공급 시 참고 가능
분양가 및 자금 조달 계획
84A 타입 기준 분양가와 단계별 납부 구조를 정리합니다.
분양가 및 납부 구조(84A 기준):
- 분양가: 5억 6,710만원(약 5.7억)
- 계약금 5%: 2,836만원
- 중도금 60%: 3억 4,026만원(6회 분납)
- 잔금 35%: 1억 9,849만원
즉시 필요 현금(계약 시점):
- 계약금 2,836만원 + 부대비 예비분(분양가의 4%, 약 2,268만원) = 약 5,104만원
- 부대비 예비분에는 옵션·발코니·인지세·이사/등기 잡비 포함(보수적 추산)
중도금 납부 일정(6회):
- 1회: 2026년 9월 25일
- 2회: 2027년 1월 25일
- 3회: 2027년 6월 25일
- 4회: 2027년 11월 25일
- 5회: 2028년 4월 25일
- 6회: 2028년 8월 25일
잔금 전 누적 현금 부담: 약 1억 9,281만원(잔금 별도)
대출 한도 참고값: 4.0억(실제 대출 가능액은 금융기관·개인 조건에 따라 상이)
별도 확인 필요 항목:
- 취득세·지방교육세·농어촌특별세
- 국민주택채권 매입/할인 비용
- 법무사 보수
- 중도금 대출 이자 및 보증료
- 유상 옵션 확정액
일반지역(비규제지역)으로 분류되어 주택담보대출비율(LTV) 규제가 상대적으로 완화되어 있으나, 금융기관별 조건 및 개인 신용·소득 요건에 따라 실제 대출 가능액은 달라질 수 있습니다. 공고 원문의 대출 조건을 반드시 직접 확인하세요.
주변 입지 및 인프라 분석
고덕국제화계획지구는 평택시가 추진하는 대규모 국제신도시 개발 프로젝트로, 삼성전자 평택캠퍼스 인접이라는 산업 배후 수요가 핵심 입지 강점입니다.
교통 인프라:
- 수도권 제2순환고속도로(예정) 연계로 광역 이동 편의 개선 기대
- 서울~세종 고속도로(예정) 인근 진입 가능
- 평택지제역(SRT·1호선) 차량 20분 내외 접근 가능(대중교통 연계 확인 필요)
- 단지 내·인근 버스 노선은 입주 시점 기준 공고 및 시청 발표 확인 권장
주요 시설 및 생활 인프라:
- 삼성전자 평택캠퍼스(반도체 사업장) 인접 — 직주근접 수요 강점
- 고덕국제화계획지구 내 자족시설용지·상업용지 개발 진행 중
- 이마트·코스트코 등 대형 유통시설은 평택 시가지 및 안성 방면 이용
- 의료시설: 평택성모병원, 박애병원 등 평택 시내 주요 병원 이용
학군:
- 지구 내 초·중·고등학교 계획 용지 포함(입주 시점 개교 여부 확인 필요)
- 현재 인근 초등학교 통학 거리 및 학군 배정은 평택시교육청 기준 확인
- 신도시 특성상 학교 조기 개교 여부에 따른 임시 통학 가능성 고려
개발 호재 및 유의점:
- 미군기지(캠프 험프리스) 인근으로 외국인 임차 수요 존재
- 신도시 초기 단계 특성상 생활편의시설 순차 조성 — 입주 초기 불편 감수 필요
- 장기적 개발 완성도에 따라 자산가치 변동 폭이 클 수 있음
주요 유의사항 및 체크리스트
신중한 시장 환경에서 무순위 청약을 검토할 때 반드시 확인해야 할 항목들입니다.
청약 전 필수 확인:
- 청약홈(applyhome.co.kr) 공고 원문 전문 열람 — 본 콘텐츠의 모든 수치는 공공데이터 기반 참고값
- 지역 거주 자격 요건(경기도 또는 인근 지역 거주자 우선 여부)
- 재당첨 제한 여부 및 기존 당첨 이력 점검
- 계약금·중도금·잔금 납부 일정과 본인 유동성 매칭 여부
자금 관련 주의:
- 중도금 대출 가능 여부 및 금리 조건 — 금융기관 사전 문의 필수
- 취득세 등 세금 비용은 별도로 준비(1주택자 기준 6억 이하 1% 적용 가능, 주택 수·중과 여부 확인)
- 잔금 시점(입주 시점) 시장 금리 변동 리스크 인지
계약 관련 주의:
- 계약일 2026년 6월 22일 단 하루 — 불참 시 계약 포기로 처리될 수 있음
- 계약 전 분양 계약서·옵션 목록 꼼꼼히 검토
- 발코니 확장 포함 여부 및 옵션 비용 사전 파악
입주 시점 관련:
- 신도시 초기 입주 특성상 주변 공사 소음·먼지 장기화 가능
- 학교·상업시설 조성 일정 지연 가능성 감안
- 임대 수요 및 전세가율은 입주 물량 집중 시기에 따라 변동
본 콘텐츠의 수치는 공공데이터포털 청약홈 API 기반 참고값이며, 실제 청약 전 반드시 청약홈 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.
이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.