고덕 자연앤 하우스디 4차 임의공급 완전 분석

공고 개요 및 핵심 일정

고덕 자연앤 하우스디(A4BL)는 경기도 평택시 고덕동 1858-2번지, 고덕국제화계획지구 내에 위치한 민영주택 단지입니다. 총 517세대(국민주택 84㎡ 328세대 + 민영 98㎡ 189세대) 중 이번 4차 임의공급은 전용 98㎡ 잔여 36세대를 대상으로 합니다.

임의공급은 일반 청약과 달리 청약통장 납입 횟수나 가점과 무관하게 자격 요건만 충족하면 신청할 수 있는 방식입니다. 일정이 매우 촉박하므로 아래 주요 일정을 반드시 확인하세요.

• 접수 기간: 2026년 6월 26일(단 1일)
• 당첨자 발표: 2026년 7월 1일
• 계약 체결: 2026년 7월 3일(단 1일)
• 문의 전화: 031-655-1455

당첨 후 계약까지 단 이틀 여유밖에 없으므로 자금 계획을 미리 완료해 두는 것이 중요합니다.

공급 유형 및 세대 구성 분석

이번 공급은 민영주택 임의공급으로, 전용면적 85㎡ 초과 민영 타입(98㎡) 189세대 중 앞선 1·2·3차 공급 후 남은 36세대를 대상으로 합니다. 4차까지 공급이 이어지고 있다는 점은 해당 타입의 수요가 국민주택(84㎡) 대비 상대적으로 낮음을 시사합니다.

단지 전체 규모는 517세대로, 국민주택과 민영주택이 혼재한 복합 단지입니다. 전용 98㎡는 대형 면적대에 해당하며, 주거 쾌적성은 높지만 총 분양가 부담이 상대적으로 큽니다.

• 전용 84㎡ 국민주택: 328세대 (기공급 완료)
• 전용 98㎡ 민영주택: 189세대 중 잔여 36세대 임의공급
• 공급 유형: 임의공급(비규제지역 민영)
• 분양가상한제: 적용

잔여 세대 임의공급인 만큼 층별 선택 폭이 제한될 수 있으며, 구체적인 동·호수 정보는 접수 당일 공고문 원문을 통해 확인해야 합니다.

1순위 자격 조건 및 제한 사항

임의공급은 정규 청약 순위 체계와 다르게 운영되나, 이 단지는 분양가상한제 적용 단지로 일정 거주 의무 조건이 부과됩니다. 최초 당첨자 발표일(2025년 7월 16일)로부터 전매제한 3년, 거주의무기간 3년이 적용됩니다.

임의공급 신청 자격의 핵심은 무주택 여부, 청약통장 보유 등 기본 자격과 함께 앞서 진행된 1~3차 당첨자가 아닐 것입니다. 세부 자격 요건은 반드시 공식 청약홈 공고문 원문을 확인해야 하며, 콜센터 안내만으로 판단하는 것은 위험합니다.

• 비규제지역 민영주택 임의공급
• 분양가상한제 적용 → 거주의무기간 3년
• 전매제한: 최초 당첨자 발표일로부터 3년
• 중복 당첨 제한: 동일 단지 이전 차수 당첨자 불가
• 세부 자격은 청약홈 공고문 원문 필수 확인

분양가 및 단계별 자금 계획

전용 98㎡ 기준 분양가는 층수에 따라 5억 6,050만원(1층)에서 6억 2,900만원(10층 이상)까지 형성됩니다. 납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 10%이며, 중도금 대출은 현재 제한 가능 상태입니다.

중도금 대출이 불가할 경우 계약 후 잔금 납부 전까지 분양가의 60%에 해당하는 금액을 자력으로 마련해야 하므로 현금 여력 점검이 필수입니다. 아래는 층별 자금 필요 현황(즉시 현금 = 계약금+부대비 예비분 4% 기준)입니다.

• 1층(5.6억): 계약 시 즉시 현금 약 7,847만원 / 중도금 현금 3억 3,630만원 필요
• 4층(6.0억): 계약 시 즉시 현금 약 8,422만원 / 중도금 현금 3억 6,096만원 필요
• 10층 이상(6.3억): 계약 시 즉시 현금 약 8,806만원 / 중도금 현금 3억 7,740만원 필요

비규제지역 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산 조건이 적용되며, 잔금 시점 최대 대출 한도는 층별로 3억 9,235만원~4억 4,030만원 수준입니다. 취득세·법무사 보수 등 부대 비용은 별도이므로 추가 여유 자금을 반드시 확보해야 합니다.

입지·교통·학군 분석

고덕국제화계획지구는 평택시가 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 조성 중인 대규모 신도시로, 장기적으로 국제 업무·주거·상업 복합 도시로 개발이 예정되어 있습니다. 삼성전자 종사자 및 협력사 직원 수요를 기반으로 한 실수요층이 두텁다는 점이 특징입니다.

교통 측면에서는 SRT 평택지제역 및 수도권 전철 1호선 서정리역이 인근 교통 거점이나, 단지에서 역까지 버스 환승이 필요한 점은 부담 요소입니다. 향후 GTX-A 연장 등 광역 교통망 확충 계획이 있어 중장기 교통 여건 개선이 기대됩니다.

• 삼성전자 평택캠퍼스 접근성 우수 (직주근접 실수요 강점)
• SRT 평택지제역·1호선 서정리역 이용 가능
• 고덕국제화지구 내 계획적 학교·상업시설 조성 예정
• 중장기 GTX-A 연장 및 광역버스 확충 계획

현재 지구 내 인프라는 개발 진행 중으로, 입주 초기에는 생활 편의시설이 다소 부족할 수 있다는 점을 감안해야 합니다.

주요 유의사항 체크리스트

임의공급은 일반 청약보다 절차가 간소하지만, 그만큼 놓치기 쉬운 함정도 많습니다. 접수·계약 일정이 모두 단 하루씩으로 설정된 만큼 사전 준비 없이는 기회를 잃을 수 있습니다.

아래 체크리스트를 출발 전 반드시 점검하세요.

• 중도금 대출 제한 여부 → 현금 3억 이상 조달 능력 사전 확인 필수
• 거주의무기간 3년 → 실거주 계획 없는 경우 투자 부적합
• 전매제한 3년 → 단기 차익 실현 불가 구조
• 계약 기간 1일(7월 3일)에 맞춰 잔금 및 서류 사전 준비
• 취득세(분양가 6억 초과 시 세율 상승) 별도 확보
• 공식 청약홈 원문 공고 재확인 → 콜센터 안내 오류 가능성
• 유상 옵션·발코니 확장 비용은 분양가 외 별도 발생

임의공급 특성상 경쟁률 데이터가 아직 집계되지 않았으므로(현재 신청 0건), 실제 경쟁률은 접수 마감 후 확인 가능합니다. 단 하루 접수이므로 당일 오전 일찍 신청을 완료하는 것을 권장합니다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.