정리하면
평택 고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지 무순위 잔여세대 126가구. 분양가 5.7억, 6월 15일 마감. 자격·자금·입지·유의사항 총정리.
- 6월 15일 하루 접수 마감
- 분양가 5.7억·즉시현금 약 5,104만원
- 일반지역·대출한도 4.0억 수준
공고 개요 및 핵심 일정
고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지는 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 ABC-14블록에 위치한 APT 잔여세대 무순위 공급 단지입니다. 총 126가구를 대상으로 하며, 신청 창구는 청약홈(applyhome.co.kr)입니다.
주요 일정 한눈에 보기:
- 접수 기간: 2026년 6월 15일 (단 하루)
- 당첨자 발표: 2026년 6월 18일
- 계약 기간: 2026년 6월 22일 (당일 계약)
무순위(잔여세대) 공고는 접수 기간이 하루에 불과하므로 사전에 청약홈 공인인증서 로그인, 자격 서류 준비를 반드시 완료해야 합니다. 공급 유형은 '무순위·잔여세대'로, 일반 청약과 달리 청약통장 사용 없이 신청하는 방식입니다. 단, 자격 요건은 원 공고 조건을 준용하므로 반드시 첨부 모집공고문 원문을 확인하시기 바랍니다.
공급 유형 및 자격 조건
이번 공고는 APT 잔여세대 무순위 공급으로, 기존 청약에서 계약 포기·취소된 물량을 재공급하는 방식입니다.
무순위 잔여세대 주요 자격 요건:
- 청약통장 보유 불필요 (청약통장 소진 없음)
- 세대주·세대원 무관하게 신청 가능한 경우 있음 (원 공고 자격 준용 여부 확인 필수)
- 주택 소유 여부 제한은 원 공고 조건에 따라 상이
- 거주지역 요건: 무순위는 거주지 제한 완화 적용 가능하나, 반드시 첨부 모집공고문 확인
공급 지역 특성:
- 고덕국제화계획지구는 투기과열지구·조정대상지역 미지정 일반지역
- 전매제한 기간은 원 공고 조건 적용
- 재당첨 제한 여부도 원 공고 기준 확인 필요
무순위 특성상 경쟁이 발생할 경우 추첨제로 당첨자를 선발합니다. 가점제 적용이 없으므로 가점이 낮은 수요자에게도 기회가 열려 있는 구조입니다.
분양가 및 자금 조달 시나리오
수자인풍경채 1단지의 공급 주택형은 84A타입 단일 구성으로 분양가는 약 5억 7,100만원(5.7억)입니다.
납입 구조 (84A 기준):
- 계약금 5%: 약 2,836만원
- 중도금 60%: 약 3억 4,026만원 (6회 분납)
- 잔금 35%: 약 1억 9,849만원
중도금 납부 일정:
- 1회: 2026년 9월 25일
- 2회: 2027년 1월 25일
- 3회: 2027년 6월 25일
- 4회: 2027년 11월 25일
- 5회: 2028년 4월 25일
- 6회: 2028년 8월 25일
단계별 현금 필요액 (보수적 시나리오):
- 계약 즉시: 약 5,104만원 (계약금 2,836만원 + 부대비 예비분 2,268만원)
- 중도금 단계 누적 현금: 약 1억 8,714만원
- 잔금 전까지 총 현금: 약 1억 9,281만원 (대출 제외)
대출 관련 사항:
- 대출 한도 참고치: 최대 4억원 수준
- 일반지역(규제지역 외)으로 LTV 적용 기준이 상대적으로 유리
- 중도금 대출 가능 여부·한도는 반드시 원 모집공고문 및 취급 금융기관 확인 필요
별도 준비 비용 (시나리오에 미포함):
- 취득세 (6억 이하 1주택 기준 1%)
- 지방교육세, 농어촌특별세
- 국민주택채권 매입·할인 비용
- 법무사 보수, 중도금 대출 이자·보증료
- 유상 옵션 확정액
취득세는 주택 수, 면적, 중과 여부에 따라 달라질 수 있으므로 사전에 세무사·법무사와 상담하는 것을 권장합니다.
주변 입지 및 인프라 분석
고덕국제화계획지구는 경기도 평택시에 조성 중인 대규모 신도시로, 삼성전자 평택캠퍼스(반도체 공장)와 인접한 산업 배후 주거지라는 점이 가장 큰 특징입니다.
교통 인프라:
- SRT 지제역: 차량 약 10~15분 거리, 서울 수서까지 약 27분
- 1호선 서정리역·평택역 이용 가능
- 고덕~봉담 도시고속화도로, 평택~시흥 고속도로 인접
- 향후 광역교통 개선 사업 예정 (GTX·버스 노선 확충 예정)
생활편의 시설:
- 고덕신도시 내 대형마트, 상업지구 조성 진행 중
- 이케아 광명·코스트코 등 광역 상업시설 차량 이용 가능
- 신도시 특성상 의료·교육·상업 인프라는 단계적 입주 완성 예정
교육 환경:
- 고덕국제화계획지구 내 초·중·고 신설 계획 포함
- 평택 내 고덕초, 고덕중 등 신설 학교 조성 진행 중
- 국제학교·외국어 특화 교육 환경 계획 포함 (국제화계획지구 특성)
산업 배후 수요:
- 삼성전자 평택캠퍼스 반도체 라인 증설에 따른 임직원·협력사 근무자 수요 지속
- 고덕산업단지, 현대기아차 등 산업시설 종사자 주거 수요 배후
입지 리스크 포인트:
- 신도시 초기 단계로 입주 후 상당 기간 인프라 미완성 상태 예상
- 서울 도심까지의 광역 접근성은 지제역 SRT에 의존도 높음
- 단지 인근 개발 일정에 따라 생활환경 변화 폭 있음
주요 유의사항 및 신중 검토 포인트
이번 무순위 공급은 신청 기간이 단 하루(6월 15일)로 매우 짧습니다. 아래 유의사항을 사전에 철저히 점검하시기 바랍니다.
접수 전 필수 확인:
- 청약홈 공인인증서(공동인증서) 사전 등록 필수
- 첨부 모집공고문 원문에서 자격 요건·전매제한·재당첨 제한 확인
- 무주택 요건, 거주지 요건 해당 여부 사전 검토
자금 계획 체크리스트:
- 계약 당일(6월 22일) 계약금 2,836만원 + 부대비 현금 준비
- 중도금 6회 분납(2026년 9월~2028년 8월) 현금흐름 계획
- 취득세·부대비용(시나리오 미포함분) 별도 예비
- 중도금 대출 가능 금융기관·한도 사전 확인
시장 환경 고려사항:
- 글로벌 금융 변동성이 확대되는 시점임을 감안해 잔금 시점(2028년 이후)의 대출 여건 변화 가능성을 보수적으로 검토
- 신도시 완성 시점까지 실거주 vs. 투자 목적 명확히 구분
- 전매제한 기간 중 유동성 제약 가능성 사전 인지
데이터 신뢰도 안내:
- 본 분석의 수치는 공공데이터포털 청약홈 API 기반이며, 반드시 청약홈 원 공고문과 대조 확인 필요
- 대출 한도·이자율은 금융기관별 심사 기준에 따라 달라질 수 있음
이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.