고덕 자연앤 하우스디 4차 임의공급 완전 분석 2026

공고 개요 및 핵심 일정

고덕 자연앤 하우스디(A4BL) 4차 임의공급은 경기도 평택시 고덕동 1858-2번지(고덕국제화계획지구 A4BL)에 위치한 단지의 잔여 물량 공급입니다. 전체 단지 517세대 중 민영주택 189세대(전용 98㎡) 가운데 이전 차수에서 미계약된 36세대를 임의공급 방식으로 진행합니다.

이번 공급은 '임의공급' 방식으로 진행되어 일반 청약 방식과 달리 순위·통장 조건이 완화될 수 있으나, 전매제한 3년·거주의무기간 3년·분양가상한제 적용 등 규제 조건은 최초 당첨자 발표일(2025년 7월 16일) 기준 그대로 유지됩니다. 반드시 공고문 원문을 확인하시기 바랍니다.

주요 일정은 다음과 같습니다.

• 청약 접수: 2026년 6월 26일(당일 마감)
• 당첨자 발표: 2026년 7월 1일
• 계약 체결: 2026년 7월 3일(단 하루)
• 분양문의: 031-655-1455

계약일이 단 하루(7월 3일)로 매우 짧으므로, 자금 준비와 서류 확인을 당첨 발표 전부터 완료해 두는 것이 필수입니다.

공급 유형 및 단지 구성 분석

고덕 자연앤 하우스디는 총 517세대로 구성된 혼합 단지입니다. 전용면적 85㎡ 이하 국민주택 328세대(84㎡)와 전용면적 85㎡ 초과 민영주택 189세대(98㎡)로 나뉩니다.

이번 4차 임의공급 대상은 민영주택 189세대 중 잔여 36세대(전용 98㎡)입니다.

임의공급은 정규 청약 일정을 거친 후에도 미계약 세대가 발생할 경우 사업 주체가 자율적으로 공급하는 방식입니다. 순위 경쟁 없이 선착순 또는 자체 방식으로 공급되는 경우가 많아 실수요자에게 기회가 될 수 있으나, 세부 공급 방식은 반드시 공고문 원문을 통해 확인해야 합니다.

공급 세대 규모별 정리는 다음과 같습니다.

• 국민주택(84㎡): 328세대 (전용 85㎡ 이하)
• 민영주택(98㎡): 189세대 (전용 85㎡ 초과)
• 4차 임의공급 대상: 잔여 36세대 (98㎡)

전용 98㎡는 대형 타입에 해당하여 방 3~4개 구성이 일반적이며, 4인 가족 이상 실수요자에게 적합한 면적대입니다. 고덕국제화지구 내 신규 단지 중 대형 평형 잔여 물량은 드문 편이므로, 해당 면적을 원하는 수요자라면 주목할 만합니다.

분양가 및 자금 조달 시나리오

이번 4차 임의공급의 분양가는 층수에 따라 5억 6,050만원(1층)에서 6억 2,900만원(10층 이상)까지 책정되어 있습니다. 비규제지역이므로 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산 조건이 적용됩니다.

납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 10%로 구성됩니다. 단, 중도금 대출은 '제한 가능' 조건이 명시되어 있어 중도금 전액을 현금으로 준비해야 할 가능성이 있습니다.

중도금 대출 가능 여부는 반드시 사업 주체에 직접 확인하시기 바랍니다.

층별 분양가 및 즉시 필요 자금(계약금+부대비 예비분 4%) 요약입니다.

• 1층: 5억 6,050만원 / 즉시 현금 약 7,847만원
• 3층: 5억 8,790만원 / 즉시 현금 약 8,231만원
• 4층: 6억 160만원 / 즉시 현금 약 8,422만원
• 5~9층: 6억 1,530만원 / 즉시 현금 약 8,614만원
• 10층 이상: 6억 2,900만원 / 즉시 현금 약 8,806만원

잔금 시점 기준 최종 대출 한도(LTV 70%)는 층수에 따라 약 3억 9,235만원~4억 4,030만원 수준으로 추정됩니다. 취득세, 법무사 보수, 중도금 이자·보증료, 유상 옵션 비용 등은 위 금액에 포함되지 않으니 별도로 준비해야 합니다.

중도금 대출이 제한될 경우 잔금 전까지 약 1억 9,000만원~2억 1,000만원의 현금이 필요할 수 있으므로 자금 계획을 보수적으로 수립하는 것이 중요합니다.

입지·교통·학군 분석

고덕국제화계획지구는 평택시 고덕동 일원에 조성된 대규모 신도시형 계획지구로, 삼성전자 평택캠퍼스 배후 주거 수요가 탄탄한 지역입니다. 삼성전자 직원 및 협력업체 종사자를 중심으로 한 실수요층이 형성되어 있어 공실 리스크가 상대적으로 낮은 편입니다.

교통 측면에서는 수도권 전철 1호선 서정리역·지제역이 인근에 위치하며, 지제역은 GTX-A 노선 연장과 KTX 정차역으로 광역 접근성이 개선되고 있습니다. 국도 1호선·평택제천고속도로 등 도로망도 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

학군과 생활 인프라 측면은 다음과 같습니다.

• 고덕국제화지구 내 계획적으로 배치된 초·중학교 예정
• 이마트·코스트코 평택점 등 대형 유통시설 접근 가능
• 지구 내 공원·녹지 계획으로 주거 환경 양호
• 평택시청·평택역 방면 대중교통 연결

다만 지구 개발이 아직 진행 중인 구역이 있어 인근 공사 소음, 편의시설 조성 완료 시점 등을 사전에 확인하는 것이 필요합니다. 장기적으로는 삼성 반도체 투자 확대와 연계된 인구 유입이 지속될 것으로 예상되나, 단기 시세 변동성은 중립적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

주요 유의사항 체크리스트

이번 4차 임의공급은 일반 청약과 다른 방식으로 진행되므로 아래 유의사항을 반드시 사전에 확인해야 합니다.

규제 및 전매 제한 관련 핵심 사항입니다.

• 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2025.07.16.)로부터 3년
• 거주의무기간: 3년 적용
• 분양가상한제: 적용 단지
• 비규제지역이지만 분양가상한제·전매제한은 유지됨

자금 조달 관련 핵심 주의사항입니다.

• 중도금 대출이 '제한 가능'으로 명시 → 현금 조달 플랜 필수
• 계약일이 7월 3일 단 하루 → 자금 준비 및 서류 사전 완료 필요
• 취득세(분양가 6억 초과 구간 산식 적용), 국민주택채권, 법무사 비용 별도
• 중도금 이자·보증료 미포함이므로 실질 자금 부담은 시나리오보다 클 수 있음

신청 전 필수 확인 사항입니다.

• 청약홈(applyhome.co.kr) 공고문 원문 반드시 직접 열람
• 임의공급 신청 방법·서류·자격 요건 사업 주체에 직접 문의(031-655-1455)
• 공공데이터 기반 본 분석은 참고용이며 확정 정보가 아님

이번 공급은 마감이 매우 촉박(접수·계약 각 1일)하므로 관심 있는 실수요자는 지금 즉시 공고문 확인과 자금 계획 수립에 착수해야 합니다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.