먼저 볼 것
고양창릉 S-3블록 이익공유형 본청약이 분양가 3.9억~7.1억 원으로 2026년 7월 20일 시작됩니다.
- 분양가 3.9억~7.1억원
- 7월 20일~29일 청약 접수
- 총 1,282세대 공급 규모
청약 일정과 공급 규모 — 언제까지 접수하는가
고양창릉지구 S-3블록 이익공유형 분양주택 본청약 접수는 2026년 7월 20일에 시작해 7월 29일에 마감된다. 경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개 동 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-3블록에 위치하며, 총 1,282세대 규모다.
당첨자 발표는 2026년 8월 18일, 계약은 같은 해 11월 26일부터 12월 1일까지 진행된다. 시공은 에치에스화성㈜, 대성베르힐건설㈜, ㈜디에이치에스건설이 맡는다.
주요 일정을 순서대로 보면 다음과 같다.
- 접수 기간: 2026년 7월 20일 ~ 7월 29일
- 당첨자 발표: 2026년 8월 18일
- 계약 기간: 2026년 11월 26일 ~ 12월 1일
청약홈(applyhome.co.kr) 공고번호 2026000313으로 상세 원문을 직접 확인하는 것이 우선이다. 공급 유형별 세부 접수일이 다를 수 있으므로, 공고문에서 일반·특별공급 날짜를 각각 확인해야 한다.
이익공유형이란 무엇인가 — 일반 분양과 어떻게 다른가
이익공유형 분양주택은 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 공공분양의 한 유형으로, 분양가를 주변 시세보다 낮게 책정하는 대신 향후 주택을 처분할 때 발생한 시세차익 일부를 공공과 공유하는 조건이 붙는다. 즉, 저렴하게 취득하되 매각 시 이익 전부를 가져갈 수는 없다.
이 구조에서 가장 중요한 오해를 짚어두자. '이익공유'가 있다고 해서 거주 자체에 제약이 있는 것은 아니다.
하지만 전매제한 기간, 거주의무 기간, 처분 시 이익 환수 비율 등은 반드시 공고 원문에서 확인해야 하며 이 데이터에는 포함되어 있지 않다.
신청 전 반드시 원문에서 확인해야 할 항목은 다음과 같다.
- 전매제한 기간 및 조건
- 거주의무 기간 적용 여부
- 처분 시 이익 환수율 산정 방식
- 공급 면적별 특별공급 비율과 일반공급 비율
이익공유형은 실거주 목적의 무주택 실수요자에게 유리한 구조지만, 시세차익 전액을 기대하고 접근하면 기대와 다른 결과를 얻을 수 있다.
1순위 자격 — 어떤 조건을 갖춰야 하는가
이 단지는 국민주택 유형으로 공급된다. 국민주택 청약의 경우 청약통장(주택청약종합저축)의 납입 횟수와 지역 거주 요건이 1순위 자격의 핵심이다.
고양시 덕양구 소재이므로 경기도 거주자와 수도권 거주자 간 1·2순위 우선 적용 순서가 달라질 수 있다.
이익공유형 공공분양은 LH 공급이므로, 일반 민간 아파트 청약과 자격 기준이 다를 수 있다. 특히 소득 기준, 자산 기준, 무주택 세대구성원 요건이 병행 적용될 가능성이 높다.
공고 원문에서 반드시 대조해야 할 1순위 자격 항목은 다음과 같다.
- 청약통장 납입 횟수 (국민주택 기준 지역별 상이)
- 무주택 세대구성원 여부 및 기간
- 소득 기준 (도시근로자 월평균 소득 대비 비율)
- 자산 기준 (부동산·자동차 보유 상한)
- 특별공급 유형별 추가 요건 (신혼부부·생애최초·다자녀·노부모 등)
이 데이터만으로 자격 여부를 최종 판단하는 것은 위험하다. 청약홈 공고문과 LH 고객센터(1600-1004)에서 본인 상황을 직접 확인하는 것이 필수다.
타입별 분양가와 실제로 얼마가 필요한가
분양가는 46㎡ 타입 3.9억원부터 84㎡ 타입 7.1억원까지 형성되어 있다. 비규제지역으로 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산이 적용된다.
중도금 대출 조건은 공고 원문에서 별도 확인이 필요하다.
아래는 타입별 계약 시점 즉시 필요 현금(계약금 + 부대비 예비분 4% 포함)과 잔금 전까지 누적 현금 기준이다. 취득세·지방교육세·농어촌특별세·국민주택채권 비용·법무사 보수·중도금 이자는 별도로 추가 발생하므로 아래 금액에 포함되어 있지 않다.
- 46A(3.9억): 즉시현금 약 5,464만원 / 잔금 전 누적 약 1.3억
- 55A(4.7억): 즉시현금 약 6,534만원 / 잔금 전 누적 약 1.6억
- 59A·59B(5.0억): 즉시현금 약 6,978~7,000만원 / 잔금 전 누적 약 1.7억
- 74A(6.2억): 즉시현금 약 8,715만원 / 잔금 전 누적 약 2.1억
- 84A(7.1억): 즉시현금 약 9,912만원 / 잔금 전 누적 약 2.4억
잔금 시점에는 대출 한도(46A 2.7억 ~ 84A 5.0억)를 제외한 나머지 금액이 현금으로 필요하다. 84A 기준으로 잔금 현금 요구액은 약 2.4억 수준이며, 여기에 취득세(7억 초과분은 별도 세율 구조 적용)가 추가된다.
취득세는 주택 수·면적·감면 여부에 따라 달라지므로 세무사 또는 지자체 세무부서에 사전 확인을 권장한다.
입지와 교통 — 고양창릉지구는 어디에 있고 무엇이 개발되는가
고양창릉 공공주택지구는 경기도 고양시 덕양구 일원에 조성되는 3기 신도시 중 하나다. 서울 은평구 경계와 인접해 있어 서울 도심 접근성이 상대적으로 양호한 편으로 평가받는다.
다만 현재 시점에서 교통 인프라가 완전히 구축된 상태는 아니다. 창릉신도시는 GTX-A 창릉역 신설, 서울지하철 6호선 연장, 창릉천 일대 도로망 정비 등이 계획되어 있으나, 이 중 어떤 노선이 실제로 입주 시점에 운행될지는 공고 원문과 LH 개발 계획을 통해 현 진행 상황을 별도 확인해야 한다.
입지 측면에서 확인해야 할 항목은 다음과 같다.
- GTX-A 창릉역 개통 예정 시점과 현재 공사 진행률
- 지하철 6호선 연장 확정 여부 및 일정
- 단지 인근 학교 배정 구역 및 신설 학교 계획
- 생활 상업시설 입점 일정 (신도시 초기 입주 시 편의시설 부족 가능성)
신도시 초기 입주는 생활 인프라가 완성되기까지 수년이 걸릴 수 있다는 점을 전제로 판단해야 한다.
놓치면 안 되는 유의사항 — 계약 전 반드시 확인할 것
이익공유형 주택은 일반 분양 아파트와 권리 구조가 다르다. 처분 시 이익 환수 조건이 계약서에 명시되므로, 계약 전에 해당 조항을 정확히 이해해야 한다.
모호한 부분은 LH 담당자에게 서면으로 질의하는 것이 가장 안전하다.
청약 신청 시 유의해야 할 실무적 사항은 다음과 같다.
- 중도금 대출 조건이 공고에 별도로 명시되어 있으므로 반드시 원문 확인 (이 데이터에서는 '원문 확인' 필요로 표시됨)
- 취득세는 6억 초과 구간부터 세율이 달라지며, 84A(7.1억)는 6억 초과 구간 산식 적용 대상이므로 사전 계산 필요
- 국민주택채권 매입 및 할인 비용, 법무사 보수 등은 즉시현금 산출액에 포함되어 있지 않음
- 당첨 후 계약 포기 시 청약 제한(6개월~최대 10년) 등의 불이익이 발생할 수 있으므로 신청 전 자격 요건과 자금 계획을 완결해야 함
최종 확인은 청약홈(applyhome.co.kr) 공고번호 2026000313의 상세 원문과 LH 고객센터(1600-1004)를 통해 직접 진행하는 것이 원칙이다. 이 콘텐츠는 공공데이터포털 API 기반 데이터를 활용했으며, 원문 공고와 상이한 경우 원문이 우선한다.
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관심 단지는 모집공고 원문과 청약홈 일정을 함께 확인한 뒤 신청 여부를 판단하세요. 고양창릉 S-3블록 이익공유형 분양주택 본청약, 누가 신청할 수
이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.