먼저 볼 것
고양창릉 S-4블록 1024가구 공공분양이 2026년 7월 20일 접수를 시작하며, 분양가는 59~84㎡ 기준 6.2억~8.7억 원입니다.
- 2026년 7월 20일 접수시작
- 59~84㎡ 분양가 6.2억~8.7억
- 고양창릉 S-4블록 1024가구
청약 일정과 기본 정보 — 언제까지 넣어야 하나
접수 기간은 2026년 7월 20일(일)부터 7월 29일(화)까지다. 당첨자 발표는 8월 19일, 계약은 11월 16일~19일로 예정되어 있다.
시공사는 요진건설산업(주)이며, 경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개 동 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-4블록에 총 1,024세대가 공급된다.
주택 유형은 국민주택(APT)이며 중형·대형 평형으로 구성된다. 청약홈(applyhome.co.kr) 에서 공고번호 2026000320으로 원문 공고를 직접 확인해야 한다.
공급 세대수·평형별 가구수·특별공급 비율 등 세부 사항은 반드시 원문 공고문을 기준으로 삼아야 한다.
지금 해야 할 것:
- 7월 20일 접수 시작 전 청약홈 본인 인증·계좌 확인
- 공고번호 2026000320 원문 공고 PDF 다운로드
- 접수 마감일 7월 29일 이전 여유를 두고 청약 신청
평형별 분양가와 단계별 현금은 얼마인가
분양가 범위는 59㎡ 6.2억~6.3억, 74㎡ 7.6억~7.7억, 84㎡ 8.6억~8.7억이다. 비규제지역이므로 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산 조건이 적용된다.
대출 한도는 59㎡ 최대 4.4억, 74㎡ 최대 5.4억, 84㎡ 최대 6.1억 수준이다.
계약 시점에 실제로 준비해야 할 현금(계약금+부대비 예비분 4% 포함, 취득세·중도금 이자·채권 비용 미포함)은 다음과 같다:
- 59㎡(B·C타입) 6.2억: 즉시 현금 약 8,733~8,746만원
- 59㎡(A타입) 6.3억: 즉시 현금 약 8,788만원
- 74㎡(B타입) 7.6억: 즉시 현금 약 1.1억
- 74㎡(A타입) 7.7억: 즉시 현금 약 1.1억
- 84㎡(B타입) 8.6억: 즉시 현금 약 1.2억
- 84㎡(A타입) 8.7억: 즉시 현금 약 1.2억
잔금 시점까지 누적 필요 현금은 59㎡ 약 2.1억, 74㎡ 약 2.6억, 84㎡ 약 2.9억이다. 위 금액에는 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권 매입·할인 비용, 법무사 보수, 중도금 대출 이자·보증료, 확정된 유상 옵션 금액이 포함되어 있지 않다.
실제 총 비용은 더 높게 잡아야 한다. 취득세는 주택수·면적·감면 여부에 따라 달라지므로 별도로 산출해야 한다.
중도금 대출 조건(금리, 회차, 보증 방식)은 원문 공고에서 직접 확인해야 하며, 위 시나리오에서는 중도금 자기 현금 부담을 0으로 처리한 보수적 참고값임을 유의해야 한다.
1순위 자격과 특별공급 — 내가 해당하는지 먼저 확인
공공분양 국민주택의 1순위 자격은 공급지역(경기도) 거주자 중 청약통장 가입 기간·납입 횟수 요건을 충족한 무주택 세대구성원이 기본이다. 이 공고는 공공분양이므로 소득·자산 기준이 별도로 설정될 수 있으며, 구체적인 소득 상한선과 자산 기준은 원문 공고문에서 확인해야 한다.
특별공급 유형(신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등)과 배정 세대수 역시 원문 공고가 유일한 기준이다. 흔한 오해 하나: 공공분양이라도 소득 기준이 없을 거라 생각하는 경우가 있는데, 국민주택 공공분양은 대부분 소득 제한이 있으므로 반드시 사전 확인이 필요하다.
지금 점검해야 할 항목:
- 청약통장 종류(청약저축·주택청약종합저축) 및 납입 횟수 충족 여부
- 세대구성원 전원 무주택 요건
- 해당 거주지역(경기도·고양시) 기간 요건
- 특별공급 대상 해당 여부 및 소득·자산 기준
- 공고일 기준 자격 판단 시점 확인
입지·교통·학군 — 고양창릉 공공주택지구란 어디인가
고양창릉 공공주택지구는 경기도 고양시 덕양구 도내동 일원에 조성 중인 3기 신도시급 공공주택지구다. 서울 은평·마포 접근성을 목적으로 개발 방향이 설정되어 있으나, 현재 주변 기반시설(도로·학교·상업시설)은 입주 시점까지 단계적으로 조성된다.
교통 측면에서는 GTX-A 창릉역(가칭) 계획이 지구 개발과 연계되어 있다. 다만 GTX 개통 시점과 역 위치·환승 방식은 별도 확인이 필요하며, 입주 시점 대중교통 현황과 실제 개통 일정 간 괴리가 생길 수 있다.
현재 인근 광역버스 및 도로 교통망은 원문 공고 또는 LH·고양시 공개 자료를 통해 확인해야 한다.
학군의 경우 신규 택지지구 특성상 학교 신설이 계획되어 있으나, 배정 학교와 개교 시점은 고양시 교육지원청 발표를 별도로 확인해야 한다. 신도시 초기 입주는 상업·편의 인프라가 부족할 수 있다는 점을 현실적으로 고려해야 한다.
놓치면 불이익 — 꼭 짚어야 할 유의사항
공공분양 본청약 특성상 당첨 후 계약 포기 시 일정 기간 청약 제한(부적격 당첨 처리)이 발생할 수 있다. 분양가가 확정된 후 자금 계획이 맞지 않아 포기하는 경우를 방지하려면, 청약 전에 잔금 조달 계획까지 시뮬레이션해 두는 것이 안전하다.
비규제지역이지만 공공분양 의무 거주 기간·전매 제한 규정은 별도로 존재한다. 전매 제한 기간과 거주의무기간은 원문 공고에 명시되므로 반드시 확인해야 한다.
분양가상한제 적용 여부 역시 공고문 원문에서 확인해야 한다(데이터상 미표기).
주의해야 할 사항 목록:
- 중도금 대출 조건(금리·회차·보증기관) — 원문 공고 필수 확인
- 취득세는 별도 계산 필요(6억 초과 구간 세율 산식 적용)
- 옵션·발코니 확장 비용은 별도 청구됨
- 전매 제한·거주의무기간 원문 확인
- 당첨자 발표(8월 19일) 후 서류 제출 기한 엄수
- 계약 기간 2026년 11월 16일~19일, 해당 기간 내 미계약 시 당첨 무효
청약 전 마지막 체크포인트 — 지금 바로 확인할 것들
청약홈 원문 공고(공고번호 2026000320)가 모든 판단의 기준이다. 이 글의 분양가·대출 한도·일정은 공공데이터포털 API 기반 수집 데이터이며, 원문 공고와 차이가 있을 경우 원문이 우선한다.
지금 당장 확인할 링크와 체크포인트:
- 청약홈 공고 원문: https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancDetail.do?houseManageNo=2026000320&pblancNo=2026000320
- 청약통장 납입 현황: 청약홈 '나의 청약' 메뉴
- 소득·자산 기준 적합 여부: 원문 공고 특별공급·일반공급 조건 항목
- 중도금 대출 조건 및 보증 방식: 원문 공고 자금 조달 항목
- 전매 제한·거주의무기간: 원문 공고 유의사항 항목
- 취득세 예상액: 위텍스(wetax.go.kr) 취득세 자동계산 서비스 활용
- GTX 개통 시점 등 교통 계획: 국토교통부·고양시 공식 발표 기준으로 확인
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관심 단지는 모집공고 원문과 청약홈 일정을 함께 확인한 뒤 신청 여부를 판단하세요. 고양창릉 S-4블록 공공분양 본청약, 7월 20일 접수 시작 —
이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.