군포대야미 A-1블록 6년 분양전환 본청약 자격·분양가 정리

청약 일정과 공급 규모: 언제까지, 몇 세대인가

청약 접수는 2026년 7월 13일(일)부터 7월 24일(목)까지 진행되며, 당첨자 발표는 8월 7일(목)이다. 계약은 11월 12일~17일 사이에 체결한다.

공급 위치는 경기도 군포시 대야미동·속달동·둔대동 일원 군포대야미 공공주택지구 내 A1블록이며, 시공은 (주)까뮤이앤씨가 맡는다. 총 377세대가 이번 본청약에서 공급된다.

공급 면적은 세 가지 타입으로 구성된다.

• 37타입: 8세대
• 55㎡: 52세대
• 59㎡: 326세대

59㎡가 전체의 86%를 차지해 주력 타입이고, 55㎡는 52세대로 제한적이다. 37타입은 소규모 8세대에 불과하므로 면적별 경쟁률 편차가 클 수 있다.

청약 일정 기준일(자격 판단일)은 입주자모집공고일인 2026년 6월 30일임을 반드시 확인해야 한다.

특별공급·일반공급 자격: 어떤 유형에 해당하는가

이 주택은 '6년 분양전환공공임대'로, 임대 거주 후 분양으로 전환되는 방식이다. 주택 유형은 국민주택 기준이 적용된다.

특별공급은 신혼부부·생애최초·기관추천·다자녀·노부모부양 유형으로 나뉜다. 지역 우선 배정 조건이 있어, 군포시 1년 이상(2025년 6월 30일 이전) 거주자가 군포시 1년 미만 거주자 및 수도권(서울·경기·인천) 거주 신청자보다 우선 배정된다.

주요 특별공급 자격 요건 중 공고문에서 확인된 사항은 다음과 같다.

• 신혼부부: 군포시 거주 기간에 따른 우선 순위 적용, 자격 유지 의무 있음
• 생애최초: 세대구성원 전원 과거 주택 소유 사실 없어야 함(단 배우자의 혼인신고 전 처분 이력은 예외)
• 다자녀·노부모부양: 소득 기준 도시근로자 월평균 100% 적용, 2024년 6월 19일 이후 출생 자녀 있으면 특별공급 당첨 이력 있어도 1세대 1주택 기준으로 1회 추가 신청 가능

일반공급 1순위는 입주자저축 6개월 이상, 납입 횟수 6회 이상 요건이 신청자 본인 기준으로 적용된다. 세대주 여부, 무주택 여부 등 세부 적용 기준은 타입별로 다를 수 있으므로 반드시 공고문 원문(LH 청약플러스 apply.lh.or.kr 또는 청약홈)을 직접 확인해야 한다.

분양가와 초기 자금: 실제로 얼마가 필요한가

분양가는 타입별로 8,561만원(55A)에서 9,629만원(59A)까지 분포한다. 비규제지역으로 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산이 적용된다.

타입별 분양가와 초기 필요 현금(계약금+부대비 예비분 4% 포함)은 아래와 같다.

• 55A: 분양가 8,561만원 / 즉시 필요 현금 약 1,198만원 / 잔금 전 누적 현금 약 2,910만원 / 대출 한도 약 5,993만원
• 59C: 분양가 9,581만원 / 즉시 필요 현금 약 1,341만원 / 잔금 전 누적 현금 약 3,257만원 / 대출 한도 약 6,707만원
• 59B: 분양가 9,589만원 / 즉시 필요 현금 약 1,343만원 / 잔금 전 누적 현금 약 3,261만원 / 대출 한도 약 6,712만원
• 59A: 분양가 9,629만원 / 즉시 필요 현금 약 1,348만원 / 잔금 전 누적 현금 약 3,274만원 / 대출 한도 약 6,740만원

위 현금 수치에는 취득세·지방교육세·농어촌특별세·국민주택채권 매입/할인비·법무사 보수·중도금 대출 이자·유상 옵션 확정액이 포함되지 않는다. 취득세는 6억 이하 1주택 기준 1%이나 주택 수·면적·감면 조건에 따라 달라지므로 별도 확인이 필요하다.

중도금 납부 조건은 공고 원문에서 직접 확인해야 하며, 이 데이터에서는 중도금 현금 부담분이 0으로 산출되었으나 실제 조건은 공고문에서 검증이 필요하다.

입지와 교통: 군포 대야미동 위치를 어떻게 볼 것인가

대야미동은 군포시 동북쪽에 위치하며, 인근에 수도권 전철 4호선 대야미역이 있다. 대야미역에서 안산·수원·서울 방향으로 접근이 가능하며, 신안산선 개통 계획과 맞물려 향후 광역 교통 편의가 달라질 수 있는 지역이다.

다만 현재 공고 데이터에는 학군·생활편의시설·단지 규모·입주 예정 시기 등 세부 입지 정보가 명시되어 있지 않다. 아래 항목은 청약 전 직접 확인이 필요하다.

• 초·중학교 배정 구역 및 통학 거리
• 대야미 공공주택지구 내 추가 블록 개발 현황과 생활 인프라 입주 시기
• 단지에서 대야미역 도보·버스 접근 소요 시간
• 향후 신안산선 연장 계획의 실제 개통 일정

공공주택지구 신규 개발지인 만큼, 입주 초기에는 상권·교육시설 등 편의 인프라가 완전히 갖춰지지 않을 가능성이 있다. 지구 내 다른 블록 분양 현황이나 지자체 기반시설 조성 일정을 군포시청 또는 LH 사이트에서 추가로 확인하는 것이 좋다.

놓치기 쉬운 유의사항: 계약 전 반드시 점검할 것

6년 분양전환공공임대는 임대 거주 후 분양 전환이 이뤄지는 방식이다. 분양전환 시점의 가격 산정 방식과 조건은 현재 임대차 계약 조건과 다를 수 있으므로, 공고문 내 분양전환 관련 조항을 계약 전에 직접 읽어야 한다.

자격 판단 기준일은 2026년 6월 30일(화)이다. 청약 신청일이 아니라 공고일 기준임을 유의해야 한다.

특별공급 당첨 시 일반공급 당첨자 선정에서 자동 제외된다.

계약 전 다음 항목을 추가로 확인해야 한다.

• 중도금 납부 일정 및 대출 연계 여부(공고문 원문 기준)
• 발코니 확장·유상 옵션 항목 및 금액(계약금 외 추가 현금 필요)
• 국민주택채권 매입 의무 및 할인 비용(잔금 시점 발생)
• 재당첨 제한 기간 해당 여부

공고문 원문 및 청약 신청은 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱, 청약홈(applyhome.co.kr) 공고번호 2026000307에서 확인할 수 있다. 접수 마감(7월 24일) 전 공고문 전체를 직접 내려받아 확인하는 것이 가장 중요하다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.