과천 푸르지오 라비엔오 잔여세대 청약 마감일·자격·분양가

접수 마감이 언제인가 — 핵심 일정 정리

과천 푸르지오 라비엔오(S4BL, 2가구)와 과천 푸르지오 벨라르테(S6BL, 1가구) 잔여세대 청약 접수는 2026년 9월 28일(금) 하루만 진행되며, 같은 날 마감된다.

공고일은 2026년 9월 23일(수)이고, 당첨자 발표는 10월 2일(금), 서류 접수는 10월 6일(화)~10월 8일(목), 계약 체결은 10월 13일(월) 단 하루다.

두 단지 모두 '불법행위 재공급' 유형이다. 원래 당첨자가 불법행위로 당첨이 취소된 세대를 재공급하는 방식으로, 일반 분양 공고와 성격이 다르다.

접수 기간이 단 하루이고, 계약도 10월 13일 하루뿐이어서 일정 관리를 놓치면 기회 자체가 사라진다.

분양 문의는 1670-1000(공고문 기재 번호)으로 확인할 수 있고, 청약홈(applyhome.co.kr) 공고 원문을 통해 세부 절차를 반드시 직접 확인해야 한다.

공급 유형과 세대수 — '잔여세대 재공급'이라는 게 무슨 뜻인가

두 단지의 주택 유형은 '불법행위 재공급'이며, 공급 세대는 라비엔오 2가구(84D형, 분양가 약 8.0억 원), 벨라르테 1가구(99B형, 분양가 약 9.5억 원)로 총 3가구다. 세대수가 극히 적기 때문에 경쟁 구도와 당첨 가능성이 일반 청약과 다르게 형성될 수 있다.

오해하기 쉬운 점이 있다. '잔여세대'라고 해서 입주 조건이나 규제가 완화되는 것은 아니다.

투기과열지구 지정과 분양가상한제는 최초 공급 시점 기준으로 이미 적용되어 있고, 전매제한도 최초 당첨자 발표일(라비엔오 2020년 11월 20일, 벨라르테 2020년 7월 24일)부터 3년이 경과해 현재는 전매제한이 해소된 상태임을 공고문이 명시하고 있다.

공급 방식별 세부 내용:

• 라비엔오(S4BL): 84D형 2가구, 분양가 약 8.0억 원, 불법행위 재공급
• 벨라르테(S6BL): 99B형 1가구, 분양가 약 9.5억 원, 불법행위 재공급
• 두 단지 모두 APT잔여세대 카테고리, 특별공급 구분은 공고문 원문 확인 필요

세부 공급 면적·호수·층수는 청약홈 공고 원문(houseManageNo 기준)에서 직접 확인해야 한다.

1순위 자격 조건 — 과천시 거주자여야 하나

공고문 발췌에 따르면 두 단지 모두 민영주택, 투기과열지구·청약과열지역 적용 단지이며, 거주 요건으로 '경기도 과천시 거주자'가 명시되어 있다. 기준 시점은 입주자모집공고일(2026년 9월 23일)이다.

투기과열지구 민영주택 1순위 자격의 일반적 기준은 무주택 세대구성원 또는 1주택 세대구성원(특정 요건 충족 시), 해당 지역 거주 요건, 청약통장 가입 후 일정 기간 이상 등이다. 다만 이번 잔여세대 재공급의 경우 청약통장 납입 횟수·가입 기간 등 세부 자격 조건이 공고 데이터에서 자동 추출되지 않았다.

공고문 원문 PDF를 직접 열어 1순위 세부 요건을 확인해야 한다.

지금 바로 확인해야 할 항목:

• 입주자모집공고일 기준 과천시 주민등록 여부
• 세대구성원 전체의 무주택 또는 1주택 해당 여부
• 청약통장 종류·가입 기간·납입 횟수 요건
• 재당첨 제한 대상 해당 여부 (투기과열지구 10년 제한 적용)

재당첨 제한은 투기과열지구 분양가상한제 적용 주택 당첨자에게 10년이 적용된다. 이전에 해당 지역 또는 규제지역 단지에서 당첨된 이력이 있다면 반드시 재당첨 제한 기간을 먼저 점검해야 한다.

분양가와 실투자금 — 계약금부터 잔금까지 얼마가 필요한가

라비엔오 84D형의 분양가는 약 8억 338만 원이다. 계약 즉시 필요한 현금(계약금 10% + 부대비 예비분 4%)은 약 1억 1,248만 원이다.

투기과열지구 LTV 상한은 9억 이하 구간 40%이므로 최대 대출 한도는 약 3억 2,135만 원이며, 잔금 시점까지 본인이 마련해야 하는 총 현금(누적)은 약 5억 1,417만 원 수준이다.

벨라르테 99B형의 분양가는 약 9억 5,218만 원이다. 계약 즉시 필요한 현금은 약 1억 3,331만 원, 최대 대출 한도는 약 3억 7,044만 원, 잔금 시점까지 누적 현금 필요액은 약 6억 1,983만 원이다.

두 단지 공통으로 중도금 조건은 공고 원문 확인이 필요하며, 자동 추출 데이터에는 중도금 대출 여부가 'unknown'으로 표기되어 있다. 아래 항목은 위 실투자금 계산에 포함되지 않아 별도로 준비해야 한다:

• 취득세(9억 초과 시 본세 3% 기본, 주택 수·감면에 따라 다름)
• 지방교육세·농어촌특별세
• 국민주택채권 매입·할인 비용
• 법무사 보수
• 중도금 대출 이자 및 보증료
• 확정된 유상 옵션 금액

투기과열지구 DSR 40% 규제와 스트레스 금리 1.5% 가산이 적용되므로, 소득 대비 원리금 상환 한도를 은행에서 사전 확인하는 것이 실질적으로 중요하다.

입지·교통·학군 — 과천지식정보타운이 어디에 있나

두 단지는 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 내에 위치한다. 라비엔오는 과천대로8길 15(S4BL), 벨라르테는 과천대로8길 65(S6BL)이며, 직선 거리로 약 500m 안에 나란히 위치한다.

좌표 기준으로 라비엔오는 북위 37.41, 동경 126.98 부근, 벨라르테는 그보다 약간 남동쪽에 자리한다.

과천지식정보타운은 4호선 과천역·정부과천청사역 생활권과 인접하며, 서울 강남과 20~30분대 연결이 가능한 지역으로 알려져 있다. 다만 단지별 대중교통 도보 거리, 버스 노선, 학군 배정 학교는 공고 데이터에 포함되어 있지 않으므로, 과천시 교육지원청 및 현장 답사를 통해 직접 확인해야 한다.

주변 인프라 확인이 필요한 항목:

• 4호선 과천역·정부과천청사역 도보 거리
• 배정 초·중·고교 명칭 및 학군 특성
• 과천지식정보타운 내 상업·공원 시설 현황
• 인근 개발 예정 사항(지구 내 추가 공급 일정 등)

계약 전에 반드시 점검할 유의사항

이번 공급은 불법행위로 당첨이 취소된 세대의 재공급이다. 일반 청약보다 세대수가 적고 공고 기간이 짧아 서류 준비 시간이 촉박하다.

계약일(10월 13일)도 하루뿐이므로, 10월 6일~8일 서류 접수 일정을 놓치지 않아야 한다.

다음 사항은 계약 전 청약홈 공고 원문과 사업 주체(분양 사무소 1670-1000)에 직접 확인해야 한다:

• 중도금 대출 가능 여부 및 대출 기관, 금리 조건
• 옵션(발코니 확장 포함) 비용 확정액
• 거주의무기간 여부 (공고 발췌에는 '없음'으로 표기)
• 전매제한 해소 이후 재판매 시 양도세 과세 요건
• 공급 세대의 층·향·동 정보

재당첨 제한 이력, 주택 보유 현황, 세대 분리 여부는 청약 신청 전에 청약홈 '나의 청약정보' 메뉴에서 먼저 조회하는 것을 권장한다. 공고 원문 PDF는 청약홈(applyhome.co.kr) → 분양 정보 → 공고 번호(2026930036·2026930037) 검색으로 직접 열람할 수 있다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.