정리하면
평택 고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지 무순위 잔여세대 청약 조건·절차·자금계획을 단계별로 안내합니다. 마감 6월 15일.
- 마감 D-2, 6월 15일 단 하루 접수
- 즉시 필요 현금 약 5,104만원
- 잔금 전 총 현금 약 1.9억 준비
공고 핵심 요약 — 마감 D-2, 지금 바로 확인하세요
고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지는 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-14블록에 위치한 중형 아파트 단지입니다. 이번 공고는 무순위 잔여세대 분양으로, 총 공급 세대수는 126세대입니다.
핵심 일정:
- 청약 접수: 2026년 6월 15일(단 하루)
- 당첨자 발표: 2026년 6월 18일
- 계약 기간: 2026년 6월 22일(당일 계약)
- 분양가(84A): 약 5억 7,100만원
- 규제지역 여부: 일반지역(비규제)
무순위 청약은 기존 일반 청약과 달리 청약통장 없이도 신청 가능한 경우가 많습니다. 다만 반드시 공식 모집공고문을 통해 세부 자격 요건을 직접 확인하시기 바랍니다.
⚠️ 마감까지 단 2일, 6월 15일을 놓치면 기회가 없습니다.
청약통장 기본 조건 — 일반 청약 vs 무순위 청약 비교
일반 청약과 무순위 청약은 청약통장 요건부터 다릅니다. 이번 수자인풍경채 1단지는 무순위(잔여세대) 공고이므로 아래 비교를 참고하세요.
[일반 청약 — 청약통장 기본 요건]
- 가입 금융기관: 은행 주택청약종합저축(구 청약저축·부금·예금 포함)
- 납입 횟수: 수도권 1순위 기준 12개월 이상(지역별 상이)
- 납입 금액: 매월 2만~50만원, 수도권 국민주택 면적별 예치금 기준 충족
- 무주택 요건: 세대원 전원 무주택(특별공급 일부 예외)
[무순위 청약 — 이번 공고 해당]
- 청약통장 불필요(원칙적으로 성년 무주택자 또는 공고 자격 기준 충족자)
- 청약홈(applyhome.co.kr) 회원가입 필수
- 해당 지역 거주자 우선 여부 등 세부 조건은 원문 공고 확인
💡 무순위라도 주택 소유 여부, 세대 구성 등 자격 조건이 있으므로 반드시 공고문 원문을 열람하세요.
1순위 요건 정리 — 경기 지역 기준
이번 공고는 무순위이므로 순위 구분이 적용되지 않지만, 향후 일반 청약을 준비하는 독자를 위해 경기 지역 1순위 요건을 정리합니다.
[경기 지역 일반공급 1순위 요건]
- 청약통장 가입기간: 12개월 이상
- 납입 횟수: 12회 이상(국민주택 기준)
- 예치금: 전용 85㎡ 이하 수도권 300만원 이상
- 세대주 또는 세대원: 일부 공고는 세대주만 1순위 가능
- 무주택기간: 가점제 적용 시 무주택기간 최대 32점
- 청약 가점 항목:
- 무주택기간 (최대 32점)
- 부양가족 수 (최대 35점)
- 청약통장 가입기간 (최대 17점)
[비규제지역(일반지역) 특이사항 — 이번 고덕 해당]
- 재당첨 제한 기간이 규제지역 대비 짧음
- 1순위 자격 요건 일부 완화 적용 가능
- 거주지 제한 없이 전국 어디서나 청약 가능(공고 확인)
가점이 낮다면 추첨제 물량을 狙는 전략도 유효합니다. 비규제지역은 추첨제 비율이 상대적으로 높을 수 있습니다.
특별공급 유형별 요건 — 나에게 맞는 유형 찾기
특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮고, 자격 해당자라면 반드시 우선 검토해야 합니다. 무순위 잔여세대는 대부분 특별공급이 완료된 이후 남은 물량이므로, 향후 새 공고 대비용으로 유형별 요건을 정리합니다.
[기관추천 특별공급]
- 국가유공자, 장애인, 철거민 등 기관장 추천
- 해당 기관에서 직접 신청
[다자녀가구 특별공급]
- 미성년 자녀 3명 이상(태아 포함)
- 무주택 세대구성원
- 가점 항목: 자녀 수, 영유아 자녀 수, 무주택기간, 청약통장 가입기간
[신혼부부 특별공급]
- 혼인기간 7년 이내 또는 예비 신혼부부
- 무주택 세대구성원
- 월평균 소득 기준: 맞벌이 140% 이하(도시근로자 기준)
- 생애최초 연계 시 소득 요건 완화 가능
[생애최초 특별공급]
- 세대원 전원이 주택 소유 이력 없음
- 근로자 또는 자영업자(소득세 납부 확인)
- 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득 130% 이하
[노부모 부양 특별공급]
- 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양(세대 합산)
- 청약통장 가입 5년 이상, 1순위 자격 충족
[이전기관 종사자]
- 해당 혁신도시·이전 공공기관 종사자
- 고덕국제신도시 관련 공고 시 별도 기준 확인 필요
💡 특별공급은 유형별로 소득·자산 기준이 상이하므로 청약홈 공고문 또는 마이홈 포털에서 본인 해당 여부를 반드시 확인하세요.
신청 절차 단계별 안내 — 6월 15일 당일 접수까지
이번 무순위 청약은 접수일이 6월 15일 하루뿐입니다. 아래 절차를 미리 숙지하고 당일 신속하게 진행하세요.
[STEP 1] 사전 준비 (지금 즉시)
- 청약홈(applyhome.co.kr) 회원가입 및 공인인증서/간편인증 등록
- 공고문 원문 열람 및 자격 요건 자가 점검
- 주민등록등본, 가족관계증명서 등 서류 준비
[STEP 2] 자격 확인
- 무주택 여부 확인(세대원 전원)
- 거주지 요건 해당 여부 확인
- 중복 청약 금지 규정 확인
[STEP 3] 청약 신청 (2026년 6월 15일)
- 청약홈 로그인 → 무순위/잔여세대 청약 메뉴
- 공고 검색: '수자인풍경채 1단지' 또는 공고번호 2026910136
- 희망 타입(84A) 선택 후 신청서 작성 및 제출
- 신청 완료 문자/화면 캡처 보관
[STEP 4] 당첨자 발표 (2026년 6월 18일)
- 청약홈 → 당첨자 조회
- 당첨 시 계약 준비 즉시 시작
[STEP 5] 계약 체결 (2026년 6월 22일)
- 당일 지정 장소 방문 계약
- 계약금 2,836만원 + 부대비 예비분 약 2,268만원 = 즉시 현금 약 5,104만원 준비
- 신분증, 도장, 잔금 계획서, 대출 사전 승인서 지참
⚠️ 계약 당일 현금이 준비되지 않으면 계약이 취소될 수 있습니다. 사전에 자금을 계좌에 확보해 두세요.
주변 입지 및 인프라 — 고덕국제신도시 생활환경 분석
고덕국제신도시는 경기도 평택시에 조성 중인 계획도시로, 삼성전자 평택캠퍼스(세계 최대 반도체 생산기지) 배후 주거지로 주목받고 있습니다.
[교통]
- SRT 지제역: 차량 10~15분 내외, 서울 수서 40분대 도달
- 경부고속도로·평택제천고속도로 인접
- 향후 GTX-A 연장 및 지하철 연장 논의 진행 중(확정 일정 확인 필요)
- 버스 간선망: 고덕신도시 내 노선 지속 확충 중
[교육]
- 고덕국제화계획지구 내 초·중·고교 신설 예정 및 일부 개교
- 국제학교(고덕국제학교) 인접 — 외국인 및 내국인 입학 가능
- 학군 형성 초기 단계로 향후 발전 가능성 높음
[상업·편의시설]
- 고덕신도시 상업용지 내 복합쇼핑몰·대형마트 입점 예정
- 현재 주변 상권은 형성 초기 단계 — 입주 시 다소 불편할 수 있음
- 평택시내(평택역 상권) 차량 20분 내외
[산업·고용]
- 삼성전자 평택캠퍼스(P1~P4 라인) 도보·차량 접근 가능
- 고덕산업단지, 브레인시티 등 배후 산업 수요 풍부
- 외국인 기업인·근로자 배후 수요로 임대 수요도 꾸준
[개발 모멘텀]
- 고덕국제신도시 전체 개발 진행 중 — 인프라는 입주 후 점진적 확충
- 인구 유입 속도가 빠른 성장 지구로 장기 보유 관점 긍정적
- 단기 생활 편의는 현재 다소 제한적임을 감안 필요
💡 직주근접(삼성 캠퍼스)과 장기 개발 수혜를 동시에 누릴 수 있는 입지이나, 현재 인프라 완성도는 낮다는 점을 균형 있게 고려하세요.
자금 계획 시뮬레이션 — 84A 타입 단계별 필요 현금
분양가 5억 7,100만원(84A) 기준으로 단계별 자금 흐름을 정리합니다. 아래 수치는 보수적 시나리오 참고값이며, 실제 대출 조건·옵션 확정액에 따라 달라집니다.
[계약 당일 — 2026년 6월 22일]
- 계약금 5%: 약 2,836만원
- 부대비 예비분 4%(옵션·발코니·인지세·이사/등기 잡비): 약 2,268만원
- 즉시 필요 현금 합계: 약 5,104만원
[중도금 단계 — 2026년 9월~2028년 8월, 6회 분할]
- 중도금 총액(60%): 약 3억 4,026만원
- 중도금 대출 활용 시 현금 부담 경감(대출 한도 약 4.0억, 조건 원문 확인)
- 대출 미활용 시 회차별 현금 납부 필요
- 납부일: 2026.09.25 / 2027.01.25 / 2027.06.25 / 2027.11.25 / 2028.04.25 / 2028.08.25
[잔금 단계 — 입주 시]
- 잔금 35%: 약 1억 9,849만원
- 잔금 전 누적 필요 현금(대출 활용 전제): 약 1억 9,281만원
- 잔금 대출 가능 여부 및 한도: 원문 공고 및 금융기관 사전 확인 필수
[제외 항목 — 별도 준비 필요]
- 취득세(1주택 6억 이하 기준 약 1%, 주택 수·감면 따라 상이)
- 지방교육세·농어촌특별세
- 국민주택채권 매입/할인 비용
- 법무사 보수
- 중도금 대출 이자 및 보증료
- 확정 유상 옵션 금액
⚠️ 글로벌 금융 변동성이 높은 시기인 만큼, 대출 금리 변동 가능성을 감안해 여유 자금을 충분히 확보한 후 계약하시길 권장합니다.
이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.