경기 청약 브리프 7월 — 부천·수원 무순위·임의공급 총정리

이번 주 경기 청약 시장 핵심 요약

2026년 7월 1일 기준 경기 지역에서 무순위·임의공급 3개 단지 총 51세대가 접수 마감을 맞았습니다.

부천 소사구 엘리프 역곡(36세대·무순위), 수원 권선구 오목천역 더리브(8세대·임의공급), 부천 오정구 원종역 해모로 아스트라 3차(7세대·임의공급)가 대상이며, 세 단지 모두 비규제지역으로 LTV 70%·DSR 40% 기준이 적용됩니다.

분양가는 1.6억~3.0억 구간에 분포하며, 국토교통부 실거래가 대비 최대 68% 낮은 수준입니다. 출처: 청약홈 공공데이터포털 API·공고 원문 PDF(2026-07-01 수집).

아래 표에서 단지별 핵심 수치를 먼저 확인하세요.

• 엘리프 역곡 | 무순위 36세대 | 분양가 1.8억~3.0억 | 계약금 10% | 당첨자 발표 7/6 | 계약 7/11
• 오목천역 더리브 | 임의공급 8세대 | 분양가 1.6억~1.8억 | 계약금 비율 원문 확인 | 당첨자 발표 7/6 | 계약 7/13
• 원종역 해모로 아스트라 3차 | 임의공급 7세대 | 분양가 1.8억~2.1억 | 계약금 5% | 당첨자 발표 7/6 | 계약 7/10

세 단지 모두 당첨자 발표는 2026년 7월 6일(월)로 동일하며, 계약은 단지별로 7/10~7/13 사이에 진행됩니다.

단지별 공고 상세 — 분양가·자금 계획

출처: 청약홈 공고 원문 PDF 자동 추출 및 내집각 자금 시나리오(보수적 참고값).

엘리프 역곡(경기도 부천시 소사구 괴안동 106-1)은 무순위 잔여세대 공급으로 소형·중형 타입이 섞여 있습니다. 납부 조건은 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%이며, 층별 분양가에 따라 계약 즉시 필요 현금은 약 2,469만원(저층 소형 기준)~4,229만원(고층 중형 기준)입니다.

잔금 전까지 준비해야 할 누적 현금은 최소 5,996만원~1억 271만원 수준입니다.

• 저층 소형(2층·1.76억): 계약금 1,764만원, 즉시현금 2,469만원, 잔금 전 누적 5,996만원
• 중층(15층·2.35억): 계약금 2,354만원, 즉시현금 3,296만원, 잔금 전 누적 8,004만원
• 고층(17층·3.02억): 계약금 3,021만원, 즉시현금 4,229만원, 잔금 전 누적 1억 271만원

오목천역 더리브(경기도 수원시 권선구 오목천동)는 임의공급 8세대로 중형 타입입니다. 중도금 납부 조건은 원문 확인이 필요하며, 계약 즉시 필요 현금은 2,301만원(6층·1.64억)~2,574만원(13·7층·1.84억)입니다.

잔금 전 누적 현금은 5,588만원~6,250만원 수준입니다.

원종역 해모로 아스트라 3차(경기도 부천시 오정구 오정동)는 임의공급 7세대로 계약금 5%·중도금 60%·잔금 35% 조건입니다. 계약금이 5%로 가장 낮아 초기 부담이 적으며, 계약 즉시 현금은 1,651만원(1층·1.83억)~1,850만원(4층·2.06억), 잔금 전 누적은 6,236만원~6,989만원입니다.

분양가 대 시세 비교 — 가격 수준 점검

세 단지의 분양가는 인근 국토교통부 실거래가(최근 3개월) 대비 현저히 낮은 수준입니다. 출처: 국토교통부 실거래가 API(2026-07-01 수집, 신뢰도 high).

• 엘리프 역곡: 분양가 중간 2.35억 / 실거래 중위값 5.55억 / 분양가가 시세 대비 약 68% 낮음
• 오목천역 더리브: 분양가 중간 1.77억 / 실거래 중위값 4.90억 / 분양가가 시세 대비 약 66% 낮음
• 원종역 해모로: 분양가 중간 1.96억 / 실거래 중위값 3.20억 / 분양가가 시세 대비 약 43% 낮음

다만 실거래 표본에는 면적·층수·노후도가 혼재되어 있어 단순 비교는 유의해야 합니다. 무순위·임의공급은 분양권 취득 시 주택 보유로 간주되므로 향후 청약 자격에 영향을 줄 수 있습니다.

가격 매력도만큼 중요한 것이 단지 입지와 향후 환금성입니다. 역세권 여부, 학군, 인근 개발 계획 등을 반드시 현장에서 직접 확인하시기 바랍니다.

청약 경쟁률 트렌드 — 무순위·임의공급 시장 심리

이번 공고 3건 중 청약홈 경쟁률 데이터가 확인된 것은 엘리프 역곡이며, 36세대 공급에 접수 건수 0건으로 미달 상태입니다(출처: 청약홈 경쟁률 API, 2026-06-25 수집). 오목천역 더리브와 원종역 해모로 아스트라 3차는 임의공급 특성상 별도 경쟁률 집계가 공개되지 않습니다.

경기 지역 전반의 시장 심리는 현재 중립(neutral) 구간에 위치하며, 수도권 외곽 소형 단지 중심으로 미달·잔여세대가 지속 발생하는 흐름이 이어지고 있습니다.

무순위·임의공급은 1·2순위 청약 완료 후 남은 세대를 공급하는 방식으로, 청약통장 없이도 신청 가능한 경우가 있어 실수요자와 투자자 모두 관심을 갖는 구간입니다.

• 엘리프 역곡: 기존 공급 252세대 중 36세대 무순위, 경쟁률 0(미달)
• 오목천역 더리브: 최초 공고 2023년 9월, 2026년 7월 임의공급 8세대, 전매제한 기간 도래
• 원종역 해모로: 임의공급 7세대, 전매제한·거주의무 없음

미달 단지는 입지·사업성·가격 등을 다각도로 재검토하는 것이 바람직합니다.

향후 일정 및 체크리스트

세 단지 모두 접수 마감(7/1) 이후 당첨자 발표·서류 접수·계약 순으로 일정이 빠르게 진행됩니다. 출처: 각 단지 청약홈 공고 원문.

• 2026-07-01(수): 엘리프 역곡·오목천역 더리브·원종역 해모로 접수 마감
• 2026-07-06(월): 3개 단지 당첨자 발표 동시 진행
• 2026-07-07~08: 오목천역 더리브·원종역 해모로 서류 접수
• 2026-07-10(금): 원종역 해모로 계약 체결
• 2026-07-11(토): 엘리프 역곡 계약 체결
• 2026-07-13(월): 오목천역 더리브 계약 체결

당첨 후 반드시 확인해야 할 사항을 아래에 정리했습니다.

• 분양권 취득 시 주택 소유로 간주 여부 → 향후 청약 자격·세금 영향 확인
• 취득세·지방교육세·농어촌특별세 별도 산정(분양가 6억 이하 1% 기준, 주택 수·감면 조건 따라 달라짐)
• 중도금 대출 조건·이자·보증료는 공고 원문 및 대출 금융사 직접 확인
• 유상 옵션·발코니 확장 비용은 즉시현금 산정에 미포함
• 국민주택채권 매입·할인 비용 및 법무사 보수 별도 예산 편성 필요

계약일이 1일 단위로 정해져 있어 서류 미비 시 계약 기회를 잃을 수 있으므로, 당첨 확인 즉시 필요 서류 목록을 청약홈 또는 분양 사무소에서 확인하세요.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.