먼저 볼 것
7월 21일 단 하루 접수, 의정부 힐스테이트 회룡역파크뷰 2차 임의공급 23세대. 분양가·대출·자격·일정을 데이터 기준으로 정리했습니다.
- 경기 청약 핵심 조건 정리
- 분양가·접수 일정 한눈에 확인
- 2026년 7월 21일 하루만 접수하는 의정부시 임의공급 23세대.
청약 접수는 7월 21일 단 하루, 일정을 먼저 확인하라
힐스테이트 회룡역파크뷰(2차)의 임의공급 청약 접수일은 2026년 7월 21일(화) 하루뿐이다. 임의공급 입주자모집공고일은 7월 16일(목)이었고, 당첨자 발표는 7월 27일(월), 서류 제출 및 계약 체결은 7월 28일(화) 단 하루에 몰려 있다.
이 단지는 선시공 후분양 방식으로, 2024년 4월 이미 사용승인이 완료된 상태다. 즉 당첨 이후 잔금을 완납하면 곧바로 입주가 가능하다.
입주 시점이 불확실한 일반 분양과 달리 실거주 수요자라면 이 점을 자금 계획에 반영해야 한다.
핵심 일정 요약:
- 임의공급 공고일: 2026년 7월 16일(목)
- 청약 접수일: 2026년 7월 21일(화)
- 당첨자 발표: 2026년 7월 27일(월)
- 계약 체결: 2026년 7월 28일(화)
접수 마감일까지 D-4 수준이므로, 청약홈(applyhome.co.kr) 공고문 원문과 대출 조건을 지금 바로 대조해야 한다.
임의공급 23세대, 어떤 세대가 남아 있는가
이번 임의공급 대상은 총 23세대다. 단지 전체 규모는 별도이며, 이번 공급은 기존 1차 분양 이후 계약 해지 등으로 발생한 잔여 세대를 임의공급 방식으로 재공급하는 것이다.
공급 세대수가 적은 만큼 경쟁이 집중될 수 있다.
공급 타입은 소형·중형 혼재로, 층별 구성을 보면 1층·2층·3층의 저층 세대와 9층 중층, 19층 고층 세대가 포함되어 있다. 단지 공고문에 따르면 타입 코드상 다양한 호수가 섞여 있으므로, 청약홈 공고문에서 각 타입별 전용면적·호수 배치를 반드시 직접 확인해야 한다.
세대 구성 포인트:
- 총 임의공급 세대: 23세대
- 층별 분포: 1층·2층·3층(저층), 9층(중층), 19층(고층)
- 타입: 소형/중형 혼합
- 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2025년 7월 29일)로부터 1년
전매제한 기산점이 이번 임의공급 당첨자 발표일이 아니라 최초 당첨자 발표일(2025년 7월 29일)이라는 점은 특히 주의해야 한다. 전매 가능 시점이 이미 상당 부분 경과했거나 가까운 시점일 수 있으므로, 청약 전 원문 공고로 정확한 날짜를 재확인해야 한다.
분양가 2.6억~3.9억, 계약 당일 실제로 얼마가 필요한가
분양가는 층에 따라 2억 6,276만원(1층 최저)부터 3억 8,883만원(19층 최고)까지 분포한다. 납부 구조는 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%다.
잔금 비중이 80%로 매우 높기 때문에 잔금 납부 시점의 자금 계획이 핵심이다.
계약 당일(7월 28일)에 준비해야 하는 즉시 현금은 계약금(분양가의 10%)과 부대비 예비분(분양가의 약 4%)을 합산한 금액이다. 층별로 보면 최저 약 3,679만원(1층 2.6억 기준)에서 최고 약 5,443만원(19층 3.9억 기준)이다.
층별 즉시 현금 참고 수치(계약금+부대비 4% 기준):
- 1층(2.6억): 약 3,679만원
- 1층~3층(3.7억대): 약 5,217만원~5,239만원
- 9층·19층(3.8억대): 약 5,303만원~5,443만원
단, 이 수치에는 취득세·지방교육세·농어촌특별세·국민주택채권 매입 비용·법무사 보수·중도금 대출 이자 및 보증료·유상 옵션 확정액이 포함되어 있지 않다. 실제 부담액은 이 항목들을 추가로 합산해야 한다.
취득세는 주택 수·면적·감면 여부에 따라 달라지므로 개별 확인이 필수다.
비규제지역 LTV 70% 조건, 대출 한도는 어떻게 계산하나
이 단지가 위치한 경기도 의정부시는 현재 비규제지역이다. 비규제지역 기준으로 LTV 최대 70%, DSR 40%, 스트레스 금리 0.75% 가산이 적용된다.
분양가 3.8억 기준으로 LTV 70%를 적용하면 이론상 대출 한도는 약 2.7억 수준이지만, DSR 40% 제한으로 인해 신청자의 소득 수준과 기존 부채에 따라 실제 한도는 이보다 낮아질 수 있다. 스트레스 금리 0.75% 가산은 한도 산정 시 더 높은 금리를 가정해 한도를 보수적으로 잡는 규제다.
대출 관련 체크포인트:
- 비규제지역 LTV 상한: 70%
- DSR 상한: 40%
- 스트레스 금리 가산: 0.75%
- 중도금 대출 가능 여부: 공고문 원문에서 별도 확인 필요
잔금 80% 납부 시점에 대출이 집중되므로, 잔금 대출 가능 한도와 본인 소득 기준 DSR 여유를 사전에 은행 창구에서 시뮬레이션해 두는 것이 현실적인 준비 방법이다.
임의공급 청약 자격, 누가 신청할 수 있나
임의공급은 일반 청약과 달리 별도의 1순위 자격(청약통장 납입 횟수, 거주기간 제한 등)을 요구하지 않는 것이 일반적이다. 그러나 이번 공고 원문에서 구체적인 자격 요건(무주택 여부, 세대주 요건, 거주 기간 등)이 명시적으로 추출되지 않았다.
공고 내 명시된 사항:
- 주택 유형: 민영 비규제지역
- 거주의무기간: 없음
- 분양가상한제: 미적용
- 특별공급 항목: 공고 내 별도 특별공급 세대 없음(임의공급 전량)
자격 요건은 반드시 청약홈 공고문 원문(공고번호 2026940150)을 직접 내려받아 확인해야 한다. 공고문에 기재된 자격 외에도, 분양 계약 해지 세대가 포함된 임의공급이므로 원래 공급 조건의 잔여 제한이 일부 승계될 수 있다.
이 부분은 분양 문의처(1800-7244)에 전화로 확인하는 것이 가장 확실하다.
입지와 교통: 회룡역 접근성, 직접 확인이 필요한 이유
단지 주소는 경기도 의정부시 신흥로 43이며, 단지명에 '회룡역'이 포함되어 있어 서울 지하철 1호선·경원선 회룡역 인근임을 알 수 있다. 회룡역은 의정부 생활권과 서울 도심 접근성을 연결하는 역세권 단지라는 점에서 실수요 관점에서 교통 접근성을 평가할 때 중요하다.
단, 단지와 역 출구 간 실제 도보 거리·소요 시간은 공고 데이터에 포함되어 있지 않다. 카카오맵 또는 네이버 지도에서 '경기 의정부시 신흥로 43'을 검색해 회룡역까지 실측 거리를 직접 확인해야 한다.
현장 방문 전 확인할 사항:
- 회룡역 1·2호선 출구 기준 도보 거리 및 시간
- 단지 주변 버스 노선 현황
- 인근 초·중학교 배정 현황(의정부시 교육청 학군 조회)
- 주변 상권 및 생활 인프라 접근성
학군의 경우도 마찬가지로 공고 데이터에 학군 정보가 포함되어 있지 않으므로, 의정부시 교육청 또는 학교알리미 사이트에서 배정 학교를 직접 조회해야 한다.
계약 전 반드시 체크해야 할 유의사항
선시공 후분양 단지이므로 잔금 납부 즉시 입주가 가능하다. 그러나 이 특성 때문에 중도금 대출 구조가 일반 분양과 다를 수 있고, 잔금 80% 납부 시점이 사실상 계약 후 단기간 내로 도래할 가능성이 높다.
자금 동원 계획이 충분하지 않으면 계약 후 잔금 납부 압박이 상당하다.
전매제한 기산일이 2025년 7월 29일(최초 당첨자 발표일)이고 제한 기간이 1년이므로, 이번 임의공급 당첨자는 2026년 7월 29일 이후부터 전매가 가능하다. 즉 계약 직후부터 전매 가능 시점이 매우 임박해 있다는 점을 인지해야 한다.
계약 전 체크리스트:
- 청약홈 공고문 원문(공고번호 2026940150) 전문 확인
- 중도금 대출 가능 여부 및 조건 분양사에 직접 문의(1800-7244)
- 본인 DSR 기준 잔금 대출 한도 사전 시뮬레이션
- 취득세·등기 비용 등 부대비용 별도 적립 여부 확인
- 전매제한 해제일(2026년 7월 29일 기준) 재확인
- 현장 방문을 통한 실물 단지 상태 점검
청약홈 공식 상세 페이지 주소: https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancDetailView.do?houseManageNo=2026940150&pblancNo=2026940150
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