힐스테이트 용인마크밸리(9차) 완전 분석 – 임의공급 2세대, 놓치면 끝

공고 개요 및 핵심 일정

힐스테이트 용인마크밸리(9차)는 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지에 위치한 대형 민영 아파트의 잔여 세대 임의공급 공고입니다. 최초 입주자모집공고일은 2025년 4월 4일이며, 이번 임의공급 공고는 2026년 6월 15일 게시되었습니다.

공급 세대수는 단 2세대로, 관심 있는 수요자라면 일정을 빠짐없이 챙겨야 합니다.

청약 마감까지 D-2 수준으로 매우 촉박한 상황이므로 아래 일정을 지금 바로 캘린더에 저장하세요.

• 임의공급 청약 접수: 2026년 6월 17일(수) ~ 6월 23일(화), 주말 제외 총 5일간
• 당첨자 발표: 2026년 6월 26일(금)
• 계약 체결: 2026년 6월 27일(토), 단 하루
• 청약 문의: 1833-3898 (분양문의)

계약이 단 하루(6월 27일)만 진행된다는 점이 가장 중요한 유의사항입니다. 당첨 후 계약 준비를 미리 마쳐두지 않으면 계약 포기로 이어질 수 있으므로, 자금 조달 계획과 필요 서류를 사전에 완비해 두시기 바랍니다.

공급 유형 및 세대 구성 분석

이번 임의공급은 기존 분양 과정에서 계약 해지·미계약 등으로 발생한 잔여 세대를 재공급하는 방식입니다. 공급 세대는 총 2세대이며, 전용면적 기준으로 두 개 타입이 공급됩니다.

공급 내역을 층별로 정리하면 다음과 같습니다.

• 109B 타입(1층): 1세대, 분양가 약 2억 4,576만 원(6.8억 수준)
• 109A 타입(2층): 1세대, 분양가 약 2억 5,513만 원(7.1억 수준)

임의공급은 일반 청약과 달리 청약통장 순위·가점 등 복잡한 자격 조건 없이 공고 기간 내 신청하면 되는 방식입니다. 다만 공고 원문상 공급 타입 코드(660, 703, 701 등)가 혼재되어 있어, 실제 해당 타입 확인은 청약홈 공고 원문 및 PDF를 직접 대조하시기 바랍니다.

공급 세대가 2세대에 불과해 경쟁률이 높아질 가능성이 있으니, 서류 준비를 서둘러야 합니다.

분양가 및 자금 조달 시나리오

힐스테이트 용인마크밸리(9차)는 비규제지역에 해당하여 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스 금리 0.75% 가산이 적용됩니다. 분양가 범위는 6.8억~7.1억 원이며, 납부 조건은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 구조입니다.

두 타입의 자금 흐름을 비교하면 아래와 같습니다.

• 109B(6.8억): 계약금 약 3,411만 원 + 부대비 예비분 포함 즉시 현금 약 6,139만 원, 잔금 전 누적 현금 약 2.3억 원, 대출 한도 최대 4.8억 원
• 109A(7.1억): 계약금 약 3,541만 원 + 부대비 예비분 포함 즉시 현금 약 6,373만 원, 잔금 전 누적 현금 약 2.4억 원, 대출 한도 최대 5.0억 원

위 수치에는 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권 매입·할인 비용, 중도금 대출 이자·보증료, 유상 옵션 확정액은 포함되어 있지 않습니다. 실질 총 소요 자금은 위 금액보다 수천만 원 이상 더 필요할 수 있으므로, 반드시 개별 자금 계획을 세밀하게 점검하시기 바랍니다.

중도금 대출 가능 여부와 조건은 공고 원문 PDF 및 금융기관을 통해 별도로 확인하세요.

입지·교통·학군 분석

힐스테이트 용인마크밸리는 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리에 위치합니다. 남사읍은 처인구에서도 남부에 위치한 신흥 개발지역으로, 용인 플랫폼시티, 반도체 클러스터 등 대형 개발 호재가 인근에 집중되어 있어 장기적 성장 가능성이 주목받는 지역입니다.

교통 여건은 아래와 같습니다.

• 수도권 제2순환고속도로 및 용인~서울 고속도로 접근 가능
• 국도 45호선 등 광역 도로망 이용
• 현재 대중교통 인프라는 상대적으로 부족하나, 향후 광역교통망 확충 계획 예정

학군은 남사읍 내 초·중학교가 인근에 위치하며, 용인 시내 학원가 접근은 자가용 이용이 사실상 필수입니다. 최근 3개월 인근 실거래가(전용 109㎡ 기준 중위가격 약 5억 원, 표본 10건)를 감안하면 분양가 6.8억~7.1억 원은 시세 대비 약 36% 높은 수준으로 나타납니다.

다만 이는 단지·층·마감 차이와 개발 프리미엄이 반영된 신규 분양가임을 감안하고 판단하시기 바랍니다.

주요 유의사항 총정리

임의공급 특성상 일반 청약과 다른 규칙이 적용됩니다. 청약 전 반드시 확인해야 할 핵심 유의사항을 정리했습니다.

• 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2025년 4월 22일)로부터 6개월 적용 후 현재 기간 도과 → 전매 가능 상태이나, 계약 전 공고 원문 재확인 필수
• 거주의무기간: 없음
• 분양가상한제: 미적용
• 계약 가능일은 2026년 6월 27일(토) 단 하루뿐 → 당일 불참 시 계약 포기로 간주될 수 있음
• 중도금 대출 조건(가능 여부·한도·이율)은 공고 원문 및 금융기관 확인 필요
• 실거래가 표본(10건)이 적어 시세 신뢰도는 '중간' 수준 → 시장가치 판단 시 추가 현장 조사 병행 권장
• 부대비 예비분 4%는 보수적 참고값이며, 옵션·발코니·등기 비용 확정액은 별도 확인 필요

임의공급은 기회이자 속도전입니다. 공급 세대가 2세대뿐이므로 서류 준비와 자금 조달 계획을 지금 당장 점검하고, 청약홈 공고 원문(PDF)을 직접 내려받아 최종 조건을 확인하시기 바랍니다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.