호반써밋 풍무Ⅱ 무순위 청약 일정·자격·분양가 정리

접수는 7월 14일 단 하루, 지금 준비가 안 되어 있으면 기회가 없다

호반써밋 풍무Ⅱ 무순위(사후) 청약 접수일은 2026년 7월 14일(화) 하루뿐이다. 청약홈(applyhome.co.kr)에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 PC 또는 모바일로 접수할 수 있으며, 현장 접수도 병행된다.

이후 일정은 짧게 이어진다. 당첨자 발표는 7월 21일(화), 서류 제출 및 계약 체결은 7월 24일(금) 단 하루다.

계약일이 하루뿐이므로 당첨 후 서류 준비 시간이 사실상 3일이다.

주요 일정을 정리하면 아래와 같다.

• 무순위 접수: 2026년 7월 14일(화) 09:00~17:30
• 당첨자 발표: 2026년 7월 21일(화)
• 서류 접수 및 계약 체결: 2026년 7월 24일(금) 단 하루

계약 기한이 단 하루라는 점은 반드시 사전에 인지해야 한다. 당첨 후 자금 조달 계획이 없는 상태에서 접수하면 계약 포기로 이어지고, 이는 향후 청약 불이익으로 연결될 수 있다.

무순위 청약이란 무엇이고, 이번 공급은 어떤 성격인가

이번 공급은 '무순위(사후)' 방식이다. 1·2순위 청약이 이미 마감된 이후 예비입주자 소진 후에도 남은 미계약 세대를 다시 공급하는 절차다.

별도의 청약통장 순위나 가점 경쟁 없이 접수하는 구조이나, 공급 세대 수가 적어 경쟁이 발생하면 추첨으로 결정된다.

공급 대상 주택형과 세대 수는 아래와 같다.

• 타입 961: 8세대
• 타입 504: 2세대
• 타입 501: 101세대

단, 이번 공고의 '무순위 공급 대상'이 위 전체 세대인지, 일부인지는 공고문 원문에서 직접 확인이 필요하다. 공고 데이터상 대표 공급 세대는 8세대로 표기되어 있으므로, 실제 청약 대상 타입과 세대 수는 청약홈 공고 원문을 반드시 확인해야 한다.

중요한 오해 하나: 무순위 당첨으로 분양권을 취득하면 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 따라 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주된다. '청약통장이 소진되지 않는다'고 생각하는 경우가 있는데, 분양권 취득 자체가 향후 청약 자격에 영향을 준다.

분양가 8.7억, 실제로 얼마가 필요한가

대표 타입(113A 기준) 분양가는 8억 7,060만 원이다. 비규제지역이므로 LTV 70%가 적용되며, 최대 대출 한도는 약 6억 942만 원이다.

단, 실제 대출 가능액은 DSR 40% 및 스트레스금리 0.75% 가산 조건에 따라 개인 소득·부채 상황에 따라 달라진다.

자금 흐름을 단계별로 보면 다음과 같다.

• 계약금: 약 8,706만 원 (분양가의 10% 수준)
• 즉시 필요 현금(계약금+부대비 예비분 4%): 약 1억 2,188만 원
• 잔금 전 누적 현금: 약 2억 9,600만 원
• 잔금 대출 한도(LTV 70%): 약 6억 942만 원

위 수치에서 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권 매입·할인 비용, 법무사 보수, 중도금 대출 이자 및 보증료, 유상 옵션 확정액은 별도다. 취득세는 주택 보유 수·면적·감면 여부에 따라 세율이 달라지므로 사전에 계산해 두는 것이 필요하다.

현재 금리 환경과 개인 DSR 여건에 따라 LTV 한도 내에서도 실제 대출 가능액이 줄어들 수 있다. 잔금 시점의 대출 계획을 지금 점검해 두어야 한다.

입지는 어디인가, 풍무역세권 C5블록의 위치와 교통

주소는 경기도 김포시 사우동 527-1 일원, 김포 풍무역세권 C5블록이다. 풍무역은 김포골드라인(경전철)의 역으로, 김포공항역에서 환승하면 공항철도·9호선·5호선으로 연결된다.

다만 김포골드라인은 출퇴근 혼잡이 지속적으로 지적되어 온 노선이다. GTX-D 등 광역교통 개선 계획이 논의되어 왔으나 확정된 개통 일정은 현 시점에서 공고 데이터에 포함되어 있지 않으므로 별도 확인이 필요하다.

학군 및 생활 인프라에 대한 구체적인 정보는 이번 공고 데이터에 포함되어 있지 않다. 사우동 및 풍무동 일대 학교 배정 구역은 김포시 교육지원청 또는 학교알리미에서 직접 확인해야 한다.

좌표 기준 위치(위도 37.61, 경도 126.73)로 보면 김포시 중심부 생활권에 해당하나, 서울 도심까지의 실거주 출퇴근 동선은 실제로 경험자 후기나 대중교통 앱 시뮬레이션으로 검증하는 것이 현실적이다.

청약 전 반드시 점검해야 할 유의사항

무순위 청약은 진입 장벽이 낮아 보이지만, 계약 이후 발생하는 의무는 일반 청약과 동일하다.

아래 항목을 접수 전에 반드시 확인해야 한다.

• 분양권 취득 시 향후 청약에서 '유주택자'로 간주되는지 본인 상황에 맞게 검토
• 계약일(7월 24일)이 하루뿐이므로, 당첨 후 72시간 이내에 서류와 계약금을 준비할 수 있는지 사전 점검
• 대출 한도(LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산) 기준으로 본인 소득·부채 수준에서 실제 대출 가능액을 은행에 사전 상담
• 공급 타입별 정확한 세대 수와 평형 구성은 청약홈 원문 공고 PDF 확인 필수
• 취득세, 채권 매입, 옵션 비용 등 부대 비용을 포함한 총 자금 계획 재산정

이번 공고의 eligibility 데이터 신뢰도가 'low'로 표기되어 있다. 청약홈(applyhome.co.kr) 공고 원문 PDF를 직접 열어 자격 조건 전문을 확인하는 것이 필수다.

지금 바로 확인해야 할 것들

접수 마감까지 시간이 짧다. 아래 순서로 확인을 진행하면 된다.

• 청약홈 공고 원문 확인: https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancDetailView.do?houseManageNo=2026910177&pblancNo=2026910177
• 공고문 PDF에서 공급 타입별 정확한 세대 수, 자격 조건, 납부 일정 확인
• 주거래 은행 또는 모기지 전문 대출창구에서 DSR·LTV 조건 사전 상담
• 김포시 교육지원청 또는 학교알리미에서 해당 주소 학교 배정 구역 확인
• 취득세 계산기(위택스 등)에서 본인 주택 보유 수 기준 세율 사전 계산

데이터 수집 기준일은 2026년 7월 10일이며, 공고 내용은 이후 변경될 수 있다. 청약홈 원문이 최우선 기준이다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.