호반써밋 풍무Ⅲ 청약 일정·분양가·자격 총정리

청약 일정은 언제인가 — 놓치면 안 되는 날짜 5개

1순위 접수는 2026년 7월 20일(월), 2순위는 7월 21일(화), 일반공급 마지막 날은 7월 22일(수)이다. 당첨자 발표는 7월 28일(화), 서류 접수는 7월 30일(목)~8월 7일(금), 계약 체결은 8월 10일(월)~8월 12일(수)에 진행된다.

특별공급 접수일은 7월 9일(목)로 이미 마감되었다. 지금 이 글을 읽고 있다면 일반공급 1·2순위 접수에 집중해야 한다.

주요 일정 한눈 정리:

• 특별공급: 2026.07.09(목) — 마감
• 1순위 일반공급: 2026.07.20(월)
• 2순위 일반공급: 2026.07.21(화)
• 당첨자 발표: 2026.07.28(화)
• 서류 접수: 2026.07.30(목) ~ 08.07(금)
• 계약 체결: 2026.08.10(월) ~ 08.12(수)

청약홈(applyhome.co.kr) 또는 청약Home 앱에서 직접 신청해야 하며, 대리 접수는 허용되지 않는다. 서류 접수 기간을 놓치면 당첨이 취소될 수 있으니 발표 후 즉시 준비할 서류 목록을 공고문 원문에서 확인해 두는 것이 중요하다.

공급 유형별 구조 — 특별공급과 일반공급 어떻게 나뉘나

호반써밋 풍무Ⅲ는 총 660세대 규모의 민영 아파트다. 공급 유형은 특별공급과 일반공급으로 나뉘며, 특별공급에는 기관추천·다자녀가구·신혼부부·노부모부양·생애최초·신생아 유형이 포함된다.

타입별 분양가는 59㎡(A·B) 5.9억~6.0억, 84㎡(A·B·C·D) 7.4억~7.6억으로 중형과 대형 두 그룹으로 구성된다. 세대수 유형별 배분 비율은 공고문 원문에서 확인해야 하며, 이 글에서는 공개 데이터 기준으로만 서술한다.

특별공급 유형별 청약통장 요건:

• 기관추천: 청약통장 불필요(장애인·국가유공자·철거주택 소유자 등)
• 다자녀가구·신혼부부·노부모부양: 청약통장 가입 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족
• 생애최초·신생아 1순위: 가입 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족
• 생애최초·신생아 2순위: 가입만 되어 있으면 신청 가능

소득·자산 기준은 생애최초와 신생아 유형에 적용된다. 다자녀·신혼부부·노부모부양 등은 소득·자산 기준 없이 신청 가능하지만, 세대주 요건 충족 여부는 유형마다 다르게 적용되므로 공고문 원문을 반드시 대조해야 한다.

1순위 자격 — 통장 몇 개월이 필요한가

일반공급 1순위는 청약통장 가입 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금 이상 납입 조건을 충족해야 한다. 비규제지역인 김포시 기준으로는 가입 6개월이 아닌 12개월이 요건이다.

다만 공고문에서 '역 거주자' 표현이 확인되며, 거주지 요건의 세부 범위는 원문 공고에서 직접 확인이 필요하다.

흔히 오해하는 부분이 있다. 비규제지역이라도 일반공급 1순위 가입기간은 서울·수도권 기준 12개월이 그대로 적용된다.

6개월은 특별공급(다자녀 등) 일부 유형에만 해당한다.

1순위 체크리스트:

• 청약통장(주택청약종합저축) 가입 12개월 이상 경과 여부
• 지역별·면적별 예치금 이상 납입 여부(59㎡·84㎡ 기준 상이)
• 공고일 현재 통장 미해지 상태 확인(해지 시 청약 불가)
• 거주지 요건(공고문 원문에서 해당 지역 범위 직접 확인)

당첨 후 서류 접수 단계에서 자격 미충족이 확인되면 당첨이 취소된다. 청약 신청 전 청약홈 '나의 청약자격 확인' 메뉴에서 사전 점검하는 것을 권장한다.

분양가·대출 조건 — 실제로 얼마가 필요한가

분양가는 타입에 따라 5.9억(59B)에서 7.6억(84A)까지 분포한다. 비규제지역 적용으로 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스 금리 0.75% 가산이 기본 조건이다.

계약 시점에 즉시 필요한 현금(계약금+부대비 예비분 4% 포함, 취득세 제외)은 타입별로 다음과 같다:

• 59B(5.9억): 계약금 5,861만원, 즉시 현금 약 8,205만원, 잔금 전 누적 현금 약 2.0억
• 59A(6.0억): 계약금 5,974만원, 즉시 현금 약 8,364만원, 잔금 전 누적 현금 약 2.0억
• 84D·84C(7.4억): 즉시 현금 약 1.0억, 잔금 전 누적 현금 약 2.5억
• 84B(7.5억): 즉시 현금 약 1.1억, 잔금 전 누적 현금 약 2.6억
• 84A(7.6억): 즉시 현금 약 1.1억, 잔금 전 누적 현금 약 2.6억

위 수치는 분양가의 4%를 옵션·발코니·인지세·이사·등기 잡비 등 미확정 부대비 예비분으로 포함한 보수적 참고값이다. 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권 매입·할인 비용, 법무사 보수, 중도금 대출 이자와 보증료, 유상 옵션 확정액은 별도로 준비해야 한다.

중도금 대출 조건은 공고문 원문에서 확인이 필요하다. 현재 데이터에서 중도금 무이자 여부 등 세부 조건은 확인되지 않았다.

최종 대출 한도는 개인 DSR, 금융기관별 심사 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 주거래 은행에 사전 상담을 받아 두는 것이 실질적으로 유용하다.

입지·교통 — 풍무역세권이 실제로 의미하는 것

단지 주소는 경기도 김포시 사우동 458번지 일원, 김포 풍무역세권 B4블록이다. 풍무역은 김포골드라인(김포도시철도) 역으로, 김포공항역 환승을 통해 서울 5호선·9호선·공항철도와 연결된다.

김포골드라인은 출퇴근 시간대 혼잡도가 높다는 점이 실제 거주자들 사이에서 주요 단점으로 꼽힌다. 2호선·신분당선 등 주요 업무지구 직결 노선이 아니기 때문에 강남·여의도 방향 통근자는 환승 횟수와 소요 시간을 사전에 직접 경로 검색으로 확인해야 한다.

입지 체크포인트:

• 풍무역 도보 거리 및 실제 동선(공고문·현장 확인 필요)
• 김포공항역 환승 후 목적지까지 실제 소요 시간
• 인근 편의시설·생활인프라(공고문 및 현장 확인 권장)
• 학군 정보(배정 학교·학업 성취도 등은 김포시 교육청 또는 학교알리미에서 확인)

학군 및 주변 개발 계획 등 세부 입지 정보는 이 공고 데이터에 포함되지 않았다. 공고문 원문, 김포시청 도시개발 현황, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 정확하다.

청약 전 반드시 확인해야 할 유의사항

청약통장을 공고일 이후 해지하면 순위 요건을 갖췄더라도 청약 자체가 불가능하다. 이 점은 공고문 원문에 명시된 사항으로, 접수 직전까지 통장 상태를 유지해야 한다.

특별공급과 일반공급은 같은 단지 내에서 중복 신청이 불가하다. 특별공급 자격이 있는 경우 어느 유형에 신청할지 사전에 결정해야 한다.

청약 시 가점 항목 등 자격을 시스템이 즉시 검증하지 않는 경우가 있으므로, 당첨 후 서류 제출 단계에서 허위·오류 사실이 드러나면 당첨 취소 및 청약 제한이 적용될 수 있다.

지금 바로 확인해야 할 사항:

• 청약홈(applyhome.co.kr)에서 공고문 PDF 원문 다운로드 및 공급 유형별 세대수·자격 상세 확인
• '나의 청약자격 확인' 메뉴에서 1순위 충족 여부 사전 점검
• 중도금 대출 조건(무이자 여부, 대출 은행) 공고문 원문에서 확인
• 계약금 외 취득세·채권·등기 비용 별도 현금 여유분 확보 계획 수립
• 서류 접수(7.30~8.7) 준비 서류 목록 사전 파악

공고 번호는 2026000329이며, 청약홈 상세 페이지 URL에서 직접 확인 가능하다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.