이천 서희스타힐스 SKY 조합원 취소분 청약 완전 분석

공고 핵심 요약 — 결론부터 확인하세요

이천 서희스타힐스 SKY 조합원 취소분은 총 8세대 소규모 물량으로, 2026년 7월 2일(목)~3일(금) 청약 접수가 진행됩니다. 분양가는 84타입 기준 6.2억~6.5억 원이며, 계약금 10% 납입 시 초기 현금은 약 8,641만원~9,164만원 수준입니다.

일반지역(비규제)으로 분류되어 상대적으로 청약 자격 문턱이 낮고, 청약통장 가입 12개월 이상이면 1순위 지원이 가능합니다. 물량이 적은 만큼 경쟁률이 집중될 수 있어 사전 자격 점검이 필수입니다.

출처: 청약홈(applyhome.co.kr) 공고 원문 · 내집각 데이터(2026-07-02 기준)

주요 일정 및 분양가 요약

• 청약 접수: 2026년 7월 2일(목) ~ 7월 3일(금)
• 당첨자 발표: 2026년 7월 9일(목)
• 서류 접수: 2026년 7월 14일(화) ~ 7월 16일(목)
• 계약 체결: 2026년 7월 20일(월) ~ 7월 22일(수)
• 총 공급 세대: 8세대 (조합원 취소분)
• 분양가 범위: 6억 2,000만원(84B) ~ 6억 5,000만원(84A)

해당 일정은 청약홈 공고 원문 기준이며, 변동 시 공고문 재확인이 필요합니다.

타입별 분양가 및 자금 시나리오

이번 취소분은 84㎡ 세 가지 타입(84A·84B·84C)으로 구성됩니다. 각 타입별 분양가와 단계별 납부 금액은 아래와 같습니다.

중도금 대출 가부 및 조건은 공고 원문에서 별도 확인이 필요하며, 아래 계산은 보수적 시나리오 기준입니다.

타입별 납부 시나리오 (출처: 청약홈 PDF 자동 추출 · 내집각 시나리오)

• 84B: 분양가 6억 1,720만원 / 계약금(10%) 6,172만원 / 초기현금(계약금+부대비 4%) 약 8,641만원 / 중도금(60%) 약 3억 7,032만원 / 잔금(35%) 약 2억 1,602만원
• 84C: 분양가 6억 3,050만원 / 계약금(10%) 6,305만원 / 초기현금 약 8,827만원 / 중도금(60%) 약 3억 7,830만원 / 잔금(35%) 약 2억 2,068만원
• 84A: 분양가 6억 5,460만원 / 계약금(10%) 6,546만원 / 초기현금 약 9,164만원 / 중도금(60%) 약 3억 9,276만원 / 잔금(35%) 약 2억 2,911만원

부대비 예비분(분양가의 4%)은 옵션·발코니·인지세·이사·등기 잡비 등 미확정 항목을 위한 보수적 참고값입니다. 취득세·지방교육세·농어촌특별세·법무사 보수·중도금 대출 이자 및 보증료는 별도로 추가 준비가 필요하며, 개인별 상황에 따라 달라집니다.

취득세는 6억 초과 타입의 경우 1% 초과 산식이 적용되므로 반드시 별도 확인하세요.

1순위 자격 조건 및 공급 유형 분석

이천시는 현재 투기과열지구·청약조정대상지역에 해당하지 않는 일반지역으로, 상대적으로 완화된 청약 자격이 적용됩니다. 1순위 청약을 위한 기본 요건은 다음과 같습니다.

1순위 핵심 자격 요건

• 청약통장(주택청약종합저축 등) 가입 후 12개월 이상 경과
• 이천시 또는 경기도 거주자 우선 적용 가능 (공고문 지역 우선 조항 별도 확인)
• 세대주 여부 및 무주택 요건은 공고 원문에서 개인별 확인 필수
• 과거 당첨 이력에 의한 재당첨 제한 여부 사전 점검 필요

특별공급의 경우 다자녀가구(미성년 자녀 3명 이상)에게 최하층 우선 배정 조항이 명시되어 있습니다. 단, 최하층 주택 분양금액이 바로 윗층보다 높을 경우에는 적용되지 않습니다.

또한 만 65세 이상 또는 장애인등록증 발급자(세대 포함)는 해당 조항에서 별도 규정이 적용될 수 있으므로 원문 확인이 필요합니다.

이번 공고는 조합원 취소분 성격으로, 공급 세대수가 8세대에 불과합니다. 타입별 물량 배분이 소수인 만큼 경쟁률 편중이 발생할 수 있어, 접수 전 타입별 모집 세대수를 청약홈 원문에서 반드시 재확인하세요.

시장 가격 비교 — 분양가 vs 실거래가

국토교통부 실거래가 데이터(최근 3개월, 84㎡ 기준, 표본 99건)에 따르면 이천시 해당 권역의 중위 실거래가는 약 2억 9,500만원으로 집계됩니다. 이는 이번 분양가(6.2억~6.5억)와 상당한 격차가 있으며, 분양가가 시장 중위가 대비 약 109% 수준임을 시사합니다.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (2026년 7월 2일 기준, 내집각 집계)

실거래가 분포 참고

• 하위 25%(P25): 약 2억 500만원
• 중위값(P50): 약 2억 9,500만원
• 상위 75%(P75): 약 3억 6,000만원
• 분양가 대비 시장가 비율: 약 109%

단, 실거래가 표본에는 동일 단지·유사 연식의 다양한 층수·향·조건이 혼재되어 있습니다. SKY라는 브랜드명이 시사하는 고층부 특화 설계 여부, 준공 연도, 커뮤니티 시설 등 정성적 요소에 따라 실제 시세와의 격차는 달라질 수 있으므로, 인근 유사 신규 분양 사례와 교차 비교를 권장합니다.

입지·교통·학군 분석

이천 서희스타힐스 SKY는 경기도 이천시 안흥동 279-1번지 일원에 위치합니다. 이천시는 경부고속도로·영동고속도로 접근성이 양호하며, 수도권 동남부 생활권으로 분류됩니다.

교통 접근성

• 경부고속도로 이천IC 및 영동고속도로 이용 가능
• 수도권 광역버스(이천↔강남·잠실 등) 노선 다수 운행
• KTX 이천역(경강선) 활용 시 판교·강남권 접근 가능

안흥동 인근 생활 인프라

• 이천시청·이천경찰서 등 행정 기관 인접
• 이마트·롯데마트 등 대형 마트 이용권
• 이천 설봉공원 및 설봉호수 인근으로 녹지 환경 양호

학군 측면에서는 안흥동 인근 초·중·고등학교 배정 여부를 이천시교육청 학구도 안내 시스템에서 사전 확인하는 것이 필요합니다. 브랜드 단지의 SKY 명칭은 고층부 특화 라인일 가능성이 높으나, 실제 동·호수 배정 방식과 조망 조건은 청약 후 계약 단계에서 확정됩니다.

주요 유의사항 및 청약 체크리스트

조합원 취소분 청약은 일반 신규 분양과 절차가 유사하지만, 물량이 소량이고 일정이 빡빡하게 설계되어 있다는 점에서 사전 준비가 더욱 중요합니다. 계약 미이행 시 청약 당첨 취소 및 재당첨 제한 불이익이 발생할 수 있습니다.

청약 전 필수 체크리스트

• 청약통장 가입 12개월 이상 여부 청약홈에서 직접 확인
• 재당첨 제한 기간 해당 여부 확인 (청약홈 마이페이지)
• 무주택 세대 구성원 여부 주민등록등본 기준 확인
• 중도금 대출 가능 여부 및 한도 사전 확인 (공고 원문 대출 조항 필독)
• 계약금 10% + 부대비 4% 해당 현금 보유 여부 점검
• 취득세·지방교육세 별도 추가 자금 준비

유의사항

• 이번 공급은 조합원 취소분 8세대로, 향후 추가 취소분 발생 가능성은 별도 공고로 안내됩니다
• 청약홈 콜센터 상담 내용은 착오 안내 가능성이 있으며, 최종 자격 판단은 공고 원문 및 분양사무소 공식 확인 기준입니다
• 당첨 후 서류 제출(7월 14~16일) 및 계약(7월 20~22일) 일정이 연속되므로, 필요 서류를 사전 준비해야 합니다
• 출처: 청약홈 공고 원문 (공고번호 2026000281), 한국부동산원 청약홈

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.