잠실 테라412 오피스텔 청약 완전 분석 2026

공고 개요 및 청약 일정

잠실 테라412는 서울특별시 송파구 방이동 41-2에 위치한 오피스텔 분양 단지로, 총 5세대의 소규모 공급입니다. 공급 물량이 적은 만큼 관심 있는 수요자라면 일정을 정확히 파악하고 즉시 행동에 나서야 합니다.

청약 접수 기간은 2026년 6월 29일(일)부터 6월 30일(월)까지 단 이틀이며, 당첨자 발표는 2026년 7월 3일(목), 계약은 7월 4일(금) 하루에 집중됩니다. 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 온라인 접수가 가능합니다.

핵심 일정 요약:

• 청약 접수: 2026.06.29(일) ~ 06.30(월)
• 당첨자 발표: 2026.07.03(목)
• 계약 체결: 2026.07.04(금) 단 하루
• 주택 유형: 오피스텔(도시형)
• 총 공급 세대: 5세대

계약일이 하루뿐이므로 당첨 후 계약 서류와 계약금을 미리 준비해 두는 것이 필수입니다. 계약 당일 미이행 시 자격이 박탈될 수 있으니 반드시 사전 준비하세요.

공급 유형 분석 및 1순위 자격 조건

잠실 테라412는 오피스텔로 분류되어 주택청약저축 순위 제도와는 별도로 운영됩니다. 오피스텔 청약은 아파트와 달리 특별공급 없이 일반공급으로만 진행되며, 청약통장 가입 기간·납입 횟수 요건이 아파트에 비해 완화되어 있는 경우가 많습니다.

다만 공식 공고문 PDF상 자격 조건 원문 확인이 필수이며, 콜센터 안내 내용은 법적 효력이 없다는 점을 반드시 기억해야 합니다. 자격 관련 최종 판단은 사업주체(시행사)에 직접 문의해 확인하는 것이 안전합니다.

청약 자격 관련 주요 유의사항:

• 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않아 1주택자도 청약 가능(단, 취득 후 주택 수 변동 확인 필요)
• 특별공급 없이 전 세대 일반공급으로 진행
• 거주지 제한 여부는 공고문 원문 반드시 확인
• 청약콜센터 상담 내용은 참고용이며, 착오 신청 책임은 청약자 본인에게 있음

총 5세대의 소규모 공급으로 경쟁률이 예측 불가능하게 높아질 수 있습니다. 자격 요건을 꼼꼼히 확인한 후 신청 여부를 결정하세요.

분양가 및 대출·자금 조달 분석

잠실 테라412의 분양가는 7.1억 원에서 8.3억 원 구간으로, 타입별로 차이가 있습니다. 납부 구조는 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 구성되어 있으며 잔금 비중이 매우 높아 입주 시점의 자금 여력을 충분히 확보해야 합니다.

이 단지는 투기과열지구에 해당하므로 대출 규제가 강하게 적용됩니다. LTV는 9억 이하 40%, 초과분 20%이며 DSR 40% + 스트레스금리 1.5% 가산이 적용됩니다.

7.1억 타입 기준 대출 한도는 약 5.0억, 8.3억 타입은 약 5.8억으로 추산됩니다.

타입별 자금 시나리오 비교:

• [7.1억 타입] 즉시 현금 약 9,969만원(계약금+부대비 예비분) · 잔금 전 누적 현금 약 2.4억
• [8.3억 타입] 즉시 현금 약 1.2억(계약금+부대비 예비분) · 잔금 전 누적 현금 약 2.8억
• 취득세·지방교육세·등기비용은 별도로 추가 준비 필요
• 중도금 대출 이자 및 보증료도 별도 산정 필요

잔금이 80%에 달하기 때문에 입주 시점에 대출 실행이 원활하지 않을 경우 큰 부담이 됩니다. 반드시 금융기관에 사전 대출 가능 여부를 확인하고, 스트레스금리 적용 후 실제 한도를 점검해 보시기 바랍니다.

위 수치는 참고용 추산이며 실제 대출 조건은 금융기관 및 공고문 원문을 통해 확인해야 합니다.

입지·교통·학군 분석

잠실 테라412는 서울 송파구 방이동 41-2에 위치합니다. 방이동은 잠실역과 올림픽공원 사이에 자리한 주거 선호 지역으로, 교통·생활 인프라·교육 환경을 고루 갖추고 있습니다.

교통 측면에서는 지하철 5호선 방이역과 올림픽공원역이 근거리에 위치하며, 8호선 몽촌토성역도 도보권입니다. 잠실역(2·8호선 환승)까지 차량 또는 대중교통으로 10분 내외 접근이 가능하고, 강남·여의도·광화문 등 주요 업무 지구로의 출퇴근 동선이 우수합니다.

방이동·잠실 일대 주요 입지 장점:

• 올림픽공원·잠실종합운동장 등 대형 공원·체육 시설 인접
• 롯데월드몰·잠실 스타필드 등 대형 쇼핑·문화 인프라 근거리
• 방이초·방이중 등 학군 형성, 잠실·대치 학원가 접근성 양호
• 송파구 일대 재개발·재건축 호재로 중장기 지역 가치 상승 기대

다만 오피스텔 특성상 학군 수요보다는 직주근접 수요자(1인 가구·신혼부부·소형 임대 투자)에게 더 적합할 수 있습니다. 실거주 목적이라면 단지 인근 소음·주차 환경을 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것을 권장합니다.

주요 유의사항 및 청약 전 체크리스트

잠실 테라412는 소규모 단지인 만큼 공고문 원문의 세부 조건이 일반 대단지와 다를 수 있습니다. 청약 전 반드시 청약홈 공고문 PDF를 직접 다운로드해 전체 내용을 숙지해야 합니다.

특히 계약일이 7월 4일 단 하루로 설정되어 있어, 당첨 후 이틀 이내에 계약금·서류 준비를 모두 완료해야 합니다. 해외 출장·장기 부재 등의 일정이 있다면 대리인 위임 절차도 미리 확인하세요.

청약 전 필수 체크리스트:

• 청약홈 공고문 PDF 원문 전체 확인(자격·납부조건·유의사항)
• 투기과열지구 LTV·DSR·스트레스금리 적용 후 실제 대출 한도 금융기관 사전 확인
• 계약금(7,121만원~8,275만원) + 부대비 예비분 즉시 현금 확보 여부 점검
• 잔금 80% 충당 계획(대출+자기자금) 수립
• 취득세·등기비용 등 부대 비용 별도 예산 편성
• 오피스텔 취득 후 주택 수 변동 및 세금 영향 세무사 상담

청약콜센터 상담 내용은 법적 효력이 없으며, 착오 신청으로 인한 불이익은 청약자 본인에게 귀속됩니다. 자격이 불확실한 경우 반드시 사업주체에 직접 확인하세요.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.