장위 푸르지오 마크원 청약 완전 분석 2026

공고 개요 및 청약 일정 한눈에 보기

장위 푸르지오 마크원은 서울특별시 성북구 장위동 68-37 일대에 들어서는 총 1,032세대 규모의 민영 아파트입니다. 시공사는 대우건설(주)이며, 장위뉴타운 정비사업의 일환으로 공급됩니다.

소형·중형·대형 다양한 평형으로 구성되어 있어 실수요자층이 넓습니다.

청약 일정은 촉박하게 진행되므로 날짜별로 정확히 숙지해야 합니다. 마감이 매우 임박했으니 아래 일정을 반드시 확인하세요.

• 특별공급 접수: 2026년 6월 19일(금)
• 1순위 해당지역 접수: 2026년 6월 29일(월)
• 1순위 기타지역 접수: 2026년 6월 30일(화)
• 2순위 접수: 2026년 7월 1일(수)~2일(목)
• 당첨자 발표: 2026년 7월 8일(수)
• 서류 접수: 2026년 7월 11일(토)~14일(화)
• 계약 체결: 2026년 7월 20일(월)~23일(목)

견본주택은 2026년 6월 26일(금)부터 관람 가능하며, 서류 접수 및 계약 기간에는 당첨자에 한해 입장이 허용됩니다. 접수 마감(7월 2일)까지 시간이 얼마 남지 않았으니 청약 통장 및 자격 요건을 즉시 점검하시기 바랍니다.

공급 유형별 분석: 특별공급과 일반공급

장위 푸르지오 마크원은 민영 아파트로 특별공급과 일반공급으로 나뉩니다. 특별공급은 신혼부부·생애최초·다자녀가구·노부모부양·기관추천·신생아 등 다양한 유형으로 구성되어 있어 해당 요건을 충족하는 수요자라면 일반공급보다 경쟁률이 낮은 특별공급을 우선 고려할 만합니다.

특별공급 유형별 주요 청약통장 자격 요건은 다음과 같습니다.

• 기관추천·다자녀가구·신혼부부·노부모부양: 6개월 이상 가입, 지역별·면적별 예치금 충족
• 생애최초·신생아: 동일하게 6개월 이상 가입, 지역별·면적별 예치금 충족
• 신혼부부·생애최초·노부모부양: 소득 또는 자산 기준 적용
• 기관추천 중 장애인·국가유공자·철거주택 소유자(도시재생 부지제공자): 청약통장 불필요

세대주 요건은 일부 유형(노부모부양, 생애최초, 신생아 1순위·2순위)에서 필수로 요구됩니다. 특별공급 신청 전에 공고문 원문의 세부 기준(소득 기준, 자산 기준, 거주기간 요건 등)을 반드시 직접 확인해야 합니다.

특별공급은 중복 신청이 불가능하므로 본인에게 가장 유리한 유형 하나를 선택해야 합니다.

1순위 자격 조건 완전 정리

장위 푸르지오 마크원은 투기과열지구에 위치하므로 일반공급 1순위 요건이 일반 지역보다 훨씬 엄격합니다. 특히 청약통장 가입 기간과 예치금 기준을 철저히 확인해야 합니다.

일반공급 1순위 핵심 요건은 다음과 같습니다.

• 청약통장(입주자저축) 가입기간: 24개월 이상 경과
• 예치금: 지역별·면적별 기준 이상 납입 완료
• 해당지역(서울) 거주자: 1순위 접수일 기준 서울시 거주 확인
• 기타지역 거주자: 해당지역 1순위 접수 다음날 신청 가능

2순위는 청약통장에 가입하였으나 1순위 요건(24개월·예치금)을 충족하지 못한 자에게 해당됩니다. 투기과열지구이므로 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택 세대구성원이거나, 1주택 이하 소유자여야 1순위 신청이 가능한지 등 세부 규정은 반드시 청약홈 공고 원문을 통해 확인해야 합니다.

가점제·추첨제 적용 비율도 평형별로 달라질 수 있으니 대형 면적 청약 시에는 가점 계산을 사전에 꼼꼼히 해두시기 바랍니다.

분양가 및 실제 자금 조달 시나리오

분양가는 면적과 층수에 따라 약 2억 1천만 원(소형 저층)부터 6억 5천만 원(대형 고층)까지 폭넓게 분포합니다. 국토교통부 실거래가 기준 최근 3개월 인근 시장 중위가격은 약 4억 2천만 원으로, 분양가가 시세 대비 약 74% 수준에 형성된 것으로 파악됩니다.

단, 표본 수가 6건으로 비교적 적어 신뢰도를 감안해야 합니다.

대표적인 자금 조달 구조는 계약금 10%, 중도금 60%(대출 알선, 개별 심사·제한 가능), 잔금 30%입니다. 소형 저층 기준 단계별 필요 현금은 다음과 같습니다.

• 계약 즉시 필요 현금(계약금 10% + 부대비 예비 4%): 약 2,930만 원
• 중도금 기간 누적 현금 부담: 약 4,200만 원 수준(대출 90% 활용 시)
• 잔금 시점까지 총 현금 필요액: 약 1.3억 원

투기과열지구 대출 규제를 반드시 확인해야 합니다. LTV는 9억 이하 구간 40%, 초과분 20% 적용이며, 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억의 절대 한도가 존재합니다.

DSR 40%, 스트레스 금리 1.5% 가산이 적용되므로 실제 대출 가능 금액은 개인 소득 수준에 따라 크게 달라집니다. 취득세·지방교육세·농어촌특별세·법무사 보수·국민주택채권 매입 비용·중도금 대출 이자 및 보증료는 위 자금 계획에 포함되지 않으므로 별도로 여유 자금을 확보해야 합니다.

입지·교통·학군 분석

장위 푸르지오 마크원이 들어서는 성북구 장위동은 서울 동북권의 대규모 뉴타운 정비사업 지역입니다. 장위뉴타운은 총 15개 구역으로 구성된 서울 최대 규모 뉴타운 중 하나로, 사업이 진행될수록 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.

교통 접근성과 인프라 측면에서 주요 특징은 다음과 같습니다.

• 지하철: 6호선 돌곶이역·석계역, 1호선 석계역 도보 이용 가능 (실제 거리는 단지 위치별로 다르므로 현장 확인 필요)
• 버스: 성북구 주요 간선·지선 버스 노선 다수 이용 가능
• 도심 접근: 강북·도심권(종로·을지로) 30분대 이내 접근 가능
• 주변 생활 인프라: 롯데백화점 노원점, 이마트 등 쇼핑 시설 및 장위근린공원 인접

학군의 경우 장위동 일대에는 초·중·고교가 단지 인근에 위치해 있으며, 정비사업 완료 후 학교 신설·증설 계획도 검토 중인 것으로 알려져 있습니다. 다만 학군 선호도는 강남·목동 대비 상대적으로 낮은 편이므로 학군을 최우선으로 고려하는 수요자라면 이 점을 감안해야 합니다.

향후 장위뉴타운 전체 개발이 완료될 경우 대단지 인프라(상업시설·공원·문화시설 등)가 함께 조성되어 주거 편의성이 크게 향상될 전망입니다.

청약 전 반드시 확인해야 할 주요 유의사항

투기과열지구 지정 단지인 만큼 일반 청약에 비해 훨씬 복잡한 규제가 적용됩니다. 청약 신청 전 아래 사항을 반드시 점검하고 공고 원문을 직접 확인하시기 바랍니다.

놓치기 쉬운 핵심 유의사항은 다음과 같습니다.

• 중도금 대출 알선이 제공되나 개별 심사 결과에 따라 대출이 제한될 수 있어 자기자금 여력을 충분히 확보해야 합니다
• 투기과열지구이므로 당첨 후 일정 기간 재당첨 제한 및 전매 제한이 적용됩니다
• 분양가상한제 비적용 단지로 확인되므로 시세 대비 분양가 수준을 개인적으로 면밀히 판단해야 합니다
• 취득세는 주택 수·면적·보유 현황에 따라 세율이 크게 달라지므로 세무사 상담을 권장합니다
• 서류 접수 기간(7월 11~14일)에 당첨자는 견본주택에서 계약 관련 서류를 제출해야 하므로 일정을 비워두어야 합니다
• 본 콘텐츠의 분양가·대출 시나리오 등 모든 수치는 공고문 자동 추출 기준이며, 반드시 청약홈(applyhome.co.kr) 공고 원문 및 사업 주체의 공식 안내를 최종 기준으로 삼아야 합니다

특히 중도금 대출 이자는 입주 전까지 지속적으로 발생하므로 총 금융 비용(이자+보증료)을 사전에 시뮬레이션해 실질 구매 비용을 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.