리아츠 더 인천 23차 임의공급 분양가 자격 조건

접수 기간과 일정 — 언제까지 신청할 수 있나

리아츠 더 인천(23차) 임의공급 접수는 2026년 9월 23일(수)부터 10월 1일(목)까지 주말·공휴일을 제외한 5일간 청약홈(applyhome.co.kr)에서 진행된다. 최초 입주자모집공고는 2024년 6월 7일에 나왔으며, 이번 공고는 2026년 9월 21일자 임의공급 공고다.

당첨자 발표는 2026년 10월 7일(수), 계약 체결은 10월 10일(토) 하루만 진행된다. 계약일이 단 하루이므로 당첨 후 일정을 미리 확보해 두어야 한다.

주요 일정 요약:

• 임의공급 접수: 2026.09.23(수) ~ 2026.10.01(목), 5일간
• 당첨자 발표: 2026.10.07(수)
• 계약 체결: 2026.10.10(토), 당일 한 번만 진행

전매제한은 최초 당첨자 발표일(2024.06.25.)로부터 1년간 적용되었으나 현재 기간이 이미 경과해 전매제한이 없는 상태다. 거주의무기간도 없다.

공급 규모와 공급 방식 — 몇 세대, 어떤 방식인가

이번 임의공급 대상은 총 7세대다. 공급 유형별로 보면 타입 206이 207세대, 타입 342가 7세대, 타입 378이 33세대로 전체 단지 규모는 더 크나, 이번 임의공급 물량은 7세대에 한정된다.

임의공급은 일반 청약과 달리 청약통장 납입 횟수·예치금 요건을 별도로 요구하지 않는 경우가 많다. 다만 이번 공고의 자격 요건 원문 상세 확인이 권장된다.

공식 공고문에는 1순위 자격 관련 청약통장 가입 기간·납입 횟수 기준이 별도 명시되어 있지 않으며, 임의공급 특성상 청약홈 공고문 원문과 분양사무소(1551-5758) 문의를 통해 최종 확인하는 것이 안전하다.

공급 유형 및 전체 단지 구성:

• 타입 206(소형): 전체 207세대
• 타입 342(중형): 전체 7세대
• 타입 378(중형): 전체 33세대
• 이번 임의공급 물량: 7세대

비규제지역(인천 제물포구 송림동)으로 분류되어 있으며, 분양가상한제 미적용 단지다.

분양가와 납부 조건 — 실제로 얼마가 필요한가

분양가는 층수에 따라 1억 3,182만원(7층)에서 1억 9,522만원(6층)까지 분포한다. 공식 공고에서 제시된 대표 층인 9층 기준 분양가는 1억 7,337만원이다.

납부 구조는 계약금 10%·잔금 90%로 단순하다. 중도금 일정은 없다.

계약 시점에 계약금(분양가의 10%)과 부대비 예비분을 합산한 금액이 즉시 필요하다.

층별 분양가 및 초기 필요 현금(계약금+부대비 예비분 4% 기준):

• 7층: 1억 3,182만원 → 즉시 현금 약 1,845만원
• 4층(저층): 1억 3,791만원 → 즉시 현금 약 1,931만원
• 9층(중층): 1억 7,337만원 → 즉시 현금 약 2,427만원
• 4층(고층): 1억 9,128만원 → 즉시 현금 약 2,678만원
• 6층(고층): 1억 9,522만원 → 즉시 현금 약 2,733만원

잔금(분양가의 90%) 납부 시 비규제지역 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산 조건이 적용된다. 9층 기준 잔금 단계 대출 한도는 약 1억 2,136만원이며, 잔금 단계에서 자기 자금으로 약 5,894만원이 추가 필요하다.

취득세·법무사 보수·국민주택채권 매입비용은 위 금액에 포함되지 않으므로 별도 준비가 필요하다.

입지·교통·주변 환경 — 송림동 위치의 특징

단지 주소는 인천광역시 제물포구 송림동 31-3번지 일원이다. 좌표상 인천 원도심 동쪽에 위치하며, 제물포구는 기존 동구 지역이 개편된 행정구역이다.

송림동은 제물포역(1호선)과 인접한 구도심 권역으로 분류된다. 1호선을 통해 부평·동인천 방면으로 이동이 가능하며, 경인고속도로 진입도 비교적 가깝다.

다만 대형 신규 개발지구가 아닌 기성 시가지 내 공급으로 인프라 성숙도와 신규 개발 기대감 사이의 균형을 직접 현장에서 확인해야 한다.

학군·편의시설 등 세부 정보는 공고문 데이터에 포함되어 있지 않으므로 현장 방문 또는 인천광역시 교육청 학구 조회를 통해 확인하는 것이 정확하다.

입지 체크포인트:

• 최인접 지하철역 및 도보 거리 현장 확인
• 초·중학교 학구 배정 여부 교육청 조회
• 인근 생활 편의시설(마트·병원) 반경 500m 내 확인
• 구도심 재개발·재건축 계획 유무 제물포구청 확인

계약 전 반드시 확인할 유의사항

임의공급은 잔여 세대를 선착순 또는 추첨 방식으로 공급하는 방식이며, 자격 요건이 일반 청약보다 완화된 경우가 많다. 그러나 자격 제한이 전혀 없는지는 공고문 원문에서 직접 확인해야 한다.

이번 공고 자격 요건 데이터의 신뢰도(confidence)는 낮음(low)으로 분류되어 있어 공고문 원본 대조가 필수다.

전매제한 기간은 이미 경과했으나, 등기 전 전매 관련 별도 규정이 있는지 공고문에서 재확인이 필요하다. 계약 체결 당일(10월 10일 토요일) 하루만 진행되므로 서류 준비를 사전에 완료해야 한다.

주요 유의사항:

• 공고문 원문 자격 요건 직접 대조 필수 (1551-5758 분양문의)
• 계약 체결 2026.10.10(토) 단 하루 — 서류 사전 준비
• 잔금 90% 대출 조건(LTV·DSR·스트레스금리) 금융기관 사전 확인
• 취득세·법무사 비용·국민주택채권 등 부대비용 별도 산정
• 청약홈 공식 공고문 PDF 원문 확인 후 최종 판단

청약홈 공고 원문 URL: https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancDetailView.do?houseManageNo=2026940212&pblancNo=2026940212

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.