남양주 진접 서한이다음 S1BL 청약 일정·분양가·자격

청약 일정과 기본 개요, 언제 무엇을 해야 하나

남양주 진접 서한이다음(S1BL)의 1순위 청약 접수는 2026년 7월 20일(월)에 시작해 7월 21일(화)까지, 2순위는 7월 22일(수)에 진행된다. 당첨자 발표는 7월 29일(수)이며, 서류 접수는 7월 30일~8월 2일, 계약 체결은 8월 10일~12일이다.

사업지는 경기도 남양주시 진접2 공공주택지구 S1BL로, 시공사는 (주)서한이다. 민영 아파트 361세대 규모이며, 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역에 해당하지 않는 비규제지역이다.

일정별 핵심 체크포인트는 다음과 같다.

• 1순위 접수: 2026.07.20.(월) ~ 2026.07.21.(화)
• 2순위 접수: 2026.07.22.(수)
• 당첨자 발표: 2026.07.29.(수)
• 서류 접수: 2026.07.30.(목) ~ 2026.08.02.(일)
• 계약 체결: 2026.08.10.(월) ~ 2026.08.12.(수)

청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 온라인으로 진행하며, 청약홈 앱을 사전에 설치하고 공인인증 여부를 점검해두는 것이 좋다.

1순위 자격과 특별공급 유형, 내가 해당하는 유형은 무엇인가

일반공급 1순위 기본 조건은 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 해당 지역별·면적별 예치금 충족이다. 비규제지역이므로 수도권 규제 강화 지역 대비 진입 문턱이 낮은 편이다.

특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초, 신생아 등 복수 유형이 열려 있다. 특별공급 청약통장 요건은 공통적으로 6개월 이상 가입 및 예치금 충족이며, 일부 유형(1순위 해당)은 12개월 이상을 요구한다.

생애최초와 신생아 특별공급은 소득·자산 기준이 적용된다.

유형별 핵심 차이는 아래와 같다.

• 기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양: 청약통장 6개월 이상, 소득·자산 기준 없음(일부 유형 제외)
• 생애최초·신생아: 소득 또는 자산 기준 적용
• 기관추천 중 장애인·국가유공자·철거주택 소유자(도시재생 부지제공자): 청약통장 불필요

주의할 점은 공고문 원문에서 소득·자산 기준의 구체적 수치가 별도로 명시되어 있으므로, 반드시 청약홈 공고 원문 PDF를 직접 내려받아 자신의 소득·자산 조건을 확인해야 한다.

분양가와 실제 필요 현금, 잔금 전까지 얼마나 준비해야 하나

분양가 범위는 약 2.0억~2.6억 원이다. 층별로 세분하면 최저 1억 9,920만원(저층)부터 최고 2억 6,198만원(고층 일부)까지 분포한다.

납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%다. 중도금 대출은 이 단지에서 제한 가능으로 안내되어 있어, 중도금 전액을 자기 자금으로 준비해야 하는 상황이 생길 수 있다.

이 점이 자금 계획에서 가장 먼저 확인해야 할 리스크다.

분양가 구간별 계약 시 즉시 필요 현금과 잔금 전 누적 현금은 아래와 같다(취득세·국민주택채권·법무사 보수 별도, 부대비 예비분 4% 포함 기준).

• 2.0억 구간: 계약 즉시 약 2,789만원, 잔금 전 누적 약 6,773만원
• 2.3억 구간: 계약 즉시 약 3,251~3,262만원, 잔금 전 누적 약 7,895~7,921만원
• 2.6억 구간: 계약 즉시 약 3,665~3,668만원, 잔금 전 누적 약 8,902~8,907만원

비규제지역이므로 잔금 시 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산이 적용된다. 취득세(6억 이하 1%), 지방교육세, 농어촌특별세, 중도금 대출 이자·보증료는 위 금액에 포함되어 있지 않으므로 별도 예산을 반드시 챙겨야 한다.

진접2지구 입지와 교통, 실거주 여건은 어떤가

단지 위치는 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 2번지 일대로, 진접2 공공주택지구 내에 조성 중이다. 진접2지구는 국토교통부가 지정한 공공주택지구로, 신규 택지 특성상 주변 기반시설이 순차적으로 들어서는 형태다.

교통 측면에서는 현재 경춘선 진접역이 인접하고, 4호선 진접선(별내선 연장)이 개통된 상태라 서울 도심 접근이 이전보다 개선됐다. 다만 진접2지구 특정 구간에서 역까지의 실거리와 버스 연계는 입주 전 현장 답사로 직접 확인하는 것이 정확하다.

학군 및 생활편의시설은 지구 개발 단계에 따라 입주 시점에 차이가 날 수 있다. 공공주택지구 특성상 학교·상업시설 용지가 계획되어 있으나, 실제 개교·개설 시기는 공고문 원문 및 남양주시 도시계획 자료에서 별도로 확인해야 한다.

입지 판단 전 확인할 것들은 아래와 같다.

• 진접역(4호선 진접선) 또는 인근 역까지 실도보·버스 이동 시간
• 지구 내 초등학교 배정 계획 및 개교 예정 시기
• 주변 상업·편의시설 입점 일정(지구 마스터플랜 확인)

청약 전 반드시 확인해야 할 유의사항

이 단지는 중도금 대출이 제한 가능으로 명시되어 있다. 중도금 60%를 자기 자금으로 전액 조달해야 한다면, 2.0억 구간에서도 중도금만 약 1억 1,952만원이 현금으로 필요하다.

청약 전 중도금 조달 계획을 반드시 점검해야 한다.

청약홈 콜센터는 기본적인 자격 상담을 제공하지만, 개인의 복잡한 상황에 대해 착오 안내가 발생할 수 있다고 공고문에 명시되어 있다. 최종 자격 판단은 공고 원문 PDF를 기준으로 본인이 직접 확인하거나 전문 법무사·공인중개사에게 문의해야 한다.

체크리스트 형태로 정리하면 다음과 같다.

• 청약통장 가입 기간 6개월(특별 1순위는 12개월) 및 예치금 충족 여부 확인
• 특별공급 해당자는 소득·자산 기준 원문 수치 직접 확인
• 중도금 자체 조달 가능 금액 사전 점검
• 취득세·부대비(분양가의 1% 이상) 별도 예산 확보
• 계약 기간(8월 10~12일) 내 서류 준비 완료 여부 확인

공식 공고문 원문은 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 공고번호 2026000310으로 검색하면 PDF 전문을 확인할 수 있다. 당첨 후 서류 누락이나 자격 미달이 확인되면 당첨이 취소되므로, 사전에 꼼꼼히 대조하는 것이 중요하다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.