오정 해모로 스마트시티 조합원취소분 무순위 분석

공고 개요 및 핵심 일정

오정 해모로 스마트시티(조합원 취소분)는 경기도 부천시 오정구 오정동 613번지 일원에 위치한 아파트 잔여세대 무순위 공급입니다. 1순위·2순위 청약이 마감된 단지에서 예비입주자 절차 이후 남은 미계약 세대를 일반 수요자에게 공급하는 방식으로, 총 10세대가 나옵니다.

불확실한 시장 환경 속에서도 단기간에 결정을 내려야 하는 만큼 일정 파악이 가장 중요합니다. 아래 핵심 일정을 반드시 달력에 표시해 두세요.

• 청약 접수일: 2026년 7월 13일(단 하루)
• 당첨자 발표: 2026년 7월 16일
• 계약 체결일: 2026년 7월 22일(단 하루)

접수와 계약 모두 단 하루씩만 진행됩니다. 계약일에 서류 미비 또는 자금 준비 미흡으로 계약을 포기하면 당첨 자격이 소멸될 수 있으므로, 청약 접수 전에 자금 계획과 필요 서류를 반드시 완비해야 합니다.

공급 유형별 세대 구성 및 분양가 분석

이번 공급은 소형·중형 두 가지 타입으로 구성되어 있으며, 전체 10세대 중 타입 48(소형)이 무순위 공급 대상입니다. 층별 분양가 차이가 상당하므로 원하는 층을 사전에 파악해 두는 것이 중요합니다.

층별 분양가 현황(만원 기준)은 다음과 같습니다.

• 14층: 10,401만원 (약 1.0억)
• 2층: 16,266만원 (약 1.6억)
• 3층: 16,620만원 (약 1.7억)
• 5층: 17,327만원 (약 1.7억)
• 15층: 17,859만원 (약 1.8억)

14층이 1.0억대로 가장 저렴하지만, 해당 물량이 실제 배정될 호수·타입인지는 공식 공고문 원문에서 반드시 확인해야 합니다. 동일 층수 표기라도 타입에 따라 전용면적과 구조가 다를 수 있어, 청약홈 공고 PDF를 직접 열람한 뒤 신청하는 것을 권장합니다.

1순위 자격 조건 및 청약 유의사항

무순위(잔여세대) 청약은 일반 청약과 자격 요건이 다릅니다. 별도의 청약통장 납입 횟수나 거주 기간 요건이 완화되거나 적용되지 않는 경우가 많으나, 반드시 공식 공고문을 통해 최종 확인해야 합니다.

공고 데이터상 자격 조건 신뢰도가 낮음(low)으로 표기된 만큼, 청약홈 원문 PDF 열람이 필수입니다.

특히 아래 사항은 반드시 숙지해야 합니다.

• 이 공급에서 당첨 후 계약을 체결해 분양권을 소유하면, 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주됩니다(주택공급에 관한 규칙 제53조, 2018.12.11. 개정).
• 청약홈 콜센터 상담 내용은 참고용이며, 개인의 복잡한 상황에 대한 정확한 안내가 어려울 수 있습니다.
• 무주택 여부·주택 소유 이력·세대 구성 등 개인 상황에 따라 자격이 달라질 수 있으므로 전문가 확인을 권고합니다.

청약 자격에 조금이라도 의문이 있다면 접수 전에 공인중개사 또는 세무사·법무사와 개인 상황을 점검하는 것이 안전합니다.

분양가 및 자금 조달 시나리오

오정 해모로 스마트시티가 위치한 부천시 오정구는 현재 비규제지역으로 분류되어 있습니다. 이에 따라 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산 조건이 적용됩니다.

납부 구조는 계약금 5% · 중도금 60% · 잔금 35% 입니다.

층별 즉시 필요 현금(계약금+부대비 예비분 4% 포함) 및 대출 한도는 다음과 같습니다.

• 14층(1.0억): 즉시현금 936만원, LTV 대출한도 약 7,281만원
• 2층(1.6억): 즉시현금 1,464만원, LTV 대출한도 약 1.1억
• 3층(1.7억): 즉시현금 1,496만원, LTV 대출한도 약 1.2억
• 5층(1.7억): 즉시현금 1,559만원, LTV 대출한도 약 1.2억
• 15층(1.8억): 즉시현금 1,607만원, LTV 대출한도 약 1.3억

위 수치는 보수적 시나리오 기준이며 취득세·지방교육세·농어촌특별세·국민주택채권 매입·할인비용·법무사 보수·중도금 대출이자 및 보증료·유상 옵션 확정액은 별도입니다. 실제 부담 금액은 이보다 더 클 수 있으므로, 잔금 납부 시점까지의 총 현금 소요를 사전에 시뮬레이션해 두어야 합니다.

입지·교통·학군 분석

오정 해모로 스마트시티는 경기도 부천시 오정구 오정동 613번지 일원(위도 37.5237, 경도 126.7876)에 위치합니다. 부천시 오정구는 서울 강서·구로권과 인접해 있어 직주근접 수요가 꾸준한 지역입니다.

교통 측면에서는 인근 대중교통 인프라와 도로망을 통해 서울 접근성을 확인할 수 있습니다. 주요 체크 포인트를 정리하면 다음과 같습니다.

• 서울 지하철 7호선 연장 및 대곡소사선 등 광역철도 계획 진행 여부 확인 권장
• 경인고속도로·제2경인고속도로를 통한 서울 도심 차량 접근 가능
• 오정구 내 버스 노선망을 통해 부천역·소사역 환승 가능 여부 현장 확인 필요

학군의 경우 오정구 내 초·중·고 학교 배치 현황을 부천시교육청 학구도 안내 시스템에서 직접 확인하는 것이 정확합니다. 단지 인근 학교까지의 도보 거리·안전 통학로 여부는 실거주 목적이라면 반드시 현장 방문을 통해 점검하시기 바랍니다.

주요 유의사항 총정리

무순위·잔여세대 청약은 일반 청약보다 일정이 촉박하고 정보 검증 시간이 짧습니다. 신중한 시장 분위기 속에서 짧은 기간 안에 결정해야 하는 만큼, 다음 유의사항을 반드시 재확인하세요.

청약 전 필수 체크리스트입니다.

• 공식 청약홈(applyhome.co.kr) 공고 PDF 원문 직접 열람 및 자격 조건 확인
• 분양권 취득 시 향후 청약에서 유주택자로 간주됨을 인지(규칙 제53조)
• 계약 체결일(7월 22일)은 단 하루이므로 계약금·잔금 자금 및 서류 사전 준비 필수
• 취득세·부대비용 등 즉시현금 외 추가 비용 별도 계획 수립
• 중도금 대출 가능 여부 및 조건은 공고 원문에서 반드시 확인(공고 데이터상 미확인 상태)

본 콘텐츠는 공공데이터포털 청약홈 분양정보 API 및 공고 PDF 자동 추출 데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 청약 신청 전 반드시 청약홈 공식 공고 원문과 대조하여 최종 확인하시기 바랍니다.

개인의 청약 자격·세금·대출 조건은 전문가와 상담을 권장합니다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.