옥정중앙역 대방 디에트르 2차 임의공급 완전 분석

공고 개요 및 핵심 일정

옥정중앙역 대방 디에트르(중상1·복합1BL) 2차 임의공급은 경기도 양주시 옥정동 962-9, 962-8번지(옥정지구 중상1·복합1블럭)에 위치한 단지의 미계약 잔여 세대를 공급하는 절차입니다. 최초 입주자모집공고는 2026년 4월 9일에 진행됐으며, 1차 분양 후 남은 세대를 대상으로 이번 2차 임의공급이 시작됐습니다.

청약 접수 마감이 2일 앞으로 다가온 만큼 일정 확인이 가장 급선무입니다. 주요 일정은 아래와 같습니다.

• 청약 접수: 2026년 6월 29일(월)~6월 30일(화)
• 당첨자 발표: 2026년 7월 6일(월)
• 계약 체결: 2026년 7월 8일(수) 단 하루

계약 체결일이 7월 8일 하루뿐이므로, 당첨 후 서류 준비와 자금 계획을 미리 완료해야 합니다. 청약Home 앱 또는 웹사이트(applyhome.co.kr)에서 접수할 수 있습니다.

공급 유형 및 세대 구성 분석

이번 2차 임의공급의 총 공급 세대는 72세대로, 공급 유형은 '임의공급' 단일 방식으로 진행됩니다. 임의공급이란 1차 정식 청약 후 미계약·부적격 등으로 남은 세대를 별도 자격 제한 없이 선착순 또는 추첨 방식으로 공급하는 제도입니다.

공급 면적별 세대 구성을 살펴보면 다양한 타입이 혼재되어 있습니다.

• 807타입: 72세대 (주력 공급 타입)
• 113타입: 4세대 + 1세대 (총 5세대)
• 114타입: 4세대 + 1세대 (총 5세대)
• 109타입: 4세대
• 103타입: 4세대 + 1세대 (총 5세대)
• 102타입: 4세대

807타입이 72세대로 공급 물량의 절대 다수를 차지합니다. 다만 공급 타입 코드가 전용면적(㎡)을 의미하는지 여부는 공식 공고문 원문에서 반드시 확인해야 하며, 단지 규모와 타입별 면적·평면도는 분양사무소(1688-7002)에 문의하는 것을 권장합니다.

1순위 자격 조건 및 청약 자격

이번 공급은 정식 청약이 아닌 '임의공급' 방식입니다. 임의공급은 통상적인 1순위 청약통장 납입 횟수, 가점제·추첨제 구분 등이 적용되지 않으며, 사업주체가 정한 방식(선착순 또는 무순위 추첨)으로 공급됩니다.

단지의 규제 현황을 기준으로 청약 자격 관련 주요 사항은 다음과 같습니다.

• 규제지역 여부: 비규제지역 (양주시 옥정지구)
• 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2026년 4월 28일)로부터 3년
• 거주의무기간: 없음
• 분양가상한제: 적용

임의공급 특성상 무주택 요건이나 청약통장 보유 의무가 완화될 수 있으나, 반드시 공식 공고문 원문과 청약Home 공지사항을 통해 최종 자격 요건을 확인하시기 바랍니다. 분양가상한제가 적용된 단지이므로 전매제한 3년은 엄격히 준수해야 합니다.

분양가 및 단계별 자금 계획

분양가는 층에 따라 크게 두 구간으로 나뉩니다. 저·중층 일부 타입은 약 1억 3,259만원~1억 3,291만원 수준이며, 중·고층 주력 타입은 약 2억 131만원~2억 163만원 수준입니다.

국토교통부 실거래가 기준 최근 3개월 인근 중간가격 3억 2,900만원 대비 분양가가 약 60% 낮아 시세 대비 메리트가 존재하나, 전매제한 3년과 향후 시장 변화를 함께 고려해야 합니다.

납입 구조는 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30% 방식입니다. 타입별 초기 자금 필요액은 아래와 같습니다.

• 1.3억대 타입: 계약 즉시 필요 현금 약 1,856만~1,861만원 (계약금+부대비 예비분 4% 포함)
• 1.3억대 타입 잔금 전 누적 현금: 약 4,508만~4,519만원
• 2.0억대 타입: 계약 즉시 필요 현금 약 2,818만~2,823만원
• 2.0억대 타입 잔금 전 누적 현금: 약 6,844만~6,856만원

비규제지역 적용으로 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산이 적용됩니다. 1.3억대 타입 최대 대출한도는 약 9,281만~9,304만원, 2.0억대 타입은 약 1억 4,092만~1억 4,114만원입니다.

단, 중도금 대출 가능 여부·이자·보증료, 취득세, 법무사 보수, 국민주택채권 비용 등은 위 현금 산정에서 제외된 항목으로 별도로 준비해야 합니다.

입지·교통·학군 분석

옥정지구는 경기도 양주시 옥정동 일원에 조성된 대규모 택지지구입니다. 단지명에 '옥정중앙역'이 포함된 만큼, 수도권 광역철도 교통망 접근성이 핵심 입지 요소입니다.

수도권 GTX 및 지하철 노선 연계 여부와 실제 개통 시기는 현재 시점 기준으로 공식 교통망 발표 자료를 통해 재확인하시기 바랍니다.

옥정지구는 계획적으로 개발된 신도시형 택지지구로, 생활 인프라 측면에서 다음과 같은 특징을 가집니다.

• 상업지구(중상1블럭) 및 복합블럭(복합1BL) 내 위치로 근린생활시설 접근 용이
• 신규 택지지구 특성상 학교, 공원, 편의시설 계획적 배치
• 양주시청, 의정부 방면 도로 교통 이용 가능

학군의 경우, 옥정지구 내 신설 초·중학교가 순차적으로 개교하고 있으며 배정 학교와 통학 거리는 양주시 교육청 공지를 통해 확인할 수 있습니다. 서울 도심까지의 광역 교통 접근성은 향후 교통망 확충 계획과 함께 장기적 관점에서 평가가 필요합니다.

주요 유의사항 체크리스트

이번 임의공급 청약 전 반드시 확인해야 할 사항들을 정리합니다. 잔여 세대 임의공급 특성상 공고문 내용이 최초 공고와 일부 다를 수 있으므로, 공식 공고문 원문 열람이 필수입니다.

계약과 자금 관련 핵심 유의사항은 다음과 같습니다.

• 계약 체결일이 2026년 7월 8일(수) 단 하루이므로 당첨 후 즉시 서류·자금 준비 돌입 필요
• 전매제한 3년(2026년 4월 28일 기준 산정) 위반 시 계약 해제 및 과태료 부과 가능
• 분양가상한제 적용 단지로, 거주의무기간은 없으나 전매제한은 엄격 적용
• 중도금 대출 가능 여부 및 금융기관 조건은 공고문 원문 또는 분양사무소(1688-7002) 확인 필수
• 취득세·지방교육세·농어촌특별세·법무사 보수 등 부대비용은 별도 현금 준비 필요

본 콘텐츠는 공공데이터 및 청약홈 공고 데이터를 기반으로 작성된 참고 정보이며, 투자 판단의 최종 근거는 공식 입주자모집공고문 원문과 관련 금융기관 상담을 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.