오목천역 더리브 임의공급 완전 분석 2026

공고 개요 및 핵심 일정 총정리

오목천역 더리브는 경기도 수원시 권선구 삼천병마로1598번길 15(오목천동)에 위치한 단지로, 이번 공고는 최초 입주자모집공고(2023년 9월 1일) 이후 미계약 세대를 대상으로 진행하는 임의공급입니다. 총 8세대라는 소규모 물량이지만, 청약통장 순위 제한 없이 신청할 수 있다는 점에서 실수요자에게 기회가 될 수 있습니다.

일정이 매우 촉박하므로 아래 핵심 날짜를 반드시 확인하세요.

• 임의공급 입주자모집공고일: 2026년 6월 29일(월)
• 청약 접수일: 2026년 7월 1일(수) — 오늘/내일 마감
• 당첨자 발표일: 2026년 7월 6일(월)
• 서류 접수 기간: 2026년 7월 7일(화) ~ 7월 12일(일)
• 계약 체결일: 2026년 7월 13일(월) 하루

청약 접수와 계약 체결 모두 단 하루씩만 진행되므로, 일정을 놓치면 기회가 사라집니다. 분양문의는 031-296-7788로 연락하면 됩니다.

공급 유형 및 세대 구성 분석

이번 오목천역 더리브 임의공급은 총 8세대가 공급됩니다. 공급 유형은 '임의공급(201번 유형)'으로, 일반 청약이나 특별공급의 순위 경쟁 없이 선착순 또는 별도 추첨 방식으로 진행되는 것이 일반적입니다.

임의공급은 미분양·미계약 세대를 처리하는 방식으로, 청약통장 보유 여부나 가입 기간에 관계없이 신청할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.

단지 전체 세대 구성(참고 목적)은 다음과 같이 다양한 타입으로 이루어져 있습니다.

• 201호 유형: 8세대(이번 임의공급 대상)
• 101호 유형: 각 1~2세대
• 103호 유형: 각 1~3세대
• 20호 유형: 1세대
• 15호 유형: 119세대(단지 주력 타입)

임의공급이므로 특별공급(신혼부부·다자녀·노부모 등) 세대 구분은 별도 적용되지 않습니다. 공급 물량이 8세대로 제한적이므로 관심 있는 수요자는 즉시 접수 여부를 확인해야 합니다.

1순위 자격 조건 및 청약 자격 안내

임의공급은 일반 청약 1순위 조건(청약통장 납입 횟수·지역 거주 요건 등)을 적용하지 않는 것이 원칙입니다. 오목천역 더리브 공고문에서도 청약통장 최소 납입 횟수, 세대주 요건, 거주지 제한 등 별도의 1순위 자격 조건이 명시되어 있지 않습니다.

다만, 임의공급 신청 시에도 아래 사항은 개인별로 반드시 점검해야 합니다.

• 주택 소유 여부: 1주택 이상 보유 시 취득세 중과 등 세금 부담이 커질 수 있습니다.
• 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2023년 9월 19일)로부터 1년간 전매제한이 적용되었으나, 현재는 전매제한 기간이 도래하여 해제된 상태입니다.
• 거주의무기간: 없음
• 분양가상한제: 미적용

비규제지역으로 청약 자격 요건이 비교적 완화되어 있지만, 정확한 자격 요건은 반드시 공식 공고문과 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)을 통해 최종 확인하시기 바랍니다.

분양가 및 자금 조달 시나리오 상세 분석

오목천역 더리브 임의공급의 분양가는 층수에 따라 1억 6,436만원(6층)에서 1억 8,385만원(13층·7층)까지 책정되어 있습니다. 비규제지역으로 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산이 적용됩니다.

분양가가 6억 원 이하이므로 취득세 본세는 1%(1주택 기준) 수준이나, 주택 보유 수·면적·감면 조건에 따라 달라질 수 있어 별도 확인이 필요합니다.

층별 즉시 필요 현금(계약금 + 부대비 예비분 4%) 및 대출 한도는 아래와 같습니다.

• 6층(저층) 1억 6,436만원: 즉시 현금 2,301만원, 대출 한도 약 1.2억
• 10층·12층(저층) 약 1억 6,972~6,975만원: 즉시 현금 2,376~2,377만원
• 5층(저층) 1억 7,292만원: 즉시 현금 2,421만원
• 6층(중층) 1억 7,678만원: 즉시 현금 2,475만원
• 19층(고층) 1억 7,810만원: 즉시 현금 2,493만원
• 13층·7층(고층) 1억 8,385만원: 즉시 현금 2,574만원, 대출 한도 약 1.3억

중도금 조건은 공고 원문 확인이 필요하며, 위 시나리오에서는 중도금 현금 납부분 0원으로 처리되어 있습니다. 잔금 시 최종 필요 현금은 약 5,588만원~6,250만원 수준으로, 취득세·법무사 보수·채권 할인비·유상 옵션 확정액은 별도로 추가됩니다.

자금 계획 수립 시 이 부분을 반드시 포함하여 여유 자금을 확보해야 합니다.

입지·교통·학군 분석

오목천역 더리브는 경기도 수원시 권선구 오목천동에 위치하며, 단지명에서 알 수 있듯 수도권 전철 1호선 오목천역(병점~서동탄 구간)을 도보권에서 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 오목천역에서 수원역까지 전철로 약 4~5분 거리로, 수원역 환승(1호선·수인분당선)을 통해 서울·인천·성남 방면 접근성이 양호합니다.

주변 생활 인프라 및 교통 여건을 정리하면 다음과 같습니다.

• 대중교통: 수도권 1호선 오목천역 도보 이용 가능
• 도로 교통: 수원~오산 방향 국도 1호선(삼천병마로) 인접
• 생활편의: 오목천동 근린상권, 수원 권선구청 방면 생활 인프라 이용 가능
• 학군: 오목천초등학교 등 인근 초등학교 배정 예상(정확한 배정 학교는 수원시 교육청 확인 필요)

권선구 오목천동은 수원 남부 생활권으로, 동탄·오산 방향 직장 수요자나 수원 도심 출퇴근 실수요자에게 적합한 입지입니다. 다만 대형 쇼핑몰·백화점 등 고차 상업시설까지의 접근은 수원역 또는 인근 롯데몰 수원점을 이용해야 하므로 이 점은 감안이 필요합니다.

청약 전 반드시 확인해야 할 주요 유의사항

오목천역 더리브 임의공급은 일정이 매우 짧고 물량이 적어 사전 준비가 특히 중요합니다. 계약 체결일이 7월 13일 단 하루뿐이므로, 당첨 후 서류 준비와 계약금 납부를 즉시 진행할 수 있도록 미리 준비해두어야 합니다.

아래 유의사항을 청약 전 반드시 점검하세요.

• 중도금 조건: 공고 원문 PDF에서 중도금 납부 방식(대출 여부, 납부 시기)을 직접 확인해야 합니다. 본 분석의 중도금 0원 처리는 추정치입니다.
• 취득세 및 부대비용: 즉시 현금 외 취득세(최소 1%, 주택 수에 따라 중과 가능), 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권 매입·할인, 법무사 보수 등이 별도 발생합니다.
• 전매제한 해제 여부: 공고에 따르면 현재 전매제한 기간이 도래하여 해제된 상태이나, 계약 이후 재산권 행사 전 재확인이 필요합니다.
• 공고 원문 최종 확인: 본 콘텐츠는 공공데이터 API 및 PDF 자동 추출 정보를 기반으로 하며, 공식 청약홈(applyhome.co.kr) 원문 공고 및 분양 사무소(031-296-7788) 직접 확인을 최우선으로 하세요.
• 경쟁률 및 배정 방식: 임의공급 8세대에 신청자가 몰릴 경우 추첨 방식이 적용될 수 있으므로, 사전에 배정 방법을 확인하는 것이 좋습니다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.