오산헤리티지자이 1단지 청약 1순위 통장 조건이 어떻게 되나요?

비규제지역 민영주택 1순위는 청약통장 가입 6개월 이상 경과 후 지역별·면적별 예치금 이상 납입이 기준입니다. 오산시는 수도권 예치금 기준이 적용되며, 공고문 원문의 면적별 예치금 표를 반드시 확인해야 합니다. 특별공급 생애최초·신생아 1순위는 12개월 이상 요건이 추가됩니다.

분양가 3.0억짜리 기준으로 계약 당일 얼마를 준비해야 하나요?

1층 최저가(약 3.03억) 기준으로 계약금 10%(약 3,034만원)에 부대비 예비분 4%(약 1,214만원)를 합산하면 계약 즉시 약 4,248만원이 필요합니다. 여기에 취득세·중도금 이자·옵션 비용 등은 포함되지 않으므로 별도로 준비해야 합니다.

오산헤리티지자이 1단지는 투기과열지구나 조정대상지역인가요?

공고 데이터 기준으로 비규제지역으로 분류되어 있습니다. LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산 조건이 적용됩니다. 규제 지역 지정 여부는 청약 접수일 직전 국토교통부 공시 내용을 최종 확인하는 것이 원칙입니다.

이 글의 기준은 무엇인가요?

공식 모집공고, 청약홈, 관계 기관 공개 정보를 우선 기준으로 정리했습니다. 최종 신청 전에는 공고 원문을 다시 확인하세요.

청약 일정은 바뀔 수 있나요?

접수일, 발표일, 계약일은 정정공고나 기관 사정으로 바뀔 수 있습니다. 신청 직전 청약홈과 사업주체 공지를 재확인해야 합니다.

자격 판단에서 가장 먼저 볼 항목은 무엇인가요?

지역, 주택 유형, 무주택 여부, 세대주 요건, 청약통장 가입기간과 납입횟수를 먼저 확인합니다.

자금 계획은 어디까지 봐야 하나요?

계약금, 중도금, 잔금, 취득세, 옵션비, 이자 부담을 나눠 봐야 합니다. 대출 가능 여부만으로 판단하지 않습니다.

오산헤리티지자이 1단지 청약 일정·분양가·자격 조건

먼저 볼 것

오산시 양산동 오산헤리티지자이1단지 청약 접수는 7월20일부터 22일까지다.

분양가 3.0~8.9억
접수 7.20~7.22
총세대 1,069

청약 일정과 공고 개요 — 접수 마감이 언제인가

오산헤리티지자이 1단지는 2026년 7월 20일(월)부터 22일(수)까지 청약 접수를 받는다. 시공사는 GS건설(지에스건설㈜)이며, 경기도 오산시 양산동 223번지 일원에 총 1,069세대 규모로 공급되는 민영 아파트다.

당첨자 발표는 7월 28일(화), 서류 접수는 7월 31일(목)~8월 4일(화), 계약 체결은 8월 10일(월)~12일(수)다. 청약 접수부터 계약까지 약 3주 일정이다.

주요 일정을 순서대로 정리하면:

특별공급 접수: 2026.07.16.(목)
1순위 일반공급 접수: 2026.07.20.(월)
2순위 일반공급 접수: 2026.07.21.(화)~22.(수)
당첨자 발표: 2026.07.28.(화)
서류 접수: 2026.07.31.(목)~08.04.(화)
계약 체결: 2026.08.10.(월)~08.12.(수)

청약홈(applyhome.co.kr)에서 공고 원문을 반드시 확인하고, 일정 변경 여부는 접수 전날까지 재확인하는 것이 안전하다.

1순위 자격과 특별공급 유형 — 내가 넣을 수 있는 공급인가

비규제지역 민영주택 1순위 조건은 청약통장 가입 후 6개월 이상 경과, 지역별·면적별 예치금 이상 납입이다. 오산시는 경기도 내 비규제지역이므로 수도권 기준 예치금이 적용되며, 세대주 요건은 일반공급에 별도 명시가 없으나 공고 원문에서 반드시 확인해야 한다.

특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초, 신생아 유형으로 운영된다. 유형별 청약통장 조건은 아래와 같다.

기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양: 통장 가입 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족
생애최초·신생아 1순위: 통장 12개월 이상, 예치금 충족
기관추천 중 장애인·국가유공자·철거주택 소유자(도시재생 부지제공자): 청약통장 불필요

소득·자산 기준은 생애최초와 신생아 유형에만 적용된다. 신혼부부·노부모부양도 소득 기준이 적용되니 공고문 내 해당 항목의 구체적 수치를 별도 확인해야 한다.

공고 PDF 원문의 유형별 세부 조건이 최우선 기준이며, 청약홈 콜센터(1600-2828)에서 개인 자격 상담이 가능하다.

분양가와 초기 자금 — 계약금부터 잔금까지 얼마가 필요한가

분양가 범위는 최저 약 3.0억(1층 저층부)에서 최고 약 8.9억(18층)으로, 총 41개 가격 구간이 설정되어 있다. 납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%다.

층별 대표 자금 시나리오(계약금+부대비 예비분 4% 기준):

1층 3.0억짜리: 계약 즉시 필요 현금 약 4,248만원, 잔금 전 누계 현금 약 1.0억
중층(3.5억대): 계약 즉시 필요 현금 약 4,800~5,000만원, 잔금 전 누계 약 1.2억
18층 8.9억짜리: 계약 즉시 필요 현금 약 1.3억, 잔금 전 누계 약 3.0억

위 수치는 계약금과 부대비 예비분(분양가의 4%)만 포함하며, 취득세·지방교육세·농어촌특별세·국민주택채권 매입 비용·법무사 보수·중도금 대출 이자 및 보증료·유상 옵션 확정액은 별도다.

취득세 본세는 6억 이하 1%, 6억 초과 9억 이하 구간 별도 산식, 9억 초과 3%가 기준이나 주택 수·감면 여부에 따라 달라지므로 반드시 개별 확인이 필요하다.

오산시는 비규제지역으로 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산이 적용된다. 중도금 대출 가능 여부와 조건은 공고 원문 및 금융기관 확인이 필요하다.

입지와 교통 — 오산 양산동의 생활 여건은 어느 수준인가

단지 주소는 경기도 오산시 양산동 223번지 일원(위도 37.20, 경도 127.03)이다. 오산시는 경기 남부에 위치하며 수원·화성과 인접해 있다.

교통 접근성은 공고 원문에 구체적인 역 거리가 명시되지 않아 추정이 불가하다. 청약 결정 전 아래 항목을 직접 확인하는 것이 필요하다.

인근 전철역(1호선 오산역·오산대역 등)까지 도보·버스 소요 시간
동탄·수원 방면 광역 교통 이용 가능 여부
단지 주변 양산동 생활 편의시설(대형마트·병원·관공서) 현황
인근 학교 배정 구역 및 통학 거리

1,069세대 대형 단지인 만큼 단지 내 커뮤니티 시설 구성도 모집 공고 및 견본주택에서 확인할 수 있다. 학군 정보는 오산시 교육청 홈페이지 또는 학구도 안내시스템(schoolzone.eduro.go.kr)에서 주소 기반으로 조회 가능하다.

청약 전 반드시 확인할 유의사항

비규제지역 민영 아파트라도 중복 청약, 위장 전입, 부정 청약 적발 시 당첨 취소 및 청약 제한 처분이 내려진다. 청약통장 예치금 충족 여부는 접수일 기준이므로 미리 잔액을 점검해야 한다.

자금 계획에서 흔히 빠뜨리는 항목:

취득세(분양가 구간에 따라 수백만~수천만원 차이)
중도금 대출 이자(입주 전까지 발생, 조건은 시중 금리 연동)
발코니 확장 및 유상 옵션 비용(계약 시 별도 결정)
국민주택채권 매입 후 즉시 매도 시 할인 비용
이사비·인테리어 예비금

현재 DSR 40% 규제가 적용되므로 기존 대출이 있는 경우 중도금·잔금 대출 한도가 생각보다 작게 나올 수 있다. 시중 금리 변동에 따른 중도금 이자 부담도 보수적으로 계산해두는 것이 안전하다.

공식 공고문 원문은 청약홈(applyhome.co.kr) 공고번호 2026000315에서 확인하고, 자격 판단은 반드시 공고문 기준으로 해야 한다. 이 콘텐츠의 분양가·자금 시나리오는 공고 PDF 자동 추출 데이터 기반이며 원문 대조가 필요하다.

다음 확인 경로

경기 공고를 더 확인하려면 내집각 캘린더와 공고 분석 화면에서 접수 일정, 자금 흐름, 유의사항을 이어서 확인하세요.

관심 단지는 모집공고 원문과 청약홈 일정을 함께 확인한 뒤 신청 여부를 판단하세요. 오산헤리티지자이 1단지 청약 일정·분양가·자격 조건 정리

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.