오산헤리티지자이 2단지 청약 일정·분양가·자격 정리

청약 접수는 언제, 당첨자 발표는 언제인가

오산헤리티지자이 2단지(경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원)의 청약 접수는 2026년 7월 20일(월)부터 22일(수)까지 3일간 진행된다. 시공사는 지에스건설(주)이며 총 공급 세대수는 714세대, 민영 아파트다.

일정 전체를 날짜 순서로 보면 아래와 같다.

• 1순위 접수: 2026.07.20(월)
• 2순위 접수: 2026.07.21(화)
• 접수 마감: 2026.07.22(수)
• 당첨자 발표: 2026.07.28(화)
• 서류 접수: 2026.07.31(금) ~ 2026.08.04(화)
• 계약 체결: 2026.08.10(월) ~ 2026.08.12(수)

접수 마감까지 D-11 시점 기준으로 공고가 올라와 있어 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 공고문 원문을 직접 확인할 수 있다. 청약홈 공고번호는 2026000316이다.

1순위 자격, 어떤 조건을 갖춰야 하는가

이 단지는 비규제지역에 해당하며, 일반공급 1순위 기준으로 입주자저축 가입 후 6개월 이상 경과하고 지역별·면적별 예치금액 이상을 납입해야 한다. 2순위는 청약통장에 가입되어 있으나 1순위 조건을 충족하지 못한 경우다.

특별공급 항목별 청약통장 요건은 아래와 같다.

• 기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양·생애최초·신생아: 6개월 이상 가입 및 지역별·면적별 예치금 충족이 기본
• 특별공급 1순위(신혼부부·생애최초 등 해당 항목): 12개월 이상 가입 및 예치금 충족
• 기관추천 중 장애인·국가유공자·철거주택 소유자(도시재생 부지제공자): 청약통장 불필요

세대주 요건은 항목마다 다르게 적용된다. 생애최초 특별공급에는 세대주 요건이 적용되고, 소득·자산 기준은 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급에 적용된다.

자신이 해당하는 항목의 세부 기준은 청약홈 공고문 PDF에서 직접 확인해야 한다. 공고문 외 정보를 근거로 청약하면 당첨 이후 부적격 처리될 수 있다.

분양가 얼마이고, 실제로 얼마를 준비해야 하는가

분양가는 최저 3억 342만 원(저층 1층)부터 최고 8억 9,365만 원(고층 25층)까지 33개 타입이 존재한다. 대다수 물량이 집중된 구간은 3.0억~3.9억 사이이며, 4.4억~4.6억대 타입도 포함된다.

25층 단일 타입이 8.9억으로 최고가다.

납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%다. 중도금 대출 조건(대출 가능 여부, 이자 납부 방식 등)은 공고문 원문에서 별도 확인이 필요하다.

아래는 대표 타입별 초기 필요 현금(계약금 + 부대비 예비분 4% 포함, 취득세 제외) 기준이다.

• 3.0억 1층: 초기 현금 약 4,248만 원, 잔금 전 누적 현금 약 1.0억
• 3.5억 9층: 초기 현금 약 4,915만 원, 잔금 전 누적 현금 약 1.2억
• 4.5억 9층: 초기 현금 약 6,336만 원, 잔금 전 누적 현금 약 1.5억
• 8.9억 25층: 초기 현금 약 1.3억, 잔금 전 누적 현금 약 3.0억

위 금액에는 취득세(6억 이하 1%, 9억 초과 3%, 그 사이는 산식 적용), 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권 비용, 중도금 대출 이자·보증료, 유상 옵션 확정액이 포함되지 않는다. 실제 필요 현금은 이보다 더 크다.

대출 조건은 어떻게 적용되는가

오산시는 비규제지역으로 분류되어 있어 LTV 70%, DSR 40%가 적용된다. 스트레스 금리는 0.75%p가 가산된다.

예를 들어 3.0억 1층 타입 기준 LTV 70% 상한은 약 2.1억이다.

실제 대출 가능액은 개인 소득·부채 현황에 따라 DSR 40% 한도 내에서 결정되므로, LTV 상한액을 그대로 받을 수 있다고 단정하면 안 된다. 중도금 대출 조건(집단대출 여부, 이자 후불제 등)은 공고문 원문과 분양 사무소를 통해 반드시 확인해야 한다.

• 비규제지역 LTV 70% 적용
• DSR 40% 상한 (개인 소득 기준 변동)
• 스트레스 금리 0.75%p 가산
• 중도금 대출 세부 조건: 공고문 PDF 직접 확인 필요

입지·교통·학군, 양산동 위치에서 확인할 것

단지 주소는 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원이다. 카카오맵 기준 좌표는 위도 37.1973, 경도 127.0278 부근에 위치한다.

교통망(버스노선, 인근 전철역까지의 거리·소요시간), 학군(배정 초·중학교, 학교까지 도보 거리), 주변 생활 인프라(마트, 병원 등)는 공고문 데이터에 명시되어 있지 않아 이 글에서 단정하지 않는다.

입지 관련 사항은 아래 경로로 직접 확인해야 한다.

• 카카오맵·네이버맵에서 '오산시 양산동 328-2' 검색 후 교통 접근성 측정
• 오산시 교육지원청 홈페이지에서 양산동 학군 배정 현황 확인
• 단지 주변 개발 계획(도시계획 정보는 오산시청 도시계획과 또는 국토교통부 토지이음 사이트)

실거주 목적이든 투자 목적이든, 현장 방문과 지도 확인 없이 청약하는 것은 권하지 않는다.

청약 전에 반드시 확인해야 할 유의사항

이 단지는 투기과열지구·조정대상지역 지정 여부 없는 비규제지역이다. 청약 가점 외에도 공고문에 명시된 재당첨 제한, 전매 제한 기간, 거주 의무 여부를 확인해야 한다.

비규제지역이라도 전매 제한이 적용될 수 있으며, 공고문 원문이 최종 기준이다.

착오 청약 시 불이익을 줄이기 위해 다음 항목을 직접 체크해야 한다.

• 청약통장 가입 기간 및 예치금 충족 여부 (청약홈 마이페이지에서 확인)
• 무주택 세대구성원 여부 및 세대주 요건 해당 여부
• 소득·자산 기준 적용 항목 해당 여부 (특별공급 신청자)
• 재당첨 제한 이력 여부
• 중도금 대출 조건 및 이자 방식 (분양사무소 또는 공고문 PDF 직접 확인)

공고문 원문은 청약홈 공고번호 2026000316 또는 https://www.applyhome.co.kr에서 확인할 수 있다. 청약홈 콜센터는 기본 자격 상담만 가능하며, 개인 상황에 따른 구체적 해석은 직접 공고문을 읽거나 전문가 상담이 필요하다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.