풍무역 롯데캐슬 시그니처 2차 임의공급 분양가·자격

접수는 7월 16일 단 하루 — 일정과 공급 개요

풍무역 롯데캐슬 시그니처(2차)의 임의공급 청약 접수는 2026년 7월 16일(목) 하루만 열린다. 경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원에 위치하며, 이번에 공급되는 물량은 총 13가구다.

원래 최초 입주자모집공고일은 2025년 3월 21일이었고, 2026년 7월 14일에 임의공급 공고가 별도로 게시됐다. 당첨자 발표는 2026년 7월 22일(수), 계약 체결은 7월 25일(토) 단 하루만 진행된다.

청약 일정이 하루 단위로 빡빡하게 짜여 있어 일정 관리가 중요하다.

주요 일정 요약:

• 임의공급 청약 접수: 2026.07.16(목)
• 당첨자 발표: 2026.07.22(수)
• 계약 체결: 2026.07.25(토), 하루만 진행

임의공급은 일반 청약과 달리 별도 청약통장 납입 횟수나 가입 기간 조건이 적용되지 않는 경우가 많으나, 공급 유형별 세부 자격은 반드시 청약홈 원문 공고를 직접 확인해야 한다.

비규제지역이라 전매제한은 이미 풀렸다 — 규제 현황 점검

이 단지는 비규제지역 민영주택으로, 분양가상한제 미적용 단지다. 중요한 점은 전매제한이 이미 해제됐다는 것이다.

공고문 원문에 따르면 최초 당첨자 발표일(2025년 4월 8일)로부터 6개월간의 전매제한 기간이 이미 경과했다.

거주의무기간도 없음으로 명시돼 있다. 즉 투자 목적이든 실거주 목적이든 계약 후 전매에 법적 제한이 없는 상태다.

다만 실제 계약 시점의 최신 규제 여부는 반드시 청약홈 원문 및 분양 담당 창구(1811-7200)에서 다시 확인하는 것이 안전하다.

규제 현황 체크포인트:

• 규제지역 여부: 비규제지역
• 분양가상한제: 미적용
• 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2025.04.08)로부터 6개월 경과, 현재 도과
• 거주의무기간: 없음

비규제지역이기 때문에 대출 측면에서도 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산 조건이 적용된다. 규제지역보다 대출 한도가 여유롭지만, 스트레스 금리 가산분이 실질 상환 부담을 높인다는 점은 감안해야 한다.

분양가 3.1억~3.3억, 실제 초기 현금은 얼마 필요한가

분양가는 층수에 따라 3억 1,191만 원(저층 4층)부터 3억 3,233만 원(고층 26층)까지 형성돼 있다. 납부 구조는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%다.

계약 당일 필요한 현금은 계약금(5%)에 옵션·발코니·인지세·이사/등기 잡비 예비분(분양가의 약 4%)을 합산한 금액이다. 공고 데이터 기준 시나리오별 초기 현금 수요는 아래와 같다:

• 4층(3억 1,191만 원): 계약 당일 약 2,808만 원
• 5층(3억 1,886만 원): 계약 당일 약 2,869만 원
• 9층(3억 2,320만 원): 계약 당일 약 2,909만 원
• 17층(3억 2,885만 원): 계약 당일 약 2,959만 원
• 26층(3억 3,233만 원): 계약 당일 약 2,991만 원

잔금 납부 전까지 필요한 현금(잔금 자기부담분 기준)은 층수에 관계없이 약 1.1억 수준으로 산출된다. 단, 위 수치는 취득세·지방교육세·농어촌특별세·국민주택채권 매입/할인·법무사 보수·중도금 대출이자 및 보증료·유상 옵션 확정액을 포함하지 않은 보수적 참고값이다.

실제 부담은 이보다 크게 늘어날 수 있으므로 계약 전 전체 자금 계획을 별도로 세울 것을 권한다.

대출 조건 — LTV 70% 적용, 중도금 대출 여부는 원문 확인 필수

비규제지역 적용으로 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산이 기본 조건이다. 분양가 3.1억~3.3억 구간에서 LTV 70%를 단순 적용하면 대출 한도는 층수별로 약 2.2억~2.3억 수준으로 계산된다.

그러나 중도금 대출 가능 여부 및 금융기관별 취급 조건은 이번 공고 데이터에서 명확히 확인되지 않는다. 중도금 60%는 금액 기준으로 약 1억 8,700만 원~2억 원에 달해, 대출 없이 자력으로 납부하기에는 부담이 크다.

반드시 분양사무소(1811-7200) 또는 청약홈 원문 공고에서 중도금 대출 은행과 조건을 직접 확인해야 한다.

대출 관련 주요 확인 항목:

• 중도금 대출 가능 금융기관 및 금리 조건
• DSR 40% 초과 여부 (기존 대출 합산 기준)
• 스트레스금리 0.75% 가산 시 실질 월 상환액
• 잔금 대출 전환 조건 및 시기

DSR은 차주 본인의 전체 금융부채 원리금을 연소득으로 나눈 비율이므로, 기존 보유 대출이 있는 경우 한도가 예상보다 낮게 나올 수 있다.

입지·교통·학군 — 풍무동 위치가 갖는 의미

단지 주소는 경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원이며, 단지명에 '풍무역'이 포함돼 있어 김포골드라인 풍무역과의 접근성을 전면에 내세우고 있다. 좌표 기준(위도 37.61, 경도 126.72)으로 풍무동 내 입지임은 확인된다.

다만 풍무역까지의 실제 도보 거리, 학군 정보(배정 초·중학교), 주변 상업·편의시설 현황은 이번 공고 데이터에 포함돼 있지 않다. 단지 위치 기반으로 직접 확인해야 하는 항목들이다:

• 김포골드라인 풍무역 도보 거리 및 환승 연계
• 인근 초·중·고 배정 현황 (김포시 교육지원청 확인)
• 주변 상업·의료·생활편의 시설 반경
• 단지 내 커뮤니티 시설 및 주차 대수

김포골드라인은 출퇴근 시간대 혼잡도가 높은 노선으로 알려져 있다. 서울 접근성은 환승 패턴과 소요 시간을 실제로 체크하는 것이 현실적인 판단 기준이 된다.

계약 전 반드시 짚어야 할 유의사항

임의공급은 1·2순위 청약과 달리 잔여 세대를 대상으로 하는 공급 방식이다. 이번 공급 물량은 13가구로 소규모이므로 경쟁 상황, 추첨 방식 등 세부 절차를 청약홈 원문에서 확인해야 한다.

계약일이 2026년 7월 25일(토) 단 하루로 지정돼 있다. 당일 계약을 완료하지 못하면 당첨이 취소될 수 있으므로, 계약 전 필요한 서류와 납부 수단을 미리 준비해야 한다.

확인 필수 체크리스트:

• 청약홈(www.applyhome.co.kr) 원문 공고 전문 열람
• 분양 문의: 1811-7200
• 중도금 대출 은행 및 이자 부담 구조 사전 확인
• 계약 당일(7월 25일) 지참 서류 및 납부 방법 확인
• 취득세·부대비용 포함한 총 자금 계획 재산정
• 현재 주택 보유 수에 따른 취득세율 사전 계산

본 콘텐츠의 수치는 청약홈 공공데이터 및 공고 PDF 자동 추출 기반이며, 상세 원문과 대조가 필요하다. 최종 의사결정 전에는 반드시 공식 공고문을 직접 열람할 것을 권한다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.