서수원 에피트 센트럴마크 임의공급 일정·분양가·자격

공고 개요: 접수일이 7월 16일 하루뿐이다

서수원 에피트 센트럴마크(M2BL)의 임의공급 청약접수는 2026년 7월 16일(목) 단 하루다. 경기도 수원시 권선구 당수동 3002번지 일원, 수원당수 공공주택지구 M2BL에 위치하며 총 공급 세대는 17세대다.

최초 입주자모집공고일은 2025년 11월 28일이었으나, 이번 공급은 임의공급 단계다. 임의공급은 일반·특별공급 미계약 물량을 별도 절차로 모집하는 방식이므로, 기존 청약 당첨 이력과 무관하게 신청할 수 있는지 여부는 공고 원문과 분양문의(1899-2888)를 통해 반드시 확인해야 한다.

주요 일정은 아래와 같다.

• 임의공급 입주자모집공고일: 2026년 7월 13일(월)
• 청약접수일: 2026년 7월 16일(목)
• 당첨자 발표: 2026년 7월 22일(수)
• 서류접수 및 계약체결: 2026년 7월 23일(목)

계약 기간도 7월 23일 하루다. 당첨 후 서류 준비 시간이 사실상 하루뿐이므로, 접수 전에 필요 서류를 미리 파악해 두는 것이 현실적이다.

공급 유형과 세대 구성: 17세대 전부 임의공급

이번 공급 물량은 전용면적 280㎡ 타입 17세대 전량이 임의공급으로 나온다. 별도의 특별공급 배정 내역은 이번 임의공급 공고에서 확인되지 않는다.

분양가 기준으로 보면 타입별로 네 가지 가격대가 존재한다.

• 74타입: 7억 3,100만원
• 84B타입: 7억 8,800만원
• 103A타입: 8억 9,300만원
• 103B타입: 8억 9,500만원

공급 세대 수가 17세대로 적기 때문에 타입별 배정 물량이 얼마나 되는지는 공고 원문 PDF에서 직접 확인해야 한다. 전용면적 표기가 '280'으로 되어 있어 세부 타입 구분은 원문 확인이 필수다.

분양가와 실제 필요 자금: 타입별로 얼마가 필요한가

비규제지역 기준으로 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산이 적용된다. 납부 구조는 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%다.

중도금 비중이 낮고 잔금 비중이 매우 높아, 입주 시점에 집중되는 현금 부담을 미리 점검해야 한다.

타입별 계약 시 즉시 필요 현금(계약금+부대비 예비분 4% 포함, 취득세·채권매입비 별도)은 아래와 같다.

• 74타입(7.3억): 즉시 현금 약 1.0억, 잔금 전까지 누적 약 2.5억
• 84B타입(7.9억): 즉시 현금 약 1.1억, 잔금 전까지 누적 약 2.7억
• 103A타입(8.9억): 즉시 현금 약 1.3억, 잔금 전까지 누적 약 3.0억
• 103B타입(8.9억): 즉시 현금 약 1.3억, 잔금 전까지 누적 약 3.0억

위 수치는 분양가 기준 보수적 시나리오이며, 취득세·지방교육세·농어촌특별세·국민주택채권 매입 비용·법무사 보수·중도금 대출 이자와 보증료·유상 옵션 확정액은 별도다. 실제 자금 계획 수립 시에는 이 항목들을 추가로 반영해야 한다.

대출 한도는 개인의 DSR 상황에 따라 달라지므로 금융기관에서 사전 심사를 받아보는 것이 안전하다.

1순위 자격과 임의공급 신청 조건: 원문에서 직접 확인할 것

이번 공급은 '임의공급' 방식으로, 일반 청약 1순위 조건(청약통장 가입 기간, 예치금, 무주택 세대구성원 여부 등)과 별도의 기준이 적용될 수 있다. 공고 데이터상 임의공급 신청 자격의 세부 조건은 자동 추출 신뢰도가 낮아 원문 확인이 필요하다.

현재 공고에서 확인된 제한 조건은 다음과 같다.

• 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2025년 12월 16일)로부터 3년 (3년 내 소유권이전등기 시 해제)
• 거주의무기간: 없음
• 분양가상한제: 적용
• 규제지역 여부: 비규제지역

분양가상한제가 적용되는 단지이므로 전매제한 해제 전 처분이 불가능하다. 실거주 목적이 아닌 경우 이 조건을 반드시 고려해야 한다.

임의공급 신청 자격의 구체적 내용(무주택 요건, 지역 거주 요건 등)은 청약홈 공고 원문 PDF 또는 분양문의(1899-2888)에서 확인해야 한다.

입지와 교통: 수원당수 공공주택지구의 현재 위치

단지는 경기도 수원시 권선구 당수동 3002번지 일원, 수원당수 공공주택지구 M2BL에 위치한다. 수원당수지구는 수원 서쪽에 조성 중인 공공주택지구로, 개발이 진행 중인 신규 택지 지역이다.

교통·학군·생활편의시설의 현재 수준과 향후 계획은 공고 원문 및 사업지구 개발 계획 자료를 통해 직접 확인해야 한다. 신규 택지 지역 특성상 입주 초기에는 인프라가 완성되지 않은 상태일 수 있다는 점을 고려해야 한다.

지구 내 교통 계획, 인근 지하철·버스 노선, 학교 배치 계획 등은 수원시청 또는 한국토지주택공사(LH) 수원당수지구 사업 자료에서 확인하는 것이 정확하다.

계약 전 반드시 확인해야 할 체크포인트

청약접수와 계약이 모두 단 하루씩이기 때문에 사전 준비가 당락을 가른다. 현재 시점(7월 14일 기준)에서 이틀밖에 남지 않았으므로, 오늘 당장 아래 항목을 점검해야 한다.

• 임의공급 신청 자격 요건: 청약홈(applyhome.co.kr) 공고 원문 PDF 직접 확인
• 분양문의 전화: 1899-2888 (타입별 잔여 세대 수, 호별 선택 방식 등 확인)
• 대출 사전 심사: 비규제지역 LTV 70%·DSR 40% 조건에서 본인의 실제 대출 가능 금액 확인
• 취득세 포함 총 자금 계획: 8.9억 기준 취득세는 산식 적용(6억 초과 9억 이하)으로 별도 계산 필요
• 전매제한 3년 조건: 2025년 12월 16일 기산, 3년 내 소유권이전등기 시 해제 가능 여부 재확인
• 계약 서류 준비: 7월 23일 당일 계약이므로 당첨 발표(7월 22일) 다음 날 즉시 제출 가능하도록 준비

공식 공고 원문 확인 주소: https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancDetailView.do?houseManageNo=2026940145&pblancNo=2026940145

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