먼저 볼 것
서울 중구 황학동 청계 노르웨이숲 10차 잔여 19세대, 2026년 7월 14일 청약 마감.
- 잔여세대 19호·7월14일 마감
- 당첨발표 7/20·계약 7/23~25
- 서울 전역 LTV 40%·자기자본 60%
지금 서울에서 청약 가능한 물량이 얼마나 되나
2026년 7월 현재 서울 청약 시장에서 즉시 접수 가능한 공고는 중구 황학동 청계 노르웨이숲(10차) 잔여세대 19세대다. 접수 기간은 2026년 7월 13일~14일로, 이 글이 작성된 시점 기준 사실상 마감 당일이다.
전체 공급 규모가 19세대에 불과해 물량 자체는 많지 않다. 무순위·잔여세대 방식은 일반 청약과 달리 청약통장 사용 여부, 순위 기준, 거주지 제한 등 조건이 다를 수 있으므로 청약홈 공고 원문에서 세부 자격을 먼저 확인해야 한다.
현재 파악된 서울 공고는 이 1건이며, 다른 신규 분양 공고 일정은 데이터에 포함되지 않아 추가 여부는 청약홈에서 직접 확인이 필요하다.
청계 노르웨이숲 10차 — 접수·당첨·계약 일정을 언제까지 챙겨야 하나
청계 노르웨이숲(10차)의 핵심 일정은 아래와 같다.
- 청약 접수: 2026-07-13 ~ 2026-07-14
- 당첨자 발표: 2026-07-20
- 계약 기간: 2026-07-23 ~ 2026-07-25
접수 마감 이후 당첨자 발표까지 약 6일, 발표 후 계약까지 3일밖에 없다. 계약 준비(자금 조달, 서류 구비)는 당첨 발표 전에 미리 해두지 않으면 기간 내 이행이 어렵다.
위치는 서울특별시 중구 황학동 1756번지 일원이다. 청계천 인근으로 교통 접근성은 실제 현장 답사나 주변 시세 비교를 통해 직접 확인하는 것이 정확하다.
규제지역 LTV 40% — 실제 필요 현금은 얼마인가
서울 전역은 규제지역으로 지정되어 있어 LTV 상한이 40%로 적용된다. 이 말은 분양가의 최소 60%를 현금이나 자기자본으로 마련해야 한다는 뜻이다.
다만 이번 공고의 공급금액은 청약홈 원문상 '사업주체 문의'로 표시되어 있어 현재 데이터에서 구체적인 분양가를 확인할 수 없다. 실제 필요 자금 계산은 반드시 공고 원문 또는 사업주체에 직접 문의해야 한다.
자금 조달 시 추가로 점검해야 할 사항은 다음과 같다.
- DSR(총부채원리금상환비율) 규제 적용 여부
- 담보 평가액 기준 LTV 산정 결과
- 기존 주택 보유 시 처분 조건 부과 여부
- 금융기관별 심사 기준 차이
위 항목 중 하나라도 해당되면 실제 대출 가능액은 LTV 40% 기준보다 줄어들 수 있다.
서울 청약 경쟁률 흐름 — 무순위·잔여세대 시장을 어떻게 읽어야 하나
무순위·잔여세대 청약은 1순위 일반 청약에서 소진되지 않은 물량을 재공급하는 방식이다. 물량이 남았다는 사실 자체가 해당 단지의 1순위 경쟁률이 높지 않았거나, 계약 포기 세대가 발생했다는 의미일 수 있다.
현재 서울 시장 심리는 '중립'으로 분류된다. 급등도 급락도 아닌 관망 국면에서는 무순위 물량이 간헐적으로 출회되는 흐름이 나타나는 경향이 있다.
다만 이는 시장 전반의 일반적 패턴이며, 이번 청계 노르웨이숲(10차)의 잔여 발생 경위나 과거 경쟁률 데이터는 현재 제공된 정보에 포함되어 있지 않다.
무순위 청약을 검토할 때는 다음 항목을 반드시 확인해야 한다.
- 무순위 자격 요건(거주지 제한, 세대원 기준 등)
- 기존 분양가 대비 현재 시세 격차
- 단지 내 동·호수 위치 조건
- 관리비 예상액 및 입주 가능 시기
지금 바로 확인해야 할 체크포인트
마감이 7월 14일로 사실상 오늘 또는 내일이다. 접수 전에 반드시 아래를 순서대로 처리해야 한다.
- 청약홈 공고 원문 확인: 분양가·자격 조건·서류 목록 직접 열람
- 사업주체 연락: 공급금액 데이터가 공개되지 않아 전화 문의가 필수
- 자금 계획 점검: LTV 40% 기준 현금 보유액과 DSR 여유분 계산
- 계약 서류 준비: 당첨 발표(7월 20일) 이후 계약까지 3일이므로 미리 준비
- 등기부등본·건축물대장 열람: 황학동 1756번지 일원 현황 확인
청약홈 공고 상세 페이지: https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancDetailView.do?houseManageNo=2026910175&pblancNo=2026910175
이 URL에서 공급금액, 자격 요건, 청약 방법, 제출 서류 전체를 원문 기준으로 확인하는 것이 가장 정확하다.
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관심 단지는 모집공고 원문과 청약홈 일정을 함께 확인한 뒤 신청 여부를 판단하세요. 서울 청약 시장 지금 어디쯤인가 — 2026년 7월 중구 무순위
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