서울 청약 1순위·무순위 조건 한 번에 — 청계 노르웨이숲 10차

지금 당장 신청 가능한 단지는? — 청계 노르웨이숲 10차 개요

서울 중구 황학동 1756번지 일원의 청계 노르웨이숲(10차)은 2026년 7월 13일부터 14일까지 무순위(APT 잔여세대) 청약을 받고 있다. 공급 물량은 19세대이며, 당첨자 발표는 7월 20일, 계약은 7월 23일부터 25일까지다.

이 단지는 '무순위' 방식으로 공급된다. 일반 청약과 달리 청약통장 납입 횟수나 가점이 당락을 좌우하지 않는다.

다만 서울 전역이 규제지역으로 지정돼 있어 LTV 40% 제한이 기본 가정으로 적용된다. 실제 대출 한도는 DSR·담보평가·기존 주택 처분 조건·금융기관 심사에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 사전에 확인해야 한다.

경쟁률은 19세대 모집에 316명이 신청해 약 16.6대 1을 기록했다(청약홈 API 기준, 조회 시점 2026-09-09). 공급 금액은 청약홈 원문 및 사업주체 문의를 통해 별도 확인이 필요하다.

• 청약 기간: 2026-07-13 ~ 2026-07-14
• 당첨자 발표: 2026-07-20
• 계약 기간: 2026-07-23 ~ 2026-07-25
• 공급 유형: 무순위(APT 잔여세대), 19세대
• 규제 지역: 서울 전역 규제지역 적용

공급 금액은 청약홈 원문 또는 사업주체에 직접 문의해 확인해야 한다.

청약통장 기본 조건 — 통장 종류·납입 기간·금액 기준은?

국민주택과 민영주택 청약에는 주택청약종합저축(또는 청약저축, 청약예금, 청약부금)이 필요하다. 현재 신규 가입은 주택청약종합저축 하나로 통합돼 있으며, 이미 보유 중인 구형 통장은 그대로 유효하다.

납입 조건은 주택 유형과 지역에 따라 다르다. 서울·수도권 민영주택 1순위 기준으로는 가입 후 2년 이상 경과 및 지역별 예치금 충족이 핵심이다.

서울 기준 전용면적별 예치금은 85㎡ 이하 300만 원, 102㎡ 이하 600만 원, 135㎡ 이하 1,000만 원, 모든 면적 1,500만 원이다.

• 통장 종류: 주택청약종합저축(신규), 청약저축·예금·부금(기존 유효)
• 서울 민영주택 1순위: 가입 2년 이상 + 해당 면적 예치금 충족
• 국민주택(공공) 1순위: 가입 2년 이상 + 월 2만 원 이상 24회 이상 납입
• 무순위·잔여세대: 통장 보유 여부·납입 횟수 요건 별도 공고 확인 필요

무순위 청약의 경우 통장 조건이 일반 청약과 다를 수 있으므로 해당 공고문을 직접 확인하는 것이 원칙이다.

1순위 요건 — 서울 규제지역에서 1순위가 되려면?

서울은 전역이 규제지역으로, 일반 분양 1순위 요건이 비규제지역보다 까다롭다. 민영주택 기준으로 1순위가 되려면 세대주 여부, 무주택 여부(또는 1주택 이하), 5년 내 당첨 이력, 세대원 청약 당첨 이력 등 여러 항목을 충족해야 한다.

규제지역 민영주택 1순위 핵심 요건을 정리하면 다음과 같다.

• 청약통장 가입 2년 이상 + 해당 면적 예치금 납입
• 세대주만 신청 가능(세대원 불가)
• 세대 내 무주택자 또는 1주택 세대(단, 투기과열지구는 무주택자만 가능한 경우 있음)
• 5년 이내 다른 주택 당첨 사실 없음
• 세대원 전원 투기과열지구 내 1순위 당첨 이력 없음

가점제 비중도 규제지역에서 높다. 85㎡ 이하 민영주택은 가점제 75%, 추첨제 25%가 적용된다.

가점 항목은 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점)으로 총 84점 만점이다.

당첨 후 계약 포기, 부적격 당첨 이력이 있으면 일정 기간 청약이 제한된다. 청약홈(applyhome.co.kr)에서 본인의 청약 자격을 조회한 뒤 신청하는 것을 권장한다.

특별공급 유형별 조건 — 내가 해당되는 유형이 있는가?

특별공급은 일반 청약과 별도로 진행되며, 생애최초·신혼부부·다자녀·노부모 부양·기관 추천 등 유형마다 요건이 다르다. 한 사람이 동일 주택에 특별공급과 일반공급을 동시에 신청할 수 없다.

주요 특별공급 유형과 핵심 요건은 다음과 같다.

• 생애최초: 근로자·자영업자로 소득세 납부 이력 있는 무주택 세대주, 혼인 여부 무관
• 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부, 무주택 세대주, 소득 기준 충족
• 다자녀: 미성년 자녀 3명 이상(태아 포함), 무주택 세대주
• 노부모 부양: 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 무주택 세대주
• 기관 추천: 국가유공자·장애인·철거민 등 해당 기관 추천 필요

소득 기준은 유형·주택 규모·도시근로자 월평균 소득 배수로 계산되며 매년 기준이 바뀐다. 국토교통부 또는 청약홈에서 해당 연도 최신 기준을 반드시 확인해야 한다.

청계 노르웨이숲 10차는 무순위(잔여세대) 공급이므로 이번 회차에서 특별공급이 별도로 진행되지 않을 가능성이 높다. 특별공급 여부는 해당 공고문에서 직접 확인해야 한다.

무순위·잔여세대 신청 절차 — 단계별로 어떻게 진행되나?

무순위·잔여세대 청약은 일반 분양 청약과 신청 경로가 같지만 조건과 타임라인이 다르다. 아래 순서대로 진행하면 된다.

• 1단계: 청약홈(applyhome.co.kr) 로그인 후 공고 검색 → '청계 노르웨이숲(10차)' 공고 확인
• 2단계: 공고문 전문 다운로드 후 자격 요건·공급 금액·납부 일정 직접 확인
• 3단계: 청약통장 보유 여부 및 본인 청약 자격 조회(청약홈 '나의 청약정보')
• 4단계: 신청 기간(7월 13일~14일) 내 청약홈에서 온라인 신청
• 5단계: 당첨 발표(7월 20일) 후 서류 준비 → 계약(7월 23일~25일) 진행

무순위 청약은 별도 순위 산정 없이 추첨으로 당첨자를 선정하는 경우가 많다. 공급 금액, 계약 조건, 옵션 사항은 공고문 원문과 사업주체 문의를 통해 확인해야 하며, 이 단지는 사업주체 문의가 명시된 항목이 있으므로 계약 전 반드시 확인이 필요하다.

계약 포기나 미계약 시 불이익이 생길 수 있으므로 자금 계획이 확정된 상태에서 신청하는 것이 안전하다.

지금 바로 확인해야 할 체크포인트

신청 마감이 7월 14일로 임박해 있다. 아래 항목을 순서대로 점검하면 실수를 줄일 수 있다.

• 청약홈 공고 원문 확인: 공급 금액, 자격 요건, 제출 서류 목록
• 본인 청약 자격 조회: 청약홈 로그인 → '나의 청약정보' → 청약 제한 여부 확인
• 대출 가능 금액 사전 점검: LTV 40% 규제지역 기준, 금융기관별 DSR 적용 방식 확인
• 계약 일정 자금 준비: 계약금·중도금·잔금 납부 시점 공고문에서 확인
• 사업주체 연락처: 공급 금액 미공개 항목은 시행사·시공사에 직접 문의

공고 상세 페이지 직접 링크: https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancDetailView.do?houseManageNo=2026910175&pblancNo=2026910175

청약홈 공고문과 사업주체 안내 자료가 최우선 출처다. 이 글에 포함된 조건 중 공고일 이후 변경된 사항이 있을 수 있으므로 청약홈 원문 확인을 최종 기준으로 삼아야 한다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.