시흥 은계 에피트 7차 임의공급 완전 분석 2026

공고 개요 및 핵심 일정 — 오늘 마감, 서두르세요

시흥 은계 에피트(7차)는 경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원에 위치한 소형 아파트 단지의 임의공급 물량입니다. 이번 공급은 최초 입주자모집공고(2025년 6월 27일) 이후 미계약된 세대를 대상으로 하는 임의공급으로, 총 3세대만 공급됩니다.

일정이 매우 촉박하므로 반드시 숙지해야 합니다. 청약 접수 마감일이 2026년 7월 3일(당일)이며, 당첨자 발표는 7월 8일, 계약 체결은 7월 10일~11일 이틀간 진행됩니다.

핵심 일정 요약:

• 임의공급 공고일: 2026년 7월 1일(수)
• 청약 접수 마감: 2026년 7월 3일(금) — 오늘 마감
• 당첨자 발표: 2026년 7월 8일(화)
• 계약 체결 기간: 2026년 7월 10일(목) ~ 7월 11일(금)

임의공급 특성상 일반 청약과 달리 청약통장 사용 없이 신청 가능하며, 선착순 또는 추첨 방식으로 진행될 수 있으므로 공식 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.

공급 유형 분석 — 임의공급이란 무엇인가

이번 시흥 은계 에피트(7차) 공급은 '임의공급' 방식입니다. 임의공급이란 최초 청약(1·2순위) 및 예비입주자 절차를 모두 거친 후에도 남은 미계약 세대를 사업 주체가 임의로 공급하는 방식으로, 일반적인 청약 규제가 상당 부분 적용되지 않습니다.

이 단지의 전체 공급 세대 구성을 보면, 최초 분양 시 상당히 대규모 단지였음을 알 수 있습니다. 공급 유형별 세대수는 아래와 같습니다.

전체 단지 세대 구성(참고):

• 타입 102: 101세대
• 타입 218: 30세대
• 타입 651: 201세대
• 타입 30: 1세대

7차 임의공급에서는 이 중 3세대만 남아 공급됩니다. 공급 물량이 극히 적기 때문에 경쟁이 발생할 경우 추첨으로 당첨자를 결정할 가능성이 높습니다.

임의공급은 청약통장 순위·납입 횟수 등의 제약이 없는 대신, 공고문에 명시된 자격 요건을 별도로 확인해야 합니다.

1순위 자격 조건 — 임의공급이라 비교적 유연

임의공급은 일반 청약과 달리 청약통장 가입 기간, 납입 횟수 등의 1순위 요건이 적용되지 않는 것이 일반적입니다. 다만 공식 공고문에 별도로 명시된 자격 조건이 있을 수 있으므로, 반드시 청약홈 원문을 확인하시기 바랍니다.

이 단지의 규제 현황과 관련 자격 특이사항은 다음과 같습니다.

규제 및 자격 관련 주요 사항:

• 규제지역 여부: 비규제지역 (청약 요건 완화)
• 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2025년 7월 16일)로부터 1년, 즉 2026년 7월 중 전매제한 해제 예정
• 거주의무기간: 없음
• 분양가상한제: 미적용
• 재당첨 제한: 임의공급 당첨 시 향후 청약에서 주택 소유자로 간주될 수 있으므로 유의

비규제지역에 해당하므로 거주지 제한이나 세대주 요건 등이 완화되어 있습니다. 단, 임의공급 당첨 후 계약을 체결하고 분양권을 보유하게 되면, 이후 청약 시 유주택자로 간주될 수 있다는 점은 반드시 확인해야 할 사항입니다.

분양가 및 대출 조건 — 1.2억~1.3억, 시세 대비 73% 저렴

이번 임의공급의 가장 큰 매력은 단연 분양가입니다. 층별 분양가는 1층 1억 2,435만원, 2층 1억 2,564만원으로, 동일 지역 국토교통부 실거래가 기준 최근 3개월 중위가격 4억 6,500만원에 비해 약 73% 저렴하게 책정되어 있습니다.

계약 조건도 상당히 우호적입니다. 특히 계약금이 5%로 일반 분양(10%)의 절반 수준이며, 정액 500만원 제도를 운영하고 있습니다.

납부 조건 및 자금 시나리오(2층 기준):

• 계약금(5%, 정액 500만원): 계약 시 약 1,759만원 필요(부대비 포함)
• 중도금(60%): 약 7,538만원 (대출 가능 여부 원문 확인 필요)
• 잔금(30%): 약 3,769만원
• 최종 대출한도(LTV 70%): 약 8,795만원
• 잔금 전까지 필요 자기자본: 약 4,272만원

대출 조건으로는 비규제지역 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산이 적용됩니다. 중도금 대출 가능 여부는 공고문 원문에서 별도 확인이 필요하며, 취득세·법무사 보수·채권 비용 등은 위 시나리오에 포함되어 있지 않으므로 추가 자금을 준비해야 합니다.

입지·교통·학군 분석 — 시흥 은계지구의 현재와 미래

시흥 은계지구는 경기도 시흥시 은행동 일원에 조성된 택지지구로, 수도권 서남부 생활권에 해당합니다. 좌표상 위치(위도 37.43, 경도 126.79)를 기준으로 서울 여의도까지 직선 약 20km 거리에 위치합니다.

교통 여건은 지속적으로 개선되고 있는 지역입니다. 수인분당선 시흥시청역 및 월곶역 등 인근 전철역을 이용할 수 있으며, 서해안고속도로 시흥 IC와 제2경인고속도로 접근이 가능합니다.

수도권광역급행철도(GTX-B) 노선과 신안산선 연장 등 광역 교통 인프라 개선 계획도 지역 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

입지 관련 주요 체크포인트:

• 인근 생활편의시설: 은계호수공원, 은계지구 내 상업시설
• 교육환경: 은계지구 내 초·중학교 배치, 학군 상세는 시흥교육지원청 확인 권장
• 개발 호재: 시흥 은계지구 도시기반시설 정비 지속, 인근 시화MTV 개발
• 실거래 시세: 최근 3개월 중위가 4억 6,500만원, 분양가 대비 시세 프리미엄 상당

소형 아파트 특성상 1~2인 가구 또는 투자 목적 수요가 많을 수 있으며, 전매제한 해제 시점이 2026년 7월로 임박한 점도 주목할 만합니다.

주요 유의사항 — 계약 전 반드시 확인해야 할 것들

임의공급은 일반 청약보다 절차가 간소한 반면, 놓치기 쉬운 리스크도 존재합니다. 계약 전 다음 사항들을 반드시 점검하시기 바랍니다.

이 공고는 자동화된 데이터 수집 및 분석에 기반하고 있으며, 청약홈 원문 공고와 일부 차이가 있을 수 있습니다. 모든 중요한 의사결정 전에 청약홈(applyhome.co.kr) 공식 공고문을 직접 확인하시기 바랍니다.

필수 확인 사항:

• 청약 자격: 임의공급 공고문상 별도 자격 제한 여부 확인
• 중도금 대출: 대출 가능 금융기관 및 보증 조건 원문 확인
• 전매제한 해제 시점: 2026년 7월 중 해제 예정이나 정확한 일자 공고문 확인 필수
• 부대비용: 취득세(6억 이하 1%), 지방교육세, 법무사 보수, 국민주택채권 매입·할인 비용은 별도 추가 준비
• 재당첨 제한: 임의공급 계약 후 분양권 보유 시 향후 청약에서 유주택자 간주 가능
• 계약 기간: 2026년 7월 10일~11일로 당첨 후 계약까지 시간이 매우 짧으므로 자금 준비 사전 완료 필요

분양문의는 031-318-4998로 연락하거나 청약홈 공식 사이트를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.