조합원 취소분이란 무엇이며, 일반 분양과 다른 점이 있나요?

조합원 취소분은 재개발·재건축 등 정비사업에서 기존 조합원이 계약을 포기하거나 자격을 잃어 반환된 세대를 일반에 분양하는 물량입니다. 일반 신규 분양과 청약 절차는 동일하게 청약홈을 통해 진행되며, 분양가·입주 시기 등은 공고 원문을 기준으로 합니다. 단, 층·향·동 선택 폭이 좁을 수 있으므로 공고 내 공급 명세를 확인해야 합니다.

비규제지역이면 전매 제한이 없나요?

비규제지역이라고 해서 전매 제한이 전혀 없는 것은 아닙니다. 민영 아파트의 전매 제한 기간은 주택법 및 공고 원문에 명시된 조건에 따라 달라집니다. 입주자모집공고 PDF의 전매 제한 항목을 반드시 직접 확인하세요.

당첨 후 계약을 포기하면 어떤 불이익이 있나요?

당첨 후 계약을 포기하면 청약 부적격 처리 또는 일정 기간 청약 제한이 발생할 수 있습니다. 구체적인 불이익 기간과 범위는 주택공급에 관한 규칙 및 공고 원문의 유의사항 항목에 명시되어 있으니, 계약 의사가 확실할 때 청약하는 것이 중요합니다.

이 글의 기준은 무엇인가요?

공식 모집공고, 청약홈, 관계 기관 공개 정보를 우선 기준으로 정리했습니다. 최종 신청 전에는 공고 원문을 다시 확인하세요.

청약 일정은 바뀔 수 있나요?

접수일, 발표일, 계약일은 정정공고나 기관 사정으로 바뀔 수 있습니다. 신청 직전 청약홈과 사업주체 공지를 재확인해야 합니다.

자격 판단에서 가장 먼저 볼 항목은 무엇인가요?

지역, 주택 유형, 무주택 여부, 세대주 요건, 청약통장 가입기간과 납입횟수를 먼저 확인합니다.

자금 계획은 어디까지 봐야 하나요?

계약금, 중도금, 잔금, 취득세, 옵션비, 이자 부담을 나눠 봐야 합니다. 대출 가능 여부만으로 판단하지 않습니다.

시흥 은계 에피트 조합원 취소분 청약 일정·자격·분양가

먼저 볼 것

시흥 은계 에피트 조합원 취소분 24세대, 청약 마감은 2026년 9월 17일(목)이다.

24세대·마감 9월 17일
분양가 3.1억~4.8억원
LTV 70%·계약금 10%

이번 공고, 언제까지 청약할 수 있나

시흥 은계 에피트(조합원 취소분)의 청약 접수는 2026년 9월 15일(화)부터 9월 17일(목)까지 사흘간 진행된다. 청약홈(applyhome.co.kr)에서 접수하며, 마감일은 9월 17일이다.

총 공급 세대는 24세대로 규모가 작아 경쟁률 예측이 어렵다.

주요 일정을 날짜 순으로 정리하면 아래와 같다.

특별공급 접수: 2026.09.04(금)
일반공급 1순위: 2026.09.15(화)
일반공급 2순위: 2026.09.16(수)
당첨자 발표: 2026.09.23(수)
서류 접수: 2026.09.24(목) ~ 2026.09.29(화), 6일간(주말 포함)
계약 체결: 2026.10.04(일) ~ 2026.10.06(화)

조합원 취소분이기 때문에 물량이 소규모로 나온 것이다. 일반 분양 공고와 달리 물량이 추가로 발생할 가능성은 낮으므로, 일정 내 접수 여부를 반드시 확인해야 한다.

1순위 자격 조건과 특별공급 유형, 내가 해당되는가

이 단지는 민영 아파트로 분류되며, 비규제지역에 위치한다. 일반공급 1순위 요건은 청약통장 가입 후 6개월 이상 경과, 지역별·면적별 예치금 충족이다.

2순위는 가입 사실만 있으면 된다.

특별공급은 아래 유형이 존재하며, 유형별 청약통장 요건이 다르다.

기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양: 청약통장 6개월 이상, 예치금 충족
생애최초·신생아: 청약통장 6개월 이상, 예치금 충족
일반공급 1순위: 12개월 이상, 예치금 충족

세대주 요건은 생애최초 특별공급에 필요하다고 원문에 명시되어 있으며, 소득·자산 기준은 생애최초·신생아 유형에 적용된다. 단, 정확한 소득 상한·자산 기준 수치는 공고 원문 PDF에서 직접 확인해야 한다.

입주자모집공고일 현재 청약통장 순위 요건을 충족했더라도 청약 신청 전 통장을 해지하면 청약이 불가하다.

분양가와 대출 조건, 실제로 얼마가 필요한가

분양가는 주택형에 따라 3.1억(39㎡)부터 4.8억(59A㎡)까지 분포한다. 비규제지역이므로 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산이 적용된다.

납부 구조는 계약금 10%, 잔금 90%이며 중도금 납부 일정은 원문 공고 확인이 필요하다.

주택형별 계약 시 즉시 필요 현금(계약금 + 부대비 예비분 4% 포함)은 아래와 같다.

39㎡(3.1억): 계약금 3,076만원, 즉시 현금 약 4,306만원, 대출 한도 약 2.2억
48㎡(3.8억): 계약금 3,790만원, 즉시 현금 약 5,306만원, 대출 한도 약 2.7억
52㎡C(4.1억): 계약금 4,140만원, 즉시 현금 약 5,796만원, 대출 한도 약 2.9억
52㎡B(4.2억): 계약금 4,240만원, 즉시 현금 약 5,936만원, 대출 한도 약 3.0억
52㎡A(4.3억): 계약금 4,250만원, 즉시 현금 약 5,950만원, 대출 한도 약 3.0억
59㎡C(4.6억): 계약금 4,590만원, 즉시 현금 약 6,426만원, 대출 한도 약 3.2억
59㎡B(4.6억): 계약금 4,640만원, 즉시 현금 약 6,496만원, 대출 한도 약 3.2억
59㎡A(4.8억): 계약금 4,850만원, 즉시 현금 약 6,790만원, 대출 한도 약 3.4억

위 수치는 취득세·지방교육세·농어촌특별세·국민주택채권 비용·법무사 보수·중도금 대출 이자 및 보증료·유상 옵션 확정액을 포함하지 않는다. 이 항목들은 별도로 예산을 확보해야 한다.

잔금 납부 시점에는 대출 실행 후 자기 부담 현금이 1.0억~1.6억 추가로 필요하다.

입지·교통·학군, 은행동 현장을 어떻게 봐야 하나

주소는 경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원이다. 시흥 은계지구는 서해안고속도로 시흥 IC와 가까우며, 수인분당선 신천역·시흥능곡역 등 광역 철도망 접근이 가능한 생활권으로 알려져 있다.

다만 정확한 역세권 거리, 버스 노선 수, 학교 배정 정보는 입주자모집공고 원문과 시흥시 교육지원청 자료를 통해 별도 확인이 필요하다.

은계지구는 기존 분양 단지들이 입주를 완료한 신개발 택지지구다. 상업시설·공원 등 생활 인프라가 어느 정도 갖춰진 상태이나, 해당 필지 주변 구체적 환경은 현장 답사로 직접 확인하는 것이 정확하다.

시공사는 에이치엘디앤아이한라 주식회사다. 브랜드명 '에피트'는 한라건설 계열의 아파트 브랜드로, 시공 이력은 청약홈 공고 원문에서 확인할 수 있다.

청약 전 반드시 확인할 유의사항

총 24세대라는 소규모 물량 특성상, 특별공급과 일반공급 세대 수 배분이 작다. 일부 유형은 세대 수가 1~2개에 불과할 수 있어 당첨 시 계약 포기 부담이 크다.

아래 사항은 청약 신청 전 반드시 점검해야 한다.

청약통장 해지 여부: 공고일 기준 순위 충족 후 해지 시 청약 불가
중도금 납부 조건: 공고 원문 PDF에서 중도금 일정·대출 가능 여부 직접 확인 필요
취득세 및 부대비: 이사비, 법무사 보수, 국민주택채권 등은 분양가의 4% 예비분에 포함되지 않음
특별공급 소득·자산 기준: 생애최초·신생아 유형은 공고 원문의 정확한 수치 확인 필수
계약 기간: 2026.10.04~10.06, 사전에 서류 준비 완료 필요

청약홈 공고 상세 페이지(https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancDetail.do?houseManageNo=2026000393&pblancNo=2026000393)에서 입주자모집공고 PDF 원문을 내려받아 납부 조건, 면적별 세대 수, 특별공급 세부 자격을 최종 대조하는 것이 청약 실수를 막는 가장 확실한 방법이다.

다음 확인 경로

경기 공고를 더 확인하려면 내집각 캘린더와 공고 분석 화면에서 접수 일정, 자금 흐름, 유의사항을 이어서 확인하세요.

관심 단지는 모집공고 원문과 청약홈 일정을 함께 확인한 뒤 신청 여부를 판단하세요. 시흥 은계 에피트 조합원 취소분, 9월 17일까지 청약 가능한가

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.