식사 푸르지오 파크센트 조합원 취소분 무순위 분석

공고 개요 및 핵심 일정

식사 푸르지오 파크센트(조합원 취소분)는 경기도 고양시 일산동구 식사동 1126번지 일대에 위치한 아파트 잔여세대 무순위 공고입니다. 1순위·2순위 청약 및 예비입주자 절차까지 모두 완료된 후 남은 미계약 세대를 일반에 공급하는 방식으로, 총 20세대가 대상입니다.

일정이 매우 촉박하므로 반드시 달력에 표시해두어야 합니다. 아래가 핵심 일정입니다.

• 무순위(사후) 접수: 2026년 6월 29일(월) — 단 하루만 접수
• 당첨자 발표: 2026년 7월 2일(목)
• 서류 접수: 2026년 7월 4일(토) ~ 7월 5일(일)
• 계약 체결: 2026년 7월 9일(수) — 하루만 진행

접수일과 계약일이 각각 단 하루씩으로 압축되어 있어 일정 관리에 실패하면 당첨이 취소될 수 있습니다. 청약홈(applyhome.co.kr)에서 공식 공고문 원문을 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.

공급 세대 및 분양가 층별 분석

이번 공고는 무순위(APT잔여세대) 방식으로 총 20세대를 공급하며, 특별공급 없이 전 세대가 동일 조건으로 진행됩니다. 층별 분양가는 2층 최저 2억 3,521만 원에서 34층 최고 2억 8,905만 원까지 11개 층 구간으로 구성되어 있습니다.

층별 가격대를 3개 그룹으로 정리하면 다음과 같습니다.

• 저층(2·4·13·19·25층): 2억 3,521만 원 ~ 2억 6,339만 원
• 중층(9층): 2억 6,773만 원
• 고층(12·15·24·28·34층): 2억 7,207만 원 ~ 2억 8,905만 원

국토교통부 실거래가 기준 최근 3개월 동일 지역 시세 중앙값은 약 4억 7,700만 원으로, 분양가는 시세 대비 약 51% 저렴한 수준입니다(표본 300건, 신뢰도 高). 다만 이 비교는 단지 인근 전체 거래를 포함한 값이므로, 동일 단지·동일 면적 실거래가를 별도로 확인하는 것이 정확합니다.

1순위 자격 조건 및 청약 방법

무순위(사후) 공고는 일반 청약과 달리 청약통장 가입 기간·납입 횟수·무주택 기간 등의 1순위 자격 요건이 별도로 적용되지 않습니다. 청약홈을 통해 신청하며, 경쟁 시 추첨으로 당첨자를 선정합니다.

다만 공고 원문에 명시된 핵심 유의사항이 있습니다.

• 본 공고일 현재 무주택세대구성원 여부 등 세부 자격은 공고문 원문에서 반드시 직접 확인 필요
• 당첨 후 계약 및 분양권 취득 시 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 따라 향후 청약 시 주택 소유자로 간주됨
• 이미 주택을 소유 중이거나 다주택자인 경우 청약 가능 여부를 사전에 꼼꼼히 확인해야 함

공고문 자동 추출 데이터의 신뢰도가 '낮음(low)'으로 표시되어 있으므로, 반드시 청약홈 공식 공고문 PDF 원문을 직접 열람하고 자격을 확인한 후 신청하시기 바랍니다.

분양가·납부 조건·대출 시나리오

이번 단지는 비규제지역에 해당하여 LTV 70%, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산이 적용됩니다. 납부 조건은 계약금 5% · 중도금 60% · 잔금 35% 구조입니다.

층별 초기 납입 현금과 잔금 전 누적 현금 기준 대표 시나리오는 다음과 같습니다.

• 2층(2.4억): 계약 당일 현금 약 2,117만 원(계약금+부대비), 잔금 전 누적 약 7,997만 원
• 9층(2.7억): 계약 당일 현금 약 2,410만 원, 잔금 전 누적 약 9,103만 원
• 34층(2.9억): 계약 당일 현금 약 2,601만 원, 잔금 전 누적 약 9,827만 원

위 수치는 계약금과 부대비 예비분(분양가의 4%) 기준이며, 취득세·지방교육세·농어촌특별세·국민주택채권·법무사 보수·중도금 대출 이자·유상 옵션 확정액은 별도입니다. 중도금 대출 가능 여부 및 대출 금리는 공고문 원문과 금융기관을 통해 반드시 개별 확인하시기 바랍니다.

입지·교통·학군 분석

식사 푸르지오 파크센트는 고양시 일산동구 식사동에 위치합니다(위도 37.67, 경도 126.81). 식사동은 일산신도시 동측에 인접한 주거지역으로, 3기 신도시 창릉지구 개발 호재와 함께 광역 교통망 개선 논의가 진행 중인 지역입니다.

교통 여건과 생활 인프라 주요 포인트는 다음과 같습니다.

• 수도권 광역급행철도(GTX-A) 킨텍스역이 인근에 위치해 서울 도심 접근성이 향상될 전망
• 자유로·일산IC·외곽순환도로를 통한 차량 이동 편의성 양호
• 식사지구 내 초·중학교가 도보권에 배치되어 있어 자녀 통학 여건 우수
• 일산 킨텍스, 라페스타, 웨스턴돔 등 대형 쇼핑·문화 시설까지 차량 10~15분 내외

다만 지하철 역세권과의 직접 연결성은 현재 다소 제한적이며, GTX 등 신규 교통망의 실제 개통 시기와 역 위치에 따라 입지 프리미엄이 달라질 수 있습니다. 공식 교통 계획은 관련 기관 발표를 별도로 확인하시기 바랍니다.

주요 유의사항 체크리스트

무순위 공고는 일반 청약보다 일정이 빠르고 정보가 제한적이므로 사전 준비가 더욱 중요합니다. 아래 항목을 반드시 확인하세요.

계약 및 법적 유의사항입니다.

• 분양권 취득 즉시 주택 소유자로 간주되어 향후 일반 청약 시 무주택 자격 상실 가능
• 계약 체결일이 2026년 7월 9일 단 하루이므로 당일 불참 시 계약 취소 처리될 수 있음
• 서류 접수(7월 4~5일)에 필요한 서류 목록을 사전에 공고문에서 확인하여 미리 준비할 것

자금 관련 유의사항입니다.

• 취득세(6억 이하 1%, 다주택자 중과 별도)·국민주택채권·법무사 비용은 별도 현금 필요
• 중도금 대출 조건·이자·보증료는 시공사 또는 금융기관을 통해 별도 확인 필수
• 분양 정보 자동 추출 신뢰도가 낮으므로 청약홈 공고문 PDF 원문 직접 열람 및 확인 필수

본 콘텐츠는 공공데이터 기반 참고 정보이며, 투자 판단의 최종 책임은 신청자 본인에게 있습니다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.