식사 푸르지오 파크센트 조합원취소분 무순위 청약 분석

공고 개요 및 핵심 일정

식사 푸르지오 파크센트(조합원 취소분)는 경기도 고양시 일산동구 식사동 1126번지 일대에 위치한 중형 아파트로, 기존 1·2순위 청약 및 예비입주자 절차를 거친 후에도 계약이 이루어지지 않은 세대를 무순위(사후) 방식으로 공급하는 물건입니다.

총 공급 세대수는 20세대이며, 청약 접수일이 2026년 6월 29일(일) 단 하루로 마감 기한이 매우 촉박합니다.

핵심 일정을 반드시 숙지하고 준비해야 합니다.

• 무순위 접수: 2026년 6월 29일(일) — D-2, 단 하루 접수
• 당첨자 발표: 2026년 7월 2일(목)
• 서류 접수: 2026년 7월 4일(토) ~ 7월 5일(일)
• 계약 체결: 2026년 7월 9일(수) — 하루 계약

접수일과 계약일 모두 단 하루씩만 진행되므로 일정 관리에 각별한 주의가 필요합니다. 당첨 후 서류 준비 기간이 주말로만 이틀 주어지기 때문에 사전에 필요 서류를 미리 준비해 두는 것이 유리합니다.

공급 유형 및 세대 구성 분석

이번 공급은 APT 잔여세대(무순위 사후) 형태로, 별도의 특별공급 없이 전 세대가 무순위 일반 방식으로 진행됩니다. 공급 층수는 2층부터 34층까지 총 11개 층이 분산 배치되어 있으며, 층별로 분양가가 차별화되어 있습니다.

층별 공급 구성과 분양가 요약은 다음과 같습니다.

• 저층(2·4·13·19·25층): 2억 3,521만원 ~ 2억 6,339만원
• 중층(9층): 2억 6,773만원
• 고층(12·15·24·28·34층): 2억 7,207만원 ~ 2억 8,905만원

특별공급 물량이 없으므로 신혼부부·다자녀·노부모 우선 공급 등의 별도 자격 요건은 해당되지 않습니다. 층수가 다양하게 구성되어 있어 예산에 맞는 층을 선택할 수 있다는 점이 장점이나, 20세대라는 한정된 물량 안에서 경쟁이 집중될 수 있습니다.

청약 자격 조건 및 유의사항

이번 무순위(사후) 청약은 청약통장 보유 여부, 가입 기간, 납입 횟수 등 일반 청약의 1순위 조건이 적용되지 않습니다. 청약홈을 통해 접수하는 인터넷 청약 방식으로 진행되므로 만 19세 이상이면 누구나 신청이 가능한 구조입니다.

다만 공고문 원문에 명시된 자격 요건을 반드시 직접 확인해야 합니다.

무순위 청약이지만 계약 후 법적 효력에 대한 핵심 유의사항이 있습니다.

• 분양권 취득 시 2018년 12월 11일 개정된 주택공급에 관한 규칙 제53조에 따라 향후 청약 시 주택 소유자로 간주됩니다.
• 무주택 세대구성원 자격 유지가 필요한 경우 해당 분양권 취득이 불이익이 될 수 있습니다.
• 청약홈 공식 공고문을 통해 자격 요건을 직접 확인하는 것이 필수입니다.

특히 현재 청약통장을 이용한 다른 청약을 준비 중이거나 무주택 혜택을 받고 있는 수요자라면, 이 분양권 취득이 향후 청약 자격에 미치는 영향을 꼼꼼히 검토한 후 신청해야 합니다.

분양가 및 대출·자금 조달 분석

이 단지의 분양가는 층수에 따라 2억 3,521만원(2층)부터 2억 8,905만원(34층)까지 형성되어 있습니다. 국토교통부 실거래가 기준 최근 3개월 인근 시세 중위값이 약 5억원 수준임을 고려하면, 분양가는 시세 대비 약 53% 저렴한 수준으로 가격 매력도가 높습니다.

비규제지역으로 분류되어 대출 조건은 상대적으로 유리합니다.

• 규제 여부: 비규제지역 (투기과열지구·조정대상지역 아님)
• LTV: 최대 70% 적용 가능
• DSR: 40% 이내 유지 필요
• 스트레스 금리: 0.75% 가산 적용
• 대출 한도 예시(층별): 저층 약 1.6억~1.8억, 고층 약 1.9억~2.0억

납부 구조는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 방식입니다. 계약 즉시 필요한 현금(계약금+부대비 예비분 4%)은 2,117만원(2층)~2,601만원(34층) 수준이며, 잔금 납부 전까지 필요한 누적 현금은 최소 약 7,997만원(2층)에서 최대 약 9,827만원(34층)입니다.

중도금 대출 가능 여부 및 조건은 원문 공고문에서 별도 확인이 필요하며, 취득세·법무사 보수·중도금 대출 이자 등은 위 금액에 포함되지 않으므로 추가 자금을 반드시 확보해야 합니다.

입지·교통·학군 분석

식사 푸르지오 파크센트는 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 일산 신도시와 인접한 식사지구 내 단지입니다. 식사지구는 2000년대 이후 개발된 계획 택지로 비교적 정돈된 도로망과 녹지 환경을 갖추고 있으며, 일산 구도심과 킨텍스 일대 상업 인프라를 함께 이용할 수 있습니다.

교통 및 생활 인프라 측면의 주요 특징은 다음과 같습니다.

• 수도권 광역버스 및 시내버스 노선을 통해 서울·일산 도심 접근 가능
• 향후 GTX-A 킨텍스역(일산) 이용 시 서울 도심까지 이동 시간 단축 기대
• 단지 인근 이마트·롯데마트 등 대형 마트 및 식사동 상업지구 이용 편의
• 식사초·식사중 등 인근 학교 도보 통학권 형성

학군 측면에서는 고양시 일산동구 내 학업 수요가 꾸준한 지역으로 평가받고 있으나, 강남·분당권과 같은 최상위 학군 지역과는 차이가 있습니다. 실거주 목적의 수요자에게는 넓은 녹지와 쾌적한 주거 환경, 합리적인 분양가가 강점으로 작용할 수 있습니다.

주요 유의사항 및 청약 전 체크리스트

무순위(사후) 청약 특성상 일반 청약과 다른 절차와 리스크가 존재합니다. 계약 후 취소가 어렵고, 분양권 취득 시 법적 지위 변화가 발생하므로 신청 전 아래 사항을 꼼꼼히 점검해야 합니다.

청약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트입니다.

• 청약홈 공식 원문 공고문에서 자격 요건·납부 조건·서류 목록 직접 확인
• 분양권 취득 시 향후 청약에서 유주택자로 간주됨을 인지
• 계약일(7월 9일) 하루만 진행되므로 당첨 후 서류·자금 준비 완료 상태 유지
• 중도금 대출 가능 여부 및 금융기관 대출 한도 사전 상담 완료
• 취득세(분양가 6억 이하 기준 1%, 다주택자 중과 별도)·법무사 보수 등 부대비용 별도 확보
• 분양가 외 옵션(발코니 확장 등) 비용은 공고문에서 확인

해당 공고 데이터는 공공데이터포털 청약홈 API 기반으로 수집된 정보이며, 상세 내용은 청약홈 원문 공고문을 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다. 청약 관련 착오나 자격 미숙지로 인한 불이익은 신청자 본인이 책임져야 합니다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.