수지자이 에디시온 임의공급 일정·분양가·대출 조건

공고 개요: 접수일은 2026년 9월 18일 하루뿐이다

수지자이 에디시온 임의공급 청약 접수는 2026년 9월 18일(금) 단 하루다. 당첨자 발표는 9월 23일(수), 계약 체결은 9월 29일(화) 하루만 진행된다.

일정이 촘촘하게 잡혀 있어 접수일을 놓치면 기회 자체가 없다.

공급 위치는 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 71-1번지 일원이다. 공급 세대 수는 총 6세대로, 1순위·2순위 청약이 마감된 후 예비입주자 대상 추가 선정과 미계약 세대를 대상으로 하는 임의공급 방식이다.

주요 일정 요약:

• 임의공급 청약 접수: 2026년 9월 18일(금)
• 당첨자 발표: 2026년 9월 23일(수)
• 서류 접수 및 계약 체결: 2026년 9월 29일(화) 단 하루

청약홈(applyhome.co.kr) PC·모바일 양쪽으로 접수 가능하며, 접수 가능 시간 등 세부 사항은 공식 공고문 원문에서 반드시 확인해야 한다.

이 공급, 누구나 신청할 수 있나? 자격 조건 확인

임의공급은 일반·특별공급 청약이 이미 마감된 주택형에서 남은 미계약 세대를 공급하는 방식이다. 별도의 청약통장 납입 횟수나 거주지 요건이 공고 데이터에 명시되어 있지 않으나, 청약홈 원문 공고문을 통해 세부 자격을 직접 확인해야 한다.

가장 중요한 유의사항은 분양권 소유 시 주택 소유로 간주된다는 점이다. 2018년 12월 11일 개정된 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 따라, 이 임의공급으로 계약을 체결하고 분양권을 소유하면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 처리된다.

확인이 필요한 항목:

• 청약통장 가입 기간·납입 횟수 요건 (원문 공고 확인 필요)
• 세대주 여부 요건 (원문 공고 확인 필요)
• 해당 지역 거주 요건 (원문 공고 확인 필요)
• 분양권 취득 후 주택 소유 간주 여부 → 향후 청약 계획에 영향

무주택자가 아닌 경우, 또는 향후 다른 청약을 계획 중인 경우라면 이 분양권 취득이 청약 자격에 미치는 영향을 먼저 따져봐야 한다.

분양가 22억에 실제로 얼마가 필요한가

공급 분양가는 약 22억(219,800만원)이다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성된다.

계약 시점에 즉시 필요한 현금은 계약금 2.2억에 부대비 예비분(분양가의 4%)을 합산한 약 3.1억으로 추산된다.

투기과열지구 규제가 적용되기 때문에 대출 조건이 까다롭다. 분양가 22억 기준 LTV는 9억 이하 구간 40%, 초과분 20%이며, 15억 초과~25억 이하 주택에 해당하는 절대 대출 한도는 4억이다.

DSR 40% 규제와 스트레스금리 1.5% 가산도 적용된다.

단계별 자금 흐름(참고용, 보수적 시나리오):

• 계약 시: 약 3.1억 필요 (계약금 2.2억 + 부대비 예비분 약 0.88억)
• 중도금(60%): 약 13.2억, 대출 조건 원문 별도 확인 필요
• 잔금(30%): 약 6.6억, 대출 한도 최대 4억 적용 시 자기자금 필요분 별도 산출

취득세·지방교육세·농어촌특별세·국민주택채권 매입비·법무사 보수·중도금 대출 이자 및 보증료·확정 유상 옵션 금액은 위 수치에 포함되어 있지 않다. 실제 자금 계획은 이 항목들을 별도로 더해야 한다.

용인 수지구 풍덕천동, 입지와 교통·학군은?

수지자이 에디시온의 위치는 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 71-1번지 일원이다. 수지구는 분당·판교와 인접하고, 신분당선 역세권 단지들이 분포한 지역이다.

풍덕천동은 수지구 내에서도 상업·생활 인프라가 집중된 편이다.

단, 이번 공고 데이터에는 가장 가까운 전철역까지의 거리, 학교 배정 정보, 단지 내 동·층 구성 등이 명시되어 있지 않다. 아래 항목은 청약홈 공고문 원문 또는 용인시 교육청을 통해 별도로 확인해야 한다.

현장 방문 및 공고 원문으로 확인해야 할 사항:

• 신분당선 역 도보 거리 및 버스 노선 접근성
• 배정 초·중학교 및 학군 현황
• 단지 규모·세대 구성·주차 대수
• 풍덕천동 인근 실거래가 수준 (국토부 실거래가 공개시스템 참조)

계약 전에 반드시 점검해야 할 유의사항

임의공급 계약 전 몇 가지 사항은 반드시 원문 공고에서 직접 확인해야 한다. 공고 데이터는 API 자동 수집분이며, 납부 조건 일부는 원문 대조가 필요하다는 점을 전제로 읽어야 한다.

분양권 취득 자체가 향후 청약 자격에 영향을 준다. 규칙 제53조 적용으로 인해 이 분양권을 보유하는 순간 다음 청약에서 '주택 소유자'로 분류될 수 있다.

무주택 세대 구성원 자격이 필요한 청약을 앞두고 있다면 계약 여부를 신중하게 따져야 한다.

계약 전 반드시 확인할 체크포인트:

• 청약홈 원문 공고문 내 납부 일정·중도금 대출 조건 직접 확인
• 투기과열지구 대출 한도(4억) 내 실제 자금 충당 계획 수립
• 분양권 취득 후 주택 소유 간주 규정이 본인 상황에 미치는 영향 검토
• 취득세·부대비 등 공고 미포함 비용 별도 산출
• 계약 당일(9월 29일) 서류 준비 사전 확인 (공고 원문 참조)

청약홈 공식 공고 페이지(https://www.applyhome.co.kr)에서 해당 공고 원문 PDF를 내려받아 납부 조건, 자격 요건, 유의사항 전문을 확인하는 것이 최우선이다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.