써밋 더힐 무순위 청약 완전 분석 2026

공고 개요 및 핵심 일정

써밋 더힐은 서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원에 위치한 아파트로, 이번 공고는 1·2순위 청약 및 예비입주자 절차가 모두 마감된 후 남은 미계약 세대를 공급하는 '무순위(사후)' 방식입니다. 공급 세대수는 총 3세대로 물량이 극히 적으며, 청약 마감까지 D-2로 매우 촉박한 상황입니다.

청약 및 계약의 주요 일정은 다음과 같습니다.

• 청약 접수: 2026년 7월 6일(월) 09:00~17:30 (청약홈 PC·모바일)
• 당첨자 발표: 2026년 7월 9일(목)
• 계약 체결: 2026년 7월 16일(목) 단 하루

계약 체결일이 하루뿐이므로 당첨 후 서류 준비와 자금 계획을 사전에 철저히 마련해 두어야 합니다. 청약은 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 온라인으로만 접수 가능하며, 현장 접수 여부는 공고 원문을 반드시 확인하시기 바랍니다.

공급 유형 분석: 무순위(APT 잔여세대) 구조 이해

이번 써밋 더힐 공고는 '무순위' 유형으로, 기존 일반·특별공급 청약 및 예비입주자 선정까지 완료된 후에도 계약이 체결되지 않은 세대를 대상으로 합니다. 공급 세대수는 3세대에 불과하며, 공고 기준 경쟁률 API상 신청 건수는 0건으로 집계되어 있으나 마감 당일 접수가 몰릴 수 있으므로 방심은 금물입니다.

단지 전체의 주택형 구성을 살펴보면 다양한 면적대로 이루어져 있습니다.

• 101타입: 1,001세대 + 201세대 (가장 많은 비중)
• 515타입: 817세대
• 266타입: 432세대
• 129타입: 301세대
• 120타입·128타입: 각 102세대

무순위 청약의 핵심 유의사항은, 당첨 후 계약을 체결하고 분양권을 소유하게 되면 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 따라 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주된다는 점입니다. 특별공급 등 무주택자 요건이 필요한 청약에 영향을 줄 수 있으므로 본인의 청약 전략 전반을 검토한 뒤 신청 여부를 결정해야 합니다.

1순위 자격 조건 및 청약 요건

이번 공고는 무순위(사후) 방식으로, 기존 정규 청약의 1·2순위 요건(청약통장 가입 기간, 납입 횟수, 세대주 요건 등)이 적용되지 않습니다. 무순위 청약은 일반적으로 성년이면 누구나 신청 가능하나, 세부 자격 조건은 반드시 청약홈 공고 원문을 통해 확인해야 합니다.

무순위 청약 참여 시 공통적으로 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.

• 청약 신청자 본인의 주택 소유 이력 및 분양권 보유 여부
• 당첨 후 계약 시 '주택 소유자'로 간주됨에 따른 향후 청약 자격 변화
• 투기과열지구 내 거래 제한 및 전매 제한 여부 (공고 원문 확인 필수)
• 계약 체결일(7월 16일) 하루 이내 필요 서류 일체 준비 가능 여부

써밋 더힐이 위치한 흑석동은 투기과열지구로 지정되어 있어 전매 제한, 실거주 의무 등 추가 규제가 적용될 수 있습니다. 청약 전 한국부동산원 청약홈 또는 관할 기관을 통해 최신 규제 현황을 반드시 확인하시기 바랍니다.

분양가 및 대출 조건 상세 분석

써밋 더힐의 분양가는 84A타입 기준 약 29억 5,890만 원(약 29.6억)으로 고가 주택에 해당합니다. 투기과열지구 내 25억 원 초과 주택에 해당하여 주택담보대출 한도가 매우 제한적입니다.

투기과열지구 대출 규정에 따른 실제 자금 조달 구조는 다음과 같습니다.

• LTV: 9억 이하 구간 40%, 초과분 20% 적용 (단, 25억 초과 시 절대 한도 2억)
• 최대 대출 한도: 약 2.0억 원
• DSR 40% 적용, 스트레스 금리 1.5% 가산
• 계약금(10%): 약 2.96억 원
• 중도금(60%): 약 17.75억 원 (대출 포함, 실 현금 약 7.1억)
• 잔금(30%): 약 8.88억 원

즉시 필요 현금은 계약금 + 부대비 예비분(분양가의 4%) 합산 기준 약 4.1억 원이며, 잔금 단계 전까지 누적 현금 필요액은 약 28.8억 원에 달합니다.

취득세(9억 초과 기준 3% 본세), 지방교육세, 법무사 보수, 중도금 대출 이자 및 보증료, 국민주택채권 매입 비용 등은 별도로 준비해야 하며 실질 총 비용은 공시된 수치보다 상당히 높을 수 있습니다. 자금 계획은 반드시 세무사·금융 전문가와 사전에 협의하시기 바랍니다.

입지·교통·학군 분석

써밋 더힐은 서울 동작구 흑석동에 위치하며, 좌표 기준으로 한강과 인접한 흑석뉴타운 권역에 해당합니다. 흑석동은 한강 조망과 더불어 강남 접근성이 우수한 지역으로 꾸준한 주거 수요가 유지되는 곳입니다.

교통 인프라 측면에서 주요 특징은 다음과 같습니다.

• 지하철 9호선 흑석역 인근으로 강남(고속터미널·신논현) 직결
• 9호선 급행 이용 시 김포공항까지 논스톱 환승 가능
• 노들로·강변북로 등 주요 간선도로 접근 용이
• 중앙대학교병원 인근으로 의료 인프라 양호

학군 면에서는 흑석동 일대는 동작구 내 중상위권 학군으로 분류되며, 인근에 중앙대학교가 위치해 있습니다. 국토교통부 실거래가 데이터 기준 최근 3개월 84㎡ 인근 시세 중위값은 약 16.1억 원이며, 분양가(29.6억)는 시세 대비 약 84% 수준으로 산정되어 있습니다.

다만 이는 면적 및 단지 차이에 따른 단순 비교이므로 정확한 시세 비교는 동일 단지 실거래 사례를 직접 확인해야 합니다.

주요 유의사항 및 체크리스트

써밋 더힐 무순위 청약은 물량이 단 3세대이고 계약일이 하루뿐이라는 구조적 특성상, 청약 전 준비가 미흡할 경우 당첨 후에도 계약을 포기해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 아래 체크리스트를 사전에 반드시 확인하시기 바랍니다.

청약 및 계약 전 필수 확인 사항은 다음과 같습니다.

• 무순위 청약 당첨 시 향후 청약에서 '유주택자' 간주 여부 및 영향 검토
• 투기과열지구 전매 제한 기간 및 실거주 의무 기간 공고 원문 확인
• 대출 한도 2억 외 자기자금 약 27억 이상 확보 가능 여부
• 취득세(약 3% 이상), 중도금 대출 이자, 법무사 비용 등 부대비용 별도 준비
• 계약 체결일(7월 16일) 하루 내 서류 일체 및 계약금 납부 준비

본 콘텐츠는 청약홈 공공데이터 API 및 공고문 PDF 자동 추출 데이터를 기반으로 작성되었으며, 세부 내용은 반드시 청약홈(applyhome.co.kr) 공식 공고 원문과 대조하여 확인하시기 바랍니다.

분양가, 대출 조건, 자격 요건은 시점에 따라 변경될 수 있으며, 본 내용은 투자 권유가 아닌 정보 제공 목적임을 유의하시기 바랍니다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.