수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ 17차 분석

공고 개요 및 핵심 일정

수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL) 17차는 경기도 수원시 장안구 이목동 도시개발사업 A3블록에 공급되는 임의공급 단지입니다. 총 공급 세대는 4세대로 소규모이며, 청약 마감이 불과 2일 앞으로 다가온 만큼 신속한 판단이 필요합니다.

주요 일정을 정리하면 다음과 같습니다.

• 청약 접수 기간: 2026년 6월 29일(월) ~ 6월 30일(화)
• 당첨자 발표: 2026년 7월 3일(목)
• 계약 체결: 2026년 7월 4일(금) 단 하루
• 분양 문의: 1688-4007

계약 기간이 단 하루(7월 4일)뿐이므로 당첨 후 계약 서류와 계약금 준비를 미리 완료해 두는 것이 필수입니다. 일정 지연 시 계약이 취소될 수 있으니 반드시 사전 준비하시기 바랍니다.

공급 유형 분석: 임의공급이란?

이번 17차 공급은 '임의공급' 방식입니다. 임의공급은 일반·특별 공급 청약에서 미달·미계약 세대를 선착순 또는 별도 방식으로 공급하는 절차로, 청약통장 사용 의무 등 일반 청약과 다른 조건이 적용될 수 있습니다.

공급 세대 구성을 살펴보면 타입별로 다양하게 구성되어 있습니다.

• 744타입: 4세대
• 207타입: 2세대
• 215타입: 2세대
• 53타입: 10세대
• 90타입: 5세대 / 3세대 / 4세대

이번 17차 임의공급 대상은 이 중 총 4세대입니다. 경쟁률 API 기준 현재까지 신청 건수 0건으로 집계되고 있으나(조회 시점 기준), 마감 직전 접수가 몰릴 수 있으므로 방심은 금물입니다.

정확한 경쟁 현황은 청약홈 공식 채널에서 실시간 확인하시기 바랍니다.

1순위 자격 및 청약 규제 조건

이 단지는 수원시 장안구가 2025년 10월 16일 투기과열지구로 지정된 이후에도, 2025년 10월 15일 이전에 최초 입주자모집승인을 신청한 주택에 해당하여 비규제지역 기준으로 공급됩니다. 단, 전매제한은 투기과열지구 기준이 그대로 적용됩니다.

규제 조건 정리는 다음과 같습니다.

• 규제지역 여부: 민영·비규제지역 기준 공급
• 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2025년 5월 15일)로부터 3년
• 거주의무기간: 없음
• 분양가상한제: 적용

임의공급 특성상 세부 자격 조건(청약통장 가입 기간, 납입 횟수, 세대주 요건 등)은 공식 공고문 PDF 및 견본주택을 통해 반드시 직접 확인해야 합니다. 자동 추출 데이터만으로는 개인 자격 충족 여부를 단정할 수 없으니 주의하시기 바랍니다.

분양가 및 자금 조달 시나리오

이번 17차 분양가는 층수에 따라 약 4억 1,784만 원~4억 2,086만 원 수준입니다. 분양가상한제가 적용된 가격으로, 시장 중위가격(약 5억 2,500만 원) 대비 약 20% 저렴하게 공급되는 점이 주목됩니다.

납부 구조와 초기 자금 필요액은 아래와 같습니다.

• 계약금: 분양가의 10% (약 4,178만~4,209만 원)
• 중도금: 분양가의 60% (약 2억 5,070만~2억 5,252만 원)
• 잔금: 나머지 30%
• 계약 시 즉시 필요 현금(계약금+부대비 예비 4%): 약 5,849만~5,892만 원

투기과열지구 LTV 규정에 따라 대출 한도는 9억 원 이하 주택 기준 40%이며, 분양가 기준 최대 약 2억 9,000만~2억 9,460만 원까지 주택담보대출이 가능합니다. DSR 40%와 스트레스 금리 1.5% 가산도 적용되므로, 실제 대출 가능 금액은 개인 소득·부채 현황에 따라 달라집니다.

잔금 전 총 자기자본 필요액은 약 1억 4,206만~1억 4,309만 원 수준으로 추산되나, 취득세·지방교육세·농어촌특별세·법무사 보수·중도금 대출 이자 등은 별도로 추가 준비해야 합니다.

입지·교통·학군 분석

이목지구는 수원시 장안구 이목동에 위치한 도시개발사업 구역으로, 수원 북부 생활권의 핵심 신규 택지입니다. 수원은 경기 남부 최대 도시로 생활 인프라가 풍부하며, 이목지구는 개발이 진행 중인 신흥 주거지로서 향후 인프라 확충이 기대됩니다.

교통 및 생활 인프라 특징은 다음과 같습니다.

• 수원 장안구청·수원역 방면 접근 가능, 대중교통 노선 확인 필요
• 도시개발사업 단지 특성상 주변 상권·편의시설 입주 초기 다소 미흡할 수 있음
• 이목동 인근 초·중학교 학군 배정은 수원시 교육청 기준으로 최종 확인 필요

이목지구는 개발 초기 단계인 만큼, 완성 시 단지 가치가 상승할 수 있다는 점은 긍정적입니다. 다만 입주 후 일정 기간 생활 편의 시설이 제한적일 수 있으므로, 현장 방문을 통해 실제 주변 환경을 직접 확인하는 것을 권장합니다.

주요 유의사항 체크리스트

이번 17차 공급에서 반드시 확인해야 할 유의사항을 정리합니다. 임의공급은 일반 청약과 다른 규정이 적용될 수 있어 세부 내용 확인이 특히 중요합니다.

핵심 유의사항은 다음과 같습니다.

• 전매제한 3년(2025년 5월 15일 기준 투기과열지구 적용): 단기 매도 불가
• 계약 기간이 2026년 7월 4일 단 하루로 매우 짧음, 서류·계약금 사전 준비 필수
• 중도금 대출 가능 여부 및 조건은 공고 원문 PDF와 견본주택에서 별도 확인 요망
• 분양가상한제 적용 단지로 향후 전매 시 이익 환수 등 규정 숙지 필요
• 취득세·중도금 대출 이자·옵션 비용 등 부대비용은 시나리오 수치에 미포함
• 최초 모집공고와 변경된 계약 조건(계약금 등) 차이가 있을 수 있으니 견본주택 방문 후 최종 확인

본 콘텐츠의 수치는 공공데이터 자동 추출 기반이며, 실제 계약 전 반드시 청약홈 공식 공고문 원문 및 견본주택을 통해 최종 검토하시기 바랍니다.

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.