정리하면
더샵 분당센트로(2차) 임의공급 5세대 분석. 분양가 18.3억~21.6억, 자격·납입 일정·입지·자금 시나리오까지 한눈에 확인하세요.
- 임의공급 5세대, 6/16 마감
- 분양가 18.3억~21.6억
- 계약일 6/20 단 하루
공고 개요 및 핵심 일정
더샵 분당센트로(2차)는 경기도 성남시 분당구 미금로 66에 위치한 임의공급 단지로, 이번 공급은 총 5세대 소규모 임의공급입니다. 청약홈 공공데이터 기준 주요 일정은 아래와 같습니다.
- 접수 기간: 2026년 6월 10일 ~ 6월 16일 (D-DAY 마감)
- 당첨자 발표: 2026년 6월 19일
- 계약 기간: 2026년 6월 20일 단 하루 (당일 미계약 시 자동 포기)
- 공급 유형: 임의공급 (무순위·잔여세대와 유사, 자격 제한 완화)
- 주택 규모: 중형 (73B·78N·84N 3개 타입)
임의공급은 일반 청약과 달리 청약통장 순위 기준이 아닌 사업주체가 정한 방식으로 공급됩니다. 반드시 원문 모집공고를 직접 확인해 자격 요건을 검토해야 합니다.
주택형별 분양가 및 자금 시나리오
이번 공급의 분양가 범위는 18.3억~21.6억으로, 타입별 자금 흐름을 보수적으로 정리하면 아래와 같습니다. 취득세·지방교육세·농어촌특별세·중도금 대출 이자 및 보증료·법무사 보수 등은 별도로 추가 준비가 필요합니다.
▶ 73B타입 (18.3억)
- 계약금 10%: 1.8억 (즉시 필요 현금 약 2.6억, 부대비 예비분 포함)
- 중도금 60%: 10.9억 (4회 분납, 대출 가능 여부 원문 확인)
- 잔금 30%: 5.5억
- 잔금 전 누적 현금 필요: 약 6.2억 / 최대 대출한도 참고값: 12.8억
▶ 78N타입 (19.4억)
- 계약금 10%: 1.9억 (즉시 현금 약 2.7억)
- 중도금 60%: 11.6억
- 잔금 30%: 5.8억
- 잔금 전 누적 현금 필요: 약 6.6억 / 참고 대출한도: 13.6억
▶ 84N타입 (21.6억)
- 계약금 10%: 2.2억 (즉시 현금 약 3.0억)
- 중도금 60%: 13.0억
- 잔금 30%: 6.5억
- 잔금 전 누적 현금 필요: 약 7.4억 / 참고 대출한도: 15.2억
중도금 납부일: 2026.08.05 / 2026.10.05 / 2026.12.07 / 2027.02.05 (총 4회)
위 수치는 공공데이터 기반 보수적 시나리오이며, 실제 대출 조건과 옵션 확정액은 반드시 원문 공고 및 금융기관을 통해 확인하세요.
1순위 자격 조건 및 공급 유형 분석
임의공급은 일반 분양의 1·2순위 청약 경쟁 체계와 다르게 운영됩니다. 사업주체(시행사·시공사)가 정한 기준에 따라 공급 대상자를 선정하며, 일반적으로 아래 항목을 원문 공고에서 확인해야 합니다.
- 청약통장 가입 요건 여부 (임의공급은 통장 불필요한 경우 多)
- 거주지 제한 여부 (성남시·분당구 거주 우선 여부)
- 세대주 요건 및 주택 소유 여부
- 재당첨 제한 적용 여부
- 무주택 세대구성원 요건 여부
이번 공급은 청약홈 기준 '임의공급'으로 분류되어 있어, 일반 분양보다 자격 기준이 완화될 수 있습니다. 단, '일반지역' 분류이므로 투기과열지구·조정대상지역의 고강도 규제는 미적용이나, 분당구는 시장 상황에 따라 별도 검토가 필요합니다. 반드시 청약홈 원문 공고문을 다운로드해 자격 요건 전체를 확인하세요.
주변 입지 및 인프라 분석
더샵 분당센트로(2차)의 주소는 경기도 성남시 분당구 미금로 66으로, 분당 미금 생활권 핵심부에 위치합니다.
▶ 교통
- 수인분당선 미금역 인근 (도보 접근 가능 여부 원문 확인)
- 분당~수서 고속화도로 접근 용이
- 판교·강남 방면 광역버스 노선 다수
▶ 학군
- 분당구는 수내·정자·서현 등 경기 최상위 학군과 생활권 공유
- 미금 생활권 내 초·중·고 밀집 배치
- 학원가: 서현·수내 학원 밀집지구 근접
▶ 상업·편의시설
- 미금역 인근 상업지구, 카페·편의점·병원 등 생활 인프라 충분
- 분당 정자·서현 백화점·대형마트 차량 10분 내외
- 판교테크노밸리 출퇴근 직주근접 수요 흡수 가능
▶ 공원·자연환경
- 탄천 수변공원 인접, 산책·자전거 인프라 우수
- 불곡산·영장산 등 인근 녹지 접근 가능
분당구 미금 생활권은 판교·강남 직주근접 수요와 학군 수요가 동시에 집중되는 지역으로, 중장기 주거 가치가 안정적으로 평가받는 권역입니다.
주요 유의사항 및 체크리스트
임의공급 특성상 아래 유의사항을 반드시 사전에 점검해야 합니다.
- 계약일이 6월 20일 단 하루: 당일 미계약 시 자동 포기 처리, 일정 철저 관리 필수
- 원문 공고 최우선 확인: 본 콘텐츠는 청약홈 공공데이터 기반이며, 세부 자격·납부 조건은 모집공고 원문이 최종 기준
- 취득세 별도 준비: 21.6억 기준 일반세율 3% 적용 시 약 6,495만원 + 지방교육세·농어촌특별세 추가 (주택수·감면 여부에 따라 변동)
- 중도금 대출 조건: 대출 가능 여부·금리·한도는 금융기관과 사전 협의 필수, 이번 공고의 중도금 대출 조건 원문 반드시 확인
- 발코니 확장·유상 옵션: 분양가 외 추가 비용 발생, 계약 전 옵션 목록 및 금액 확인
- 재당첨 제한: 임의공급 당첨 시에도 재당첨 제한 적용 여부를 원문에서 반드시 확인
- 자금 시나리오 주의: 본 콘텐츠의 현금 필요액은 보수적 참고값이며 실제와 차이가 발생할 수 있음
이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.