정리하면
더샵 검단레이크파크(AB22BL)는 인천 서구 검단신도시 1,454세대, 특별공급 2026년 6월 12일 접수.
- 특별공급 2026-06-12
- 1순위 2026-06-24(수)
- 총 1,454세대·LTV 70%
공고 개요 및 청약 일정
더샵 검단레이크파크(AB22BL)는 포스코이앤씨가 시공하는 인천광역시 서구 검단신도시 내 민영 아파트입니다. 총 공급 세대수는 1,454세대로 검단신도시 내에서도 손꼽히는 대단지 규모를 자랑합니다.
주소는 인천광역시 서구 불로동 696번지 일원이며, 청약홈(applyhome.co.kr)을 통해 접수합니다.
청약 및 계약 관련 핵심 일정은 아래와 같습니다.
- 특별공급 접수: 2026년 6월 12일(금)
- 1순위 접수: 2026년 6월 24일(수)
- 2순위 접수: 2026년 6월 25일(목)
- 당첨자 발표: 2026년 7월 2일(목)
- 서류 접수: 2026년 7월 2일(목) ~ 7월 12일(일)
- 계약 체결: 2026년 7월 14일(화) ~ 7월 18일(토)
청약 마감이 임박한 만큼 자격 요건과 준비 서류를 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다. 당첨자 발표 후 서류 접수 기간이 짧으므로, 특별공급 해당자는 소득·자산 증빙 서류를 미리 준비해 두는 것이 유리합니다.
공급 유형별 분석: 일반공급 vs 특별공급
이번 공고는 민영 아파트로 일반공급과 다양한 특별공급 유형을 동시에 운영합니다. 특별공급 유형별 청약통장 요건과 세대주·소득 기준에 차이가 있으므로 본인에게 해당하는 유형을 정확히 파악해야 합니다.
특별공급 유형별 핵심 조건은 다음과 같습니다.
- 기관추천(장애인·국가유공자 등): 청약통장 불필요, 해당 기관 추천 필수
- 다자녀가구: 청약통장 6개월 이상·예치금 충족, 세대주 요건 없음
- 신혼부부: 청약통장 6개월 이상·예치금 충족, 소득·자산 기준 적용
- 노부모부양: 청약통장 6개월 이상·예치금 충족, 세대주 요건 필요
- 생애최초: 청약통장 6개월 이상·예치금 충족, 세대주 요건 및 소득·자산 기준 적용
일반공급 1순위는 청약통장 가입 12개월 이상 경과 및 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 자가 해당됩니다. 2순위는 청약통장에 가입하였으나 1순위 조건을 충족하지 못한 자입니다.
특별공급과 일반공급의 중복 신청은 불가하므로 유리한 유형 하나를 선택해야 합니다.
1순위 자격 조건 상세 가이드
더샵 검단레이크파크는 인천 서구 검단신도시에 위치한 비규제지역 민영 아파트입니다. 비규제지역 민영 아파트의 1순위 자격은 수도권 규제지역보다 상대적으로 완화된 조건이 적용됩니다.
1순위 신청 가능 조건을 정리하면 다음과 같습니다.
- 청약통장(주택청약종합저축 등) 가입 후 12개월 이상 경과
- 인천 지역 및 해당 면적에 맞는 예치금액 이상 납입
- 세대주 여부: 일반공급 1순위는 세대주 요건이 별도로 명시되지 않으나 공고문 원문 확인 필수
- 무주택 또는 1주택 소유 여부에 따라 가점제·추첨제 적용 비율 상이
비규제지역이므로 재당첨 제한 및 전매 제한 조건이 규제지역 대비 완화되어 있으나, 구체적인 전매 제한 기간은 공고문 원문을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다. 청약 가점이 낮은 수요자라도 추첨제 물량이 배분되는 경우 당첨 기회가 생길 수 있으므로, 가점과 추첨제 물량 비율을 사전에 파악해 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.
분양가 및 대출 조건 완전 분석
더샵 검단레이크파크의 분양가는 주택형과 층수에 따라 약 1억 1,983만 원에서 1억 6,928만 원 범위로 형성되어 있습니다. 소형·중형 타입의 저층 기준 최저가는 약 1.2억 원 수준이며, 대형 고층의 경우 최고 약 1.7억 원대입니다.
시장 실거래가(최근 3개월 중위 3.1억 원)와 비교하면 분양가는 시세 대비 약 56% 수준으로, 상당한 메리트가 있는 가격대입니다.
납부 조건과 대출 조건 요약입니다.
- 납부 구조: 계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%
- 비규제지역 LTV: 70% 적용 (단, DSR 40%, 스트레스금리 0.75% 가산)
- 최저가 타입 즉시 필요 현금: 약 1,677만 원(계약금 + 부대비 예비 4%)
- 잔금 납부 전까지 누적 현금 필요액(최저가 타입): 약 4,074만 원
- 최고가 타입 즉시 필요 현금: 약 2,370만 원, 누적 필요액: 약 5,755만 원
위 수치에는 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 국민주택채권 매입/할인 비용, 법무사 보수, 중도금 대출 이자·보증료, 유상 옵션 확정액은 포함되어 있지 않습니다. 실제 자금 계획 수립 시 이러한 부대 비용을 추가로 반드시 고려해야 합니다.
입지·교통·학군 분석
더샵 검단레이크파크(AB22BL)는 인천광역시 서구 검단신도시 내 불로동에 위치합니다. 검단신도시는 인천 서구 서북부에 조성된 2기 신도시로, 계획적 도시 인프라와 쾌적한 주거 환경이 강점입니다.
단지명에 '레이크파크'가 포함된 만큼 단지 인근 호수공원 및 녹지 환경이 조성되어 있어 주거 쾌적성이 높은 편입니다.
교통 및 생활 인프라 현황은 다음과 같습니다.
- 교통: 수도권지하철 서울5호선 검단 연장선(개통 예정) 호재로 서울 접근성 개선 기대
- 도로망: 제2외곽순환도로, 인천국제공항고속도로 등 광역 도로망 이용 가능
- 생활편의: 검단신도시 내 대형마트·복합상업시설·의료기관 등 인프라 확충 중
- 학군: 신도시 내 초·중·고등학교 배치 계획 및 신설 학교 순차 개교
검단신도시는 아직 인프라가 성숙 단계에 있는 만큼, 현재 교통편의성은 자가용 의존도가 높은 편입니다. 그러나 지하철 연장 개통 시 서울 도심 접근성이 크게 개선될 것으로 예상되며, 이 점이 중장기적 가치 상승의 핵심 변수입니다.
실거래 중위가가 분양가 대비 약 2배 수준인 점도 주목할 만합니다.
청약 전 반드시 확인해야 할 주요 유의사항
더샵 검단레이크파크 청약에 앞서 놓치기 쉬운 유의사항을 정리했습니다. 청약 자격 착오로 인한 당첨 취소는 청약통장 재사용에 불이익을 줄 수 있으므로 사전 검토가 필수입니다.
반드시 체크해야 할 유의사항입니다.
- 중복 청약 금지: 특별공급과 일반공급 동시 신청 불가, 특별공급 유형 간 중복도 불가
- 청약통장 예치금 확인: 인천 지역 기준 면적별 예치금액 이상 납입 여부 사전 점검
- 소득·자산 기준: 신혼부부·생애최초·노부모부양 특별공급은 소득 및 자산 기준 적용되므로 공고문 원문에서 구체적 기준 확인
- 부대비용 별도 준비: 취득세(6억 이하 1%), 법무사 보수, 중도금 대출 이자·보증료 등은 분양가 외 추가 현금 필요
- 전매 제한·거주 의무: 비규제지역이나 전매 제한 기간·전입 의무 등 세부 조건은 공고문 원문 확인 필수
- 공고문 원문 검토: 청약홈 콜센터 안내만으로는 개인 상황에 따른 정확한 정보 파악에 한계가 있으므로 반드시 공식 공고문 PDF를 직접 확인할 것
모든 분양 정보는 공식 청약홈(www.applyhome.co.kr) 및 공고문 PDF를 최종 기준으로 확인하시기 바랍니다. 본 콘텐츠는 공개 데이터를 바탕으로 한 참고 정보이며, 투자 판단의 최종 책임은 청약자 본인에게 있습니다.
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관심 단지는 모집공고 원문과 청약홈 일정을 함께 확인한 뒤 신청 여부를 판단하세요. 더샵 검단레이크파크(AB22BL) 완전 분석: 분양가·청약 자격·
이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.