더샵 오산역아크시티 오피스텔 청약 분양가 조건 정리

청약 접수가 언제까지인가 — 일정과 공급 개요

청약 접수는 2026년 10월 12일(월) 하루만 진행된다. 당첨자 발표는 10월 15일(수), 계약 체결은 10월 16일(목) 하루다.

일정 여유가 없으므로 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 당일 접수 마감 시간을 미리 확인해야 한다.

단지명은 더샵 오산역아크시티 오피스텔이며, 위치는 경기도 오산시 가수동 453번지(오산 세교2지구 M1블록)다. 공급 물량은 총 90세대로 규모가 크지 않다.

오피스텔·도시형 카테고리로 공급되며, 비규제지역에 해당한다.

핵심 일정을 정리하면 다음과 같다.

• 청약 접수: 2026-10-12 (하루)
• 당첨자 발표: 2026-10-15
• 계약 체결: 2026-10-16 (하루)
• 소재지: 경기도 오산시 가수동 453번지 (오산 세교2지구 M1블록)

청약홈 공고 번호는 2026950086이며, 상세 조건은 공고문 원문에서 반드시 확인해야 한다.

분양가는 얼마인가 — 층별 가격표와 즉시 필요 현금

분양가는 저층 약 1.53억~1.62억, 중층(19층) 약 1.64억, 고층 약 1.65억~1.70억으로 구성된다. 공고 데이터 기준 12개 분양가 티어가 존재하며, 최저가는 5층 1억 5,298만 원, 최고가는 33층 1억 7,006만 원이다.

계약 시 즉시 필요한 현금(계약금 5% + 부대비 예비 4%)은 약 1,377만 원에서 1,530만 원 수준이다. 여기서 중요한 점은 이 금액이 취득세, 법무사 보수, 중도금 대출 이자 등을 제외한 수치라는 것이다.

이런 항목들은 별도로 추가 현금이 필요하다.

층별 분양가 구간은 아래와 같다.

• 저층(5층·10층·25층 등): 1억 5,298만 원 ~ 1억 6,209만 원
• 중층(19층): 1억 6,399만 원
• 고층(29층·33층): 1억 6,475만 원 ~ 1억 7,006만 원

잔금 35%를 납부할 시점까지 누적으로 필요한 현금은 약 5,201만 원~5,782만 원으로 추산되며, 이 역시 취득세 등은 별도다. 정확한 납부 일정은 계약 전 사업주체에 직접 확인해야 한다.

대출은 얼마나 받을 수 있나 — 비규제지역 조건과 중도금 제한

이 단지는 비규제지역으로 분류된다. 잔금 대출 기준 LTV는 최대 70%, DSR 40% 적용, 스트레스 금리 0.75% 가산 조건이다.

최고층 기준 잔금 대출 한도는 약 1억 1,904만 원 수준으로 시뮬레이션된다(개별 심사에 따라 달라질 수 있음).

중도금(분양가의 60%) 대출에 대해서는 공고 데이터에 '대출 제한 가능'으로 명시되어 있다. 중도금 대출이 불가능할 경우 중도금 전액인 약 9,179만 원~1억 204만 원을 자력으로 조달해야 한다.

오피스텔 중도금 대출 가능 여부는 반드시 사업주체 또는 취급 금융기관에 직접 확인해야 한다.

자금 계획 시 반드시 확인해야 할 사항.

• 중도금 대출 가능 여부 및 금융기관 사전 확인
• DSR 40% 기준 본인 소득 대비 상환 여력 계산
• 스트레스 금리 0.75% 가산 후 월 상환액 점검
• 취득세(오피스텔 유상취득 세율 별도 확인), 법무사 보수 등 부대 비용 별도 준비

오피스텔은 주택과 취득세 적용 방식이 다를 수 있다. 주택수 산정, 중과 여부는 개인 상황에 따라 달라지므로 세무사 또는 사업주체에 확인하는 것이 안전하다.

1순위 자격 조건 — 누가 청약할 수 있나

공고 데이터에서 추출된 자격 조건 원문의 신뢰도가 낮음(low)으로 표시되어 있다. 납입 횟수 최소 기준, 청약통장 가입 기간, 세대주 요건, 거주지 요건 등 세부 항목이 원문에서 명확하게 추출되지 않았다.

오피스텔은 일반 아파트와 청약 자격 기준이 다르게 적용될 수 있다. 특별공급 여부도 공고 데이터상 확인되지 않는다.

따라서 1순위 조건, 특별공급 대상 여부, 거주지 제한 여부는 반드시 청약홈 원문 공고 또는 사업주체에 직접 확인해야 한다.

청약홈 콜센터 상담 내용은 법적 효력이 없다. 착오 신청에 대한 책임은 청약자 본인에게 있으므로, 자격 요건은 공고문 원문을 기준으로 판단해야 한다.

• 청약홈 공고 원문 확인 주소: www.applyhome.co.kr
• 공고 번호: 2026950086
• 자격 불명확 항목: 납입 횟수, 통장 가입 기간, 세대주 여부, 거주지 요건

입지와 교통 — 오산 세교2지구 M1블록은 어떤 위치인가

단지 주소는 경기도 오산시 가수동 453번지로, 오산 세교2지구 M1블록에 해당한다. 단지명에 '오산역'이 포함되어 있어 오산역 인근임을 시사하지만, 실제 역까지의 정확한 도보 거리와 소요 시간은 공고 원문 또는 현장 확인을 통해 파악해야 한다.

세교2지구는 오산시 신규 개발 지구로, 인프라가 순차적으로 조성 중인 지역이다. 상업시설, 학교, 생활 편의 시설의 입주 시점 및 완성도는 분양 시점 기준으로 미확정 요소가 있을 수 있다.

신규 택지지구 특성상 입주 초기 생활 편의시설이 부족할 수 있으므로 현장 답사와 지구계획 확인이 필요하다.

실거주 또는 투자 목적 모두에서 체크해야 할 입지 항목.

• 오산역(1호선)까지 실제 거리 및 교통 접근성
• 세교2지구 내 학교 설립 계획 및 배정 예정 학군
• 주변 상업시설 입점 일정
• 대중교통 노선 현황

계약 전 반드시 짚어야 할 유의사항

첫째, 중도금 대출 제한 리스크다. 공고상 '대출 제한 가능'으로 명시된 만큼, 중도금 자력 납부 가능성을 반드시 시뮬레이션해야 한다.

중도금은 분양가의 60%로 약 9,179만~1억 204만 원에 해당한다.

둘째, 계약 일정이 하루라는 점이다. 계약 체결 기간이 2026년 10월 16일 단 하루이므로, 서류 준비와 자금 조달 계획을 당첨 발표(10월 15일) 이전에 완료해 두어야 한다.

셋째, 오피스텔은 주택 수 산정에 영향을 줄 수 있다. 분양권 취득 후 계약 체결 시 주택 소유로 간주될 수 있어, 향후 청약 자격이나 취득세 중과 여부에 영향을 줄 수 있다.

개인 상황에 따라 다르므로 반드시 전문가 확인이 필요하다.

지금 당장 확인해야 할 체크포인트.

• 청약홈 원문 공고(공고번호 2026950086) 전문 확인
• 중도금 대출 가능 금융기관 및 조건 사전 문의
• 잔금 납부 시점까지 자력 조달 가능 현금 점검
• 취득세·주택수 산정 관련 세무 확인
• 계약 체결 10월 16일 전 서류 준비 완료

이 글의 이미지는 생성형 AI(인공지능)로 제작되었습니다. 본문 내용은 공식 공고문과 기관 심사가 우선하며, 투자 조언이 아닙니다.